в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.4. Доходи, отримані Орендарем в результаті використання Об'єкту, є його власністю.
1.5. Реорганізація організації-орендаря, організації-орендодавця, а також зміна власника будівлі не є підставою для зміни або розірвання Договору.
2. ТЕРМІН ОРЕНДИ
2.3. Термін дії Договору може бути продовжений за згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою Сторін.
2.4. Орендар зобов'язаний протягом десяти днів з моменту закінчення терміну дії Договору передати Орендодавцю Об'єкт по акту прийому-передачі, в якому повинно бути відображено технічний стан Об'єкта на момент передачі.
3. ПЛАТЕЖІ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Орендна плата за цим Договором становить рублів щомісяця.
3.2. Оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів в розмірі, визначеному п.3.1 Договору, на розрахунковий рахунок Орендодавця або видачі Орендодавцю суми, визначеної п.3.1 Договору, в межах, встановлених законодавством РФ, з каси Орендаря не пізніше числа кожного місяця протягом строку дії цього договору.
4. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ОРЕНДОДАВЦЯ
4.1. Орендодавець зобов'язаний:
4.1.1. Відповідно до п.2.2 Договору передати Орендарю в користування Об'єкт по акту приймання-передачі.
4.1.2. Не чинити перешкод Орендарю в правомірне використання орендованого Об'єкту.
4.1.3. За свій рахунок проводити капітальний ремонт Об'єкту, якщо Сторони не домовляться про інше.
5. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ОРЕНДАРЯ
5.1. Орендар зобов'язаний:
5.1.1. Використовувати Об'єкт за призначенням, зазначеному в п.1.3 Договору.
5.1.2. Утримувати Об'єкт в справності і належному санітарному стані до здачі Орендодавцю.
5.1.3. Виплачувати орендну плату за Договором в розмірі та в строки, встановлені Договором.
5.1.4. Письмово повідомляти Орендодавця не пізніше ніж за днів про майбутнє звільнення Об'єкта, в тому числі його частини, як у зв'язку з закінченням терміну дії Договору, так і при достроковому звільненні.
5.1.5. Негайно інформувати представників Орендодавця про ознаки аварійного стану Об'єкта.
6. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ
6.1. Орендодавець має право:
7. ПРАВА ОРЕНДАРЯ
7.1. Орендар має право:
7.1.2. У разі закінчення терміну дії або дострокового припинення Договору з будь-яких підстав вимагати відшкодування здійснених ним витрат з капітального ремонту, а також відшкодування інших витрат, спрямованих на поліпшення експлуатаційних якостей орендованого Об'єкту, включаючи вартість вироблених невіддільних поліпшень. Орендодавець зобов'язаний відшкодувати Орендарю зроблені ним витрати на зазначені цілі в повному обсязі.
7.1.3. У будь-який час відмовитися від Договору, письмово сповістивши Орендодавця про це за днів.
7.2. Орендар користується переважним правом на продовження Договору оренди на тих же умовах на новий термін, а також на укладення нового договору оренди.
8. Вирішення спорів
8.1. Всі суперечки, що виникають з цього Договору або в зв'язку з ним, повинні, в першу чергу, вирішуватися шляхом дружніх переговорів між Сторонами.
8.2. Якщо Сторонам не вдасться врегулювати такий спір протягом календарних днів після письмового повідомлення однієї із Сторін іншої Сторони про існування спору, то спір вирішується в Арбітражному суді.
8.3. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Російської Федерації.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.
9.2. Кожна із Сторін, заподіяла невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за Договором шкоду іншій Стороні, зобов'язана сплатити іншій Стороні штраф у розмірі рублів.
9.3. У разі недотримання зобов'язань, обумовлених в Договорі, винна Сторона несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну майну іншої Сторони і третіх осіб.
9.4. У разі якщо Об'єкт в результаті дій Орендодавця або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан або піддасться часткового або повного руйнування, то Орендодавець відновлює його своїми силами за рахунок власних коштів або відшкодовує Орендарю завдані збитки в повному обсязі в установленому законом порядку.
9.5. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх обов'язків, встановлених в п.3.1, п.3.2 цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі% від суми прострочення за кожний день прострочення.
9.6. Сплата неустойки і відшкодування збитків не звільняють винну Сторону від виконання зобов'язань за Договором.
10. Додаткові положення
10.1. Договір може бути розірваний або змінений в будь-який момент за взаємною згодою Сторін, оформленим у вигляді додаткової угоди.
10.2. Орендар має переважне право на продовження Договору оренди на тих же умовах. У разі якщо за днів до закінчення терміну дії Договору жодна із Сторін не заявить про свій намір припинити його дію, Договір вважається продовженим на такий же термін на тих же умовах.
10.3. Цей Договір складений і підписаний у двох примірниках, причому всі примірники мають однакову юридичну силу.
Зразок договору оренди виробничого приміщення, що укладається між юридичними особами.
Зразок договору оренди будівлі (з умовою про повідомлення сторін з різних питань протягом дії договору), що укладається між юридичними особами.