Всі компанії і бізнесмени, які мають у власності земельні ділянки, автоматично зобов'язані перераховувати до бюджету земельний податок. Цей обов'язок виникає після проходження процедури державної реєстрації.
Що являє собою податок на земельну ділянку
В які терміни потрібно сплатити кадастровий податок на землю
Крім того, що компанія зобов'язана провести розрахунок земельного податку по кадастрової вартості, їй слід своєчасно перерахувати податок до місцевого бюджету. Податкове законодавство визначає можливість компаній сплачувати земельний податок від кадастрової вартості з використанням авансових платежів (на підставі документів місцевих органів влади), які представляють собою 25% від суми податку за рік. Робити це слід щоквартально. Кожен муніципалітет має право встановити свої терміни сплати авансів по земельному податку, визначити терміни в своєму районі можна, скориставшись]]> спеціальним сервісом ФНС]]>. Нерідко для сплати авансу дається місяць з моменту закінчення кварталу.
Індивідуальні підприємці сплачують податок на підставі отриманих повідомлень ФНС за підсумками податкового періоду без перерахувань авансових платежів.
Як розрахувати земельний податок за кадастрової вартості
Розрахунок податку з кадастрової вартості землі може бути проведений шляхом множення податкової бази (кадастрової вартості землі) на податкову ставку, встановлену місцевою владою.
Ставка в розмірі 0,3% використовується при обчисленні податку на землі особистих підсобних господарств, землі житлового фонду з наявною інженерною інфраструктурою, а також для земель, які використовуються підприємствами оборонної сфери країни;
Ставка в розмірі 1,5% використовується для всіх об'єктів власності, що не обкладаються за ставкою 0,3%.
Ці значення є граничними, і перевищувати їх місцеві органи влади не мають права.
Приклад розрахунку земельного податку по кадастрової вартості об'єкта
Земельний податок = 835 000 х 1,5% х 10/12 = 10 438 рублів.
Якщо місцевими органами прийнято рішення про перерахування організаціями авансових платежів з податку, то розрахунок буде виглядати наступним чином.
Авансовий платіж 1 кв. = 1/4 х 835 000 рублів х 1,5% х 1/3 = 1044 рублів
Авансовий платіж 2 кв. = 1/4 х 835 000 рублів х 1,5% = 3131 рублів
Авансовий платіж 3 кв. = 1/4 х 835 000 рублів х 1,5% = 3131 рублів
Податок до сплати складе = 10 438 - 1044 - 3131 - 3131 = 3132 рубля
Слід зазначити, що всі округлення розрахунків повинні бути зроблені до повних рублів.
Зміна кадастрової вартості для розрахунку земельного податку
Для тих ситуацій, коли внесення змін до кадастрову вартість земельної ділянки торкнулося попередніх періодів, то компанія має повне право зробити перерахунок земельного податку при зміні кадастрової вартості за минулі роки і подати в інспекцію уточнені податкові декларації.
Отже, обчислення земельного податку при зміні кадастрової вартості залежить від того, який період торкнулися зміни.
Як дізнатися податок на землю по кадастровому номеру
Кадастровий номер є унікальний цифровий код, який присвоюється кожному об'єкту нерухомості в процесі його реєстрації. Наявність номера дозволяє систематизувати відомості про об'єкти і забезпечує можливість без зайвих складнощів отримати відомості щодо кожного зареєстрованого земельної ділянки.
Кожна компанія, що володіє інформацією про код, присвоєний ділянці, може розрахувати податок на землю по кадастровому номеру.
Таким чином, відповідаючи на питання про те, як порахувати земельний податок від кадастрової вартості, можна сказати, що у платника земельного податку, який є юридичною особою, є два способи отримання цієї інформації. Перша полягає в самостійному розрахунку податку із застосуванням формули, зазначеної вище. Другий варіант дозволяє компанії скористатися калькулятором розрахунку, представленим на сайті інспекції ФНС, знаючи кадастровий номер об'єкта нерухомості.