Як орендарю достроково розірвати договір оренди?
В силу тих чи інших обставин компанії знижують витрати шляхом підбору більш дешевих офісних, торгових або виробничих площ. При цьому виникають неминучі конфлікти орендодавця з орендарем при достроковому розірванні договорів вже існуючої оренди. Складність розірвання таких угод залежить від виду договору оренди (довгостроковий він був або короткостроковий), а також від його умов.
Якщо у вас передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку. то при бажанні нею скористатися ви повинні повідомити партнера про свої наміри і підписати такі документи:
• угода про розірвання договору оренди; • акт прийому-передачі приміщення.
Якщо ж власник не йде орендарю на зустріч, то доведеться завчасно направити лист контрагенту з попередженням про те, що ви маєте намір розірвати договір оренди. Лист, як правило, відправляється за ту кількість днів, яке прописано в договорі. Зазвичай це місячний термін, але якщо термін не зазначений, то чим раніше, тим краще. Всю листування з орендодавцем необхідно оформляти наступним чином (це відноситься до всіх випадків взаємодії з орендодавцем):
Після закінчення терміну оренди потрібно звільнити займане приміщення, а факт звільнення приміщення також документально зафіксувати. Якщо власник не заперечує, потрібно підписати Акт повернення приміщення. Якщо ж орендодавець від підписання ухиляється, то Акт потрібно вручити тим же способом, що описаний вище. В акті доцільно привести наступне формулювання: «Акт вважається отриманими в день отримання, вказаний в повідомленні про вручення, за умови, що він був отриманий протягом п'ятнадцяти календарних днів з дня надходження в поштове відділення одержувача. У разі якщо Акт не була отримана протягом п'ятнадцяти календарних днів з моменту надходження в поштове відділення одержувача (в т.ч. якщо Акт не була отримана взагалі, або дату отримання визначити неможливо), датою отримання Акту вважається дата надходження Акта в поштове відділення одержувача . У разі якщо Орендодавець протягом п'ятнадцяти днів не відповість на отриманий Акт, Акт вважається затвердженим і підписаним Орендодавцем ».
Розірвання договору оренди може проводитися з ініціативи орендаря з утриманням страхового депозиту
«Орендар має право розірвати Договір в односторонньому порядку. У цьому випадку він зобов'язаний сповістити Орендодавця про своє бажання розірвати Договір за місяць до дати передбачуваного розірвання, при цьому Забезпечувальний внесок буде утриманий Орендодавцем в повному обсязі в якості неустойки ».
Саме так звучатиме формулювання, що визначає таку умову.
Ваші дії в даному випадку такі ж, як і в ситуації, коли можливість одностороннього розірвання передбачена, проте страховий депозит залишиться у власника. Повернути депозит реально лише в тому випадку, якщо договір розривається в зв'язку з порушеннями з боку орендодавця (перешкоди в користуванні приміщенням, недоліки приміщення і т.п.). В цьому випадку краще проконсультуватися з юристом, чи достатні порушення для розірвання договору в односторонньому порядку, чи можна зробити це без суду, як правильно зафіксувати такі порушення.
Договором може бути передбачена автоматична пролонгація на новий термін
Формулювання можуть міститися в такому викладі:
«Якщо після закінчення терміну оренди Орендар продовжує користуватися Приміщенням, Договір автоматично вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, з урахуванням можливих змін законодавства РФ і Договору, оформлених у вигляді додаткових угод до нього».
«Якщо жодна зі сторін за 30 днів до закінчення терміну оренди не заявить про свій намір припинити договірні відносини після закінчення терміну дії Договору, то Договір вважається знову укладеними на той самий строк».
Якщо термін оренди добігає кінця, і ви не плануєте розривати договір до закінчення терміну, але і продовжувати його теж не збираєтеся, потрібно уважно поставитися до дотримання процедури повідомлення орендодавця про розірвання договору. Відправивши повідомлення пізніше визначеного терміну, ви можете позбавити себе можливість розірвати договір після закінчення терміну. Щоб не складати зайвих документів, ви можете запропонувати власнику підписати угоду про розірвання та акт про повернення приміщення. Однак, зверніть увагу: у вас на руках має бути ваш примірник підписаного орендодавцем угоди про розірвання договору з додатком друку орендодавця до того, як закінчиться термін для подання відповідного повідомлення про розірвання. Якщо власник на словах не заперечує, а на ділі угода так і не підписується, то потрібно обов'язково направити повідомлення про дострокове розірвання. В іншому випадку ви можете стати жертвою несумлінного поведінки власника, і договір буде автоматично пролонгований.
Бувають випадки, коли договір оренди підписується на умовах відсутності у орендаря права на одностороннє розірвання договору без особливих причин
«Орендар має право достроково розірвати Договір у випадках, передбачених законом».
«Орендар не має права достроково розірвати Договір, за винятком випадків, передбачених ГК РФ».
Якщо у вашому договорі є подібного роду пункти, ви належите до числа саме таких орендарів.
Якщо власник дійсно допускає дії, які є підставою для розірвання договору з ініціативи орендаря, то потрібно все правильно зафіксувати і слідувати порядку, передбаченому договором. Однак, частіше зустрічається ситуація, коли немає ні права на одностороннє розірвання ні порушень орендодавця. У цьому випадку за законом ви зобов'язані орендувати майно до кінця терміну. Навіть якщо ви фактично звільніть приміщення, це не вплине на нарахування орендної плати і вашу обов'язок її платити. Ми пропонуємо спробувати домовитися з орендодавцем, запропонувавши, наприклад, розірвати договір за взаємною згодою через тривалий термін (але в будь-якому випадку раніше закінчення терміну оренди).
Якщо ж власник вирішив в момент кризи поповнити свій бюджет за ваш рахунок, а сума оренди значна (більше 500 000 рублів на місяць), і за договором оренда повинна тривати ще не менше півроку, то можна спробувати розірвати договір в суді по підставі «форс мажор »або« істотна зміна обставин », пославшись на кризу, зміна курсу валют, зниження оборотів компанії і т.п. Судова практика в таких випадках непослідовна, тому ваші шанси можна оцінити, як 50% на 50%. Якщо виграєте справу - розірвете договір. Якщо програєте - оплатіть витрати юристів орендодавця в розмірах, визначених судом (зазвичай не більше 30 000 рублів за інстанцію). У будь-якому випадку, перед подачею позову краще направити до власника юриста, який спробує переконати, що справа має цілком реальні перспективи і потрібно домовлятися в позасудовому порядку.
В даний час в Сіті-Москва побудовано тринадцять багатофункціональних комплексов.В дев'яти з них є вакантні офісні площі. Цей звіт містить інформацію за мінімальними і максимальними ставками оренди, розмірами вільних офісних блоків, термінами договоров.Общая площа включених до цього звіту будівель становить 2 204 921 кв.м. з них під офіси можна використовувати 1 108 677 кв.м. пропонуються до оренди в даний момент 406 128 кв.м. це близько 37% площ. У найближчі 3 роки, до вже побудованим в Сіті об'єктів, має додатися - п'ять нових багатофункціональних комплексів.
Компанія Гарфілт представляє Бізнес-парк Румянцево, Київське шосе, будинок 1 і Бізнес-центр Східні ворота, Косинська шосе, будинок 100. Два комплексу класу Б з найнижчою орендною платою. Вартість квадратного метра тут коливається від 3 500 до 6 500 рублів, включаючи операційні витрати і НДС.Подобние об'єкти можуть бути цікаві, великим компаніям, що бажають скоротити витрати на оренду, де вони можуть розмістити тисячі співробітників, так і невеликим підприємствам і стартапам, початківцям бізнес . Давайте розберемося, якими перевагами володіють ці приміщення: 1. Розвинена інфраструктура: обидва бізнес-центру це частина багатофункціональних комплексів на території розташовуються готелі, магазини, відділення банків, фітнес центри, кафе, ресторани, коворкінг центри, салони краси, склади, супермаркети і вертолітний майданчик.
Офіси в стилі лофт - модний тренд на ринку комерційної нерухомості Москви, їх особливістю є відкрита ефективне планування, високі стелі і звичайно знамениті фабричні фасади XIX століття. Ми представляємо 7 офісних комплексів класів А, В +, В, з готовими до оренди приміщеннями і відмінною інфраструктурою, розташовані в самому центрі міста. Особливі умови діють до кінця року.
Ви - успішний підприємець і ви не хочете залежати від орендодавця. Але у вас не вистачає коштів, щоб відразу купити комерційну недвіжімость.Возможно, ви - економний підприємець або топ-менеджер компанії і вам не подобається викидати щомісяця гроші на оренду торгового приміщення, офісу або складу. Ви хочете придбати це приміщення в іпотеку, зберігши розмір місячних платежей.Ілі, ви хочете інвестувати кошти в орендний бізнес, щоб отримувати стабільний рентний дохід протягом багатьох років, але у вас знову, ж є не вся сума для покупкі.Еслі це так, то ми пропонуємо вам спеціальну програму кредітованіяпод заставу об'єкта нерухомості