У Росії, в нинішній час, нескладно купити квартиру за готівку, але важче зібрати необхідну для цього суму. Тому все частіше люди звертаються в комерційні банки, щоб взяти іпотеку на бажані метри житлової квадратури.
Іпотечний кредит - для багатьох громадян серйозний крок, на який зважитися можуть далеко не всі. Адже до цього питання слід поставитися серйозно і відповідально.
З чого ж потрібно почати? Першим кроком буде визначення особистих фінансових можливостей. Ви повинні визначитися з вартістю житла, після цього вже зрозуміти, скільки у вас своїх власних грошей, а скільки належить узяти безпосередньо в кредит у банку. Зазвичай, в умовах надання кредиту присутній наявність початкового внеску. Тому, люди збирають, заробляють на свій перший внесок, або розпоряджаються отриманим спадком або іншими доходами, що дозволяє визначитися з тим, яку суму потрібно взяти у банку грошей.
Отже, існують дві обставини, які визначають суму кредиту: це початковий внесок і розмір доходу позичальника, який дозволить банку визначити вашу платоспроможність.
Що потрібно знати про відсоток початкового внеску? Він розраховується легко. Спочатку потрібно з'ясувати, скільки буде складати 1% від сумарної вартості тієї квартири, яку ви плануєте придбати. Наприклад, ваше майбутнє житло коштує 3 млн. Рублів. Тоді ділимо суму на 100% і отримуємо наш шуканий 1%, що дорівнює 30 тис. Рублів. За підсумками того, як ви з'ясували ваш 1%, неважко порахувати, скільки відсотків від вартості житла є у вас в наявності. Наприклад, ви маєте 300 тис. Рублів, ділите їх на 30 000 і виходить, що Ви маєте в наявності 10% від вартості квартири.
Отже, Вам потрібно знати вартість нерухомості, початковий внесок і відсоток від вартості житла.
А як розрахувати розмір платоспроможності? Зараз це зробити більш ніж легко, на сайті будь-якого банку існують іпотечні калькулятори, де ви вводите вартість житла, бажаний термін погашення і відсоток щомісячної ставки (в середньому це близько 12%), після чого калькулятор розраховує ваш щомісячний платіж. Застосуємо до наших цифр: на термін близько 15 років платіж (щомісяця) становитиме близько 25 тис. Рублів. Розмір же ваших доходів повинен перевищувати в 2 рази розмір щомісячних платежів.
Ось і всі складнощі з іпотечним кредитом. Просто тверезо оцінюйте ваші бажання і можливості, і якщо все виходить оптимально, сміливо подавайте документи на іпотеку і отримуйте свої бажані житлові, квадратні метри.