Як розірвати договір оренди офісу, якщо я не можу зайнятися підприємницькою діяльністю?
Я орендував офіс в бізнес центрі як фізична особа, договір оренди на 11 місяців, ІП не відкривав, підприємницьку діяльність не вів так як різко погіршився стан здоров'я, я і так інвалід 2 групи, думав зможу працювати в сфері краси (перукарські послуги) але не зміг за станом здоров'я. Чи можу я розірвати договір оренди?
Відповіді юристів (3)
Потрібно проаналізувати текст договору, щоб зробити висновок про те, чи можливо розірвання договору у Вашому випадку і які наслідки можуть бути у зв'язку з розірванням договору для Вас. Ви давно уклали договір? Сплатили орендну плату повністю або частково?
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно спунктом 2 статті 450 цього Кодексу.
Є питання до юриста?
Привіт, потрібно дивитися на умови розірвання договору, зазначені в самому договорі. Там вони повинні бути повністю розписані.
Швидше за все там буде пункт про розірвання шляхом підписання угоди обома сторонами. Або про можливість розірвати в односторонньому порядку, повідомивши орендодавця в певний термін. Природно доведеться внести оплату за період користування приміщенням.
Підійдіть до орендодавця і постарайтеся домовитися.
Михайло, здрастуйте! Найбільш вдалий варіант буде, якщо Ваш договір передбачає можливість його розірвання в односторонньому порядку (наприклад, з обов'язковим письмовим повідомленням іншої сторони за 30 днів). Якщо така умова є, то можна розірвати після закінчення терміну повідомлення. Навіть якщо такої умови немає, спробуйте обговорити питання розірвання договору з орендодавцем, може бути він погодиться розірвати достроково (за згодою сторін). Поясніть, що у Вас дуже змінилися обставини (погіршився стан здоров'я). Якщо орендодавець відмовиться укласти угоду про розірвання, то можна спробувати звернутися з позовом до суду. Удачі вам!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.