Як оформити договір оренди квартири
Договір найму житлового приміщення - двосторонній договір, укладений між власником житла або уповноваженим ним особою і наймачем житла - фізичною особою, бажаючим зняти дане житлове приміщення для проживання в ньому за певну плату і на певний термін.
Договір найму регулює взаємовідносини між наймачем і наймодавцем. Такий договір можна скласти в простій письмовій формі, державна реєстрація або його нотаріальне завірення не потрібно.
Договір оренди в залежності від терміну можна розділити на два типи: короткостроковий і довгостроковий. Короткостроковий договір укладається строком, що не перевищує 1 рік, а довгостроковий - 5 років. Договори, в яких не вказано дату закінчення його дії, вважаються укладеними на 5 років.
Як і будь-який цивільно-правовий договір, орендний містить перелік обов'язкових умов: предмет договору, учасники, права і обов'язки сторін, термін дії. Основні обов'язки орендодавця при здачі житлового приміщення:
- за договором, оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю вільний і придатне для проживання житло;
- орендодавець зобов'язується дотримуватися умов експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться її здають квартира;
- орендодавець зобов'язується забезпечити надання необхідних комунальних послуг за певну плату;
- орендодавець зобов'язується здійснювати загальний ремонт будинку і його пристроїв для забезпечення повного споживання комунальних послуг.
Обов'язки орендаря:
- орендар зобов'язаний забезпечити збереження житлового приміщення та іншого що в ній знаходиться;
- орендар зобов'язується у встановлені строки вносити плату за проживання та користування житловим приміщенням;
- орендар зобов'язується оплачувати в повному обсязі вартість спожитих комунальних послуг;
- житлове приміщення повинно бути використано для проживання обумовленого в договорі кількості людей;
- перебудову орендованого приміщення здійснюється тільки за згодою орендодавця;
- орендар зобов'язується підтримувати первісний стан житлового приміщення.
За бажанням, в договорі можна записати всі досягнуті сторонами домовленості. Чим ретельніше і докладніше будуть прописані права та обов'язки сторін, тим легше буде вирішувати виниклі суперечки і конфлікти.
Щоб уникнути неприємних моментів, в договір оренди квартири слід внести додаткові пункти: сума плати за наймання житла, порядок і терміни її внесення, кількість людей проживають в квартирі, штрафи за порушення договору, наявність і сума страхового депозиту, терміни і порядок оплати комунальних послуг, час для візитів власника, умови дострокового розірвання договору.
Правильно оформлений договір оренди квартири забезпечує дотримання інтересів обох сторін, дає певні гарантії, встановлює взаємну відповідальність.