Альтернативні операції є найпоширенішими операціями на ринку вторинного житла. Згідно із законом, продати єдиний житлоплощу можна, але далеко не кожна сім'я може спочатку купити другу квартиру, а потім продати першу. Вихід з подібної ситуації існує - це альтернативна операція.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!
Далі розглянемо порядок розрахунку через банківську комірку при альтернативну операцію з нерухомістю.
Що таке альтернативна операція з нерухомістю?
До альтернативних операціях відносять з'їзди, роз'їзди, обміни. Одночасно з продажем квартири громадянин отримує іншу житлоплощу, куди він може переїхати.
В альтернативну операцію з нерухомістю зазвичай беруть участь три особи: покупець, продавець і альтернативник. По суті, головним учасником є покупець - саме на його гроші купується квартира у продавця, в яку згодом переїздить альтернативник, у якого немає коштів на покупку нового житла.
Схема виглядає наступним чином: покупець для альтернативника набуває житлоплощу у продавця і отримує житло альтернативника, а продавець отримує засоби покупця.
Основні ризики альтернативної угоди
Найчастіше в угоді бере участь три особи. Це найпростіша схема. У тому випадку, якщо в ланцюжку знаходиться дві квартири, ймовірність успішного укладення договору висока. Якщо ж в ланцюжку більше дійових осіб, то ситуація ускладнюється, а якщо квартир більше п'яти, то угода стає практично нездійсненним.
Краще, щоб продаж і купівля квартир відбулася одночасно - це вигідніше для всіх сторін. Однак оскільки угода вважається завершеною, коли договору проходять держреєстрацію, то бувають випадки, коли по одній квартирі права власності передані, а по інший немає. Тому в договору включають пункт про те, що при подібному розкладі весь ланцюжок вважається недійсною.
Схема продажу квартири через банківську комірку при альтернативну операцію
При альтернативну операцію c нерухомістю укладається два договори між:
- Покупцем і альтернативників;
- Продавцем і альтернативників.
У цих договорів є тільки один загальний момент - це гроші, що зв'язують покупця і продавця.
Для проведення розрахунків орендується банківська комірка, в яку покупець вносить гроші. Згодом цю суму забере собі продавець, але тільки після того, як будуть зареєстровані обидва договори. Альтернативник в даних розрахунках участі не бере.
Покупець і продавець з банком укладають договір, в якому прописуються умови вилучення з сейфа грошей і термін оренди. Для цього необхідно і покупцеві, і продавцю, мати при собі паспорт.
Після укладення договору з банком сторони угоди підписують договори купівлі-продажу і відправляють їх на реєстрацію, причому одночасно. Дивіться також, як відбувається передача грошей через банківську комірку при купівлі та продажу квартири.
Умови доступу до осередку при альтернативну операцію
Оскільки альтернативник не бере участі в угоді, то він не отримує доступу до осередку. Після реєстрації обох договорів продавець може забрати гроші з сейфа до закінчення терміну його оренди. При цьому він повинен мати при собі:
- паспорт;
- Ключ від сейфа;
- Два договори купівлі-продажу, укладені альтернативників з покупцем і продавцем.
Необхідно правильно скласти договір з банком, де повинні бути вказані права покупця і продавця, особливості доступу до осередку. Продавець може оплатити перевірку справжності купюр і зажадати від покупця розписку.
У чому перевага розрахунку через банківську комірку при альтернативну операцію?
Мінусом такого способу розрахунку є те, що необхідно правильно скласти договір з банком і чітко визначити межі доступу. Крім того, якщо продавець не отримав документа про розмір вкладених в осередок грошей, йому буде неможливо довести що-небудь в суді.
Альтернативні операції з нерухомістю дуже складні, і в них є маса нюансів, в яких важко розібратися, яка є фахівцем. Щоб угода пройшла успішно, всі документи повинні бути складені правильно, а обидва договори купівлі-продажу подаватися в реєструючий орган одночасно. Якщо в будь-якому документі виявиться неточність, то весь ланцюжок може розпастися. Тому для проведення альтернативної операції рекомендується звернутися в агентство нерухомості або до юриста.
Дорогі читачі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Розрахунок через банківську комірку при альтернативну операцію» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.
Це швидко і безкоштовно!
Чи була Запис корисна? Так Ні 14 з 17 читачів вважають Запис корисною.