Розрахунок земельного податку дає можливість зрозуміти, скільки буде потрібно заплатити державі за факт володіння земельною територією. В даний час цю операцію можна зробити як самостійно, відштовхуючись від наявних відомостей, так і скориставшись функціоналом спеціалізованих сайтів.
Калькулятор для розрахунку земельного податку
Скориставшись калькулятором для розрахунку земельного збору, власник нерухомості може отримати точну або приблизну суму, яку потрібно сплатити протягом розрахункового періоду:
Особливості державного податку
Земельний податок - це обов'язкова державна виплата, яку оплачують щорічно власники нерухомості, що належить до різних територіальних груп. Слід зазначити, що його формування залежить від важливого показника - кадастрової вартості. Вона є результатом процедури оцінки, виробленої державної земельною комісією не менше одного разу на п'ять років.
Так як кадастрова оцінка впливає на величину податкової суми, слід зазначити, що існує два методи:
Загальна процедура оцінки являє собою послідовну класифікацію землі на групи. Для кожної групи присуджується своєї коефіцієнт для розрахунку вартості, що означає можливість отримання необ'єктивного і неактуального результату.
Тобто, маючи два різних ділянки, що відносяться до однієї групи, власник отримає однакову суму податку тільки з-за автоматичного формування суми, відштовхується від одних умов. Подібна ситуація призводить до того, що кадастрова вартість не є реальною і іноді перевищує ринкову.
Оскільки земельний податок залежить безпосередньо від неї, власник намагається зробити переоцінку ділянки і навіть оскаржити результат процедури в судовому порядку, якщо уповноважені експерти відмовляються виявляти недоліки.
Індивідуальна процедура проводиться не більше ніж один раз на два або три роки (в залежності від регіону реєстрації земельної території), і являє собою більш докладний розгляд всіх внутрішніх і зовнішніх особливостей ділянки, який є об'єктом оподаткування.
Це вкрай актуально, так як подальше формування податкової суми вплине на:
- суму оренди;
- податок при купівлі або продажу ділянки (при будь-якій фінансовій операції);
- процес успадкування землі.
Слід розуміти, що від точності використовуваних відомостей залежить реєстрація ділянки. Дані, які передаються експертною комісією в державну інформаційну базу, потім використовуються податковою службою. Тому, не замовивши переоцінку, власник земельної нерухомості не зможе здійснити виплату по актуальному податку.
порядок розрахунку
Знаючи, як розрахувати земельний податок, фізична або юридична особа може призвести процедуру підрахунку самостійно, щоб мати уявлення про те, яку суму доведеться вносити під час розрахункового періоду.
Процедура розрахунку для юридичних і фізичних осіб дещо відрізняється.
Для юридичних осіб податок на землю розраховується із застосуванням кадастрового показника. Ця вартість розрахується на регіональному рівні уповноваженими державами за допомогою експертної комісії.
Щоб дізнатися результат оцінки, зацікавлена особа повинна звернутися в Росреестр з відповідним запитом або відвідати офіційний сайт структури для самостійного пошуку.
Даний порядок розрахунку застосуємо до будь-якої ділянки землі, власником якого є організація.
Процес обчислення такий:
Використовувана формула виглядає так:
земельний податок = кадастрова вартість * ставка
для фізосіб
Фізичні особи сплачують податок один раз за один платіжний період, що становить конкретний термін. Для них не передбачено ніяких авансових платежів, а розрахунок відбувається за квитанцією, яка надсилається податковою службою у вигляді рекомендованого листа.
Слід зазначити, що в даному випадку власнику земельного податку буде потрібно перевірити правильність розрахунків, що вплинули на формування податкової суми. В іншому випадку землевласник ризикує переплачувати за державним збору через неактуальною і необ'єктивної оцінки.
На суму податку для фізичних осіб впливає величина ставки і можливість отримання пільгових послаблень і державної знижки, передбачених регіональними нормами.
висновок
В даний час розрахунок земельного податку відбувається з прийняттям до уваги кадастрової вартості, яка є актуальним показником як для юридичних, так і для фізичних осіб.
Проте в двох випадках порядок розрахунку може відрізнятися, так як для юросіб передбачені інші умови по виплатах. Так, в деяких випадках організації зобов'язані здійснювати виплату авансових платежів у встановлені терміни.
Щоб величина податку була актуальною і об'єктивною, необхідно приділити увагу кадастрової вартості об'єкта оподаткування.