Оформляємо прибудинкову територію у власність Новомосковсктелі звернулися до нас з таким питанням: Як визначити межі прибудинкової території і визначити право власності на земельну ділянку, якщо будинок-будинок знаходиться в оперативному управлінні пожежної частини, що займає перший поверх? Решта 9 квартир на 2-му поверсі приватизовані і всі жителі є власниками. У теорії, кожен власник квартири має право на частку на присадибній ділянці. Для реєстрації права спільної часткової власності на ділянку необхідно звернутися в реєстраційну службу з пакетом документів.
Для визначення права загальнопайової власності на прибудинкова ділянка потрібно пакет документів і рішення від власників квартир будинку, прийняте на загальних зборах власників. Влада зобов'язана прийняти і розглянути пакет документів, а в подальшому провести формування земельної ділянки, прилеглої до будинку, і поставити його на кадастровий облік. Тільки тоді власникам переходить право загальнопайової власності на прибудинкову територію, причому безкоштовно.
Як визначити межі прибудинкової території? Ще раз відзначимо, що кордони прилеглої до будинку території визначаються згідно містобудівним нормам і нормам земельного законодавства. Іншими словами, розміри прибудинкової території та її кордони формують муніципальна влада відповідно до містобудівної документації.
При цьому влада повинна враховувати кордону сусідніх будівель і площу муніципальних земель. Найчастіше після визначення у власність прибудинкової території частина землі виявляється в державній власності. Наприклад, це земля муніципальних підприємств, які розташовані на перших поверхах будинків, або земля під дворовими туалетами в будинках старої забудови.
Дані ситуації - юридично складні, часто викликають безліч суперечок і розбіжностей. Тому в подібних випадках однозначно потрібна допомога кваліфікованих юристів. Відзначимо, що з юридичного боку, прибудинкова територія - це ділянка землі під багатоквартирним будинком, необхідний для обслуговування цього самого будинку (господарські і технічні потрібні).
Поряд з цим, в Постанові Уряду №491 обмовляється, що прибудинкова територія багатоквартирного будинку включає пожежні в'їзди, дитячі майданчики, стоянки і інше.