Переваги, особливості та залежності при операціях
Переваги банківського сейфу
Продавець отримує гарантію того, що в разі успішної реєстрації угоди, незалежно від волі покупця, він зможе отримати свої гроші, діставши їх з орендованої банківської комірки.
Покупець, в свою чергу, теж може бути впевнений, що в разі, якщо з яких-небудь причин угода буде визнана такою що не відбулася, він, незалежно від волі продавця, отримає свої гроші назад, діставши їх з осередку.
Плата за оренду банківського осередку є фіксованою і не залежить від вартості поміщених в неї цінностей.
Єдиними критеріями, що впливають на розмір комісії за дану послугу, є час оренди і розмір сейфа.
Як провести передачу грошей при купівлі-продажу
Технологія передачі грошей при купівлі-продажу нерухомості з використанням банківського депозитного сховища має наступний порядок.
Розрахунки визначаються договором оренди банківської комірки.
Покупець і продавець нерухомості виступають в якості орендарів, а банк - орендодавця.
У договорі оренди чітко розписується порядок відвідування осередку усіма сторонами.
Дві сторони по угоді нерухомості - покупець і продавець - певний день, який, найчастіше, збігається з підписанням договору оренди комірки і договору купівлі-продажу нерухомості, спільно відвідують банківське сховище для того, щоб покупець заклав в осередок гроші, а продавець проконтролював закладку.
У договорі оренди прописується період часу, який, на думку сторін, є достатнім для реєстрації придбаної відповідно до договору нерухомості. У разі успішної операції продавець приходить в сховище і пред'являє документи, що підтверджують факт переоформлення нерухомості. Він отримує право на доступ до осередку і забирає його ж гроші. Якщо з яких-небудь причин угода не відбулася, після закінчення часу, відведеного продавцеві, покупець отримує право прибути в сховище і забрати свої гроші.
Що робити якщо ключ від комірки загублений
Обидва орендаря отримують свої ключі від осередку, але в договорі оренди завжди передбачається порядок дій у разі втрати ключа. Трагедії з цього робити не варто - через один-два дня осередок може бути відкрита без ключа орендаря, правда, за його втрату доведеться заплатити штраф.
Таким чином, використання банківського сейфа (осередки) зводить до мінімуму ризик невиконання зобов'язань однієї зі сторін по операціях з нерухомістю.
На що слід звернути увагу при укладанні договору оренди банківської комірки?
Слід звернути особливу увагу на:
- Порядок доступу до осередку
- Перелік документів реєструючого органу, які необхідно пред'явити банку
- Як вийти з ситуації, якщо в договір вкралася технічна помилка
- При достроковому розірванні договору сума орендної плати поверненню, як правило, не підлягає
- Залежність продавця від покупця
Ще одна важлива обставина - якщо доступ продавця до осередку здійснюється на підставі свідоцтва про перехід права власності до покупця, колишній власник нерухомості виявляється в залежному становищі. У цьому випадку виконання угоди залежить від сумлінності покупця. Адже отримати свідоцтво з реєструючого органу має право лише новий власник нерухомості. Ми вважаємо, що в цьому випадку більш правильним буде включення в договір обов'язки продавця нерухомості пред'явити банку примірник договору купівлі-продажу нерухомості з відміткою реєструючого органу.
Варто мати на увазі. що реєстрації підлягають договори, укладені в зв'язку з продажем житлових приміщень. Щодо земельних ділянок, нежитлових приміщень, дач та інших об'єктів реєструється лише перехід права власності. У цьому випадку доцільно в якості альтернативного документа, що надає доступ до депозитарному сховищі, вказувати виписку з ЕГРП.
Кредитні організації прагнуть залучити клієнтів різними бонусами і вигідними умовами укладених договорів оренди.
Держдума прийняла сьогодні в третьому, остаточному читанні законопроект про реновації застарілого житлового фонду Москви. За прийняття закону проголосували 399 депутатів, проти виявилися тільки двоє, один утримався. Резонансний документ в результаті доопрацювання розрісся в два рази, відзначали в нижній палаті. Причому збільшення обсягу відбулося на користь переселенців. Між першим і другим ...
Реновація 2.0. Як зробити програму знесення житла успішною? Реновація відкриває гігантський потенціал для розвитку міста і появи нової якісної середовища. Головна проблема - врахування інтересів жителів Старого житла, - не місце в Москві. Якщо до самої процедури реновації виникає безліч питань, то з цим формулюванням важко не погодитися. Страх обману ...