Як можна продати іпотечну квартиру?
Є кілька способів продажу житла, придбаного в іпотеку. Перший - здійснити весь процес самостійно, при цьому банк повинен беззастережно дозволити продавати квартиру. Спочатку продавець і покупець укладають угоду і запевняють його у нотаріуса. Потім покупець повинен виплатити весь залишок заборгованості за іпотечним кредитом. Після цього банк видає продавцю заставну і документ, що підтверджує, що позичальник не має заборгованості.
Продавець повинен зареєструвати в реєстраційній палаті факт зняття обтяження з квартири. Також потрібно зареєструвати перехід права власності на житло та договір купівлі-продажу.
Другий спосіб продажу передбачає, що в угоді буде брати участь банк. Покупцеві надається осередок в банку, в яку він повинен внести необхідну суму. В інший осередок вноситься різниця між дійсною і іпотечної вартістю квартири. Співробітники банку самостійно зв'язуються з реєстраційною палатою, передають туди повідомлення про те, що кредит погашений, і передають клієнту заставну.
Третій варіант передбачає продаж самого кредиту. Це означає, що в якості об'єкта купівлі-продажу виступає іпотека, а не квартира. Необхідно, щоб банк дав дозвіл на застосування такої схеми, тоді старий кредит буде переоформлений на нового позичальника. Покупець зобов'язується погасити заборгованість по іпотеці, і тільки після того, як це станеться, квартира стане його власністю.
Часто позичальники цікавляться, чи можна продати іпотечну квартиру неофіційно. Так, такий спосіб є, і полягає він у тому, що квартира продається особі, яке готове достроково розрахуватися з банком. Але такого покупця важко знайти, до того ж не кожен кредитний договір передбачає можливість достроково погасити заборгованість без застосування штрафів. Щоб продати квартиру максимально швидко, не варто завищувати ціну. Багато покупців вирішуються на придбання іпотечних квартир саме через зниженою вартістю. Якщо вона буде на рівні середньоринкової, про швидкий продаж можна забути.
Продаж іпотечних квартир: думка юристів
Покупцям іпотечних квартир доводиться йти на ризик, адже гроші вони виплачують відразу, а власниками житла стають через деякий час. Тому юристи рекомендують вибудовувати відносини не тільки на довірі, а й на договірній основі. Наприклад, можна прописати, що при невиконанні зобов'язань продавець повинен буде виплачувати вкладникові таку суму завдатку в подвійному розмірі.
Потрібно не забувати і про те, що продавець може раптово померти, і тоді квартира буде успадкована його родичами, а з покупцем і його вкладеннями якщо і будуть розбиратися, то в найостаннішу чергу. Можна запропонувати такий варіант: якщо у продавця є інша нерухомість, перед тим, як продати іпотечну квартиру, він бере у продавця завдаток під її заставу. Після цього продавець може не побоюватися неприємних несподіванок.
Можливо Вас зацікавить:
29 thoughts on "Чи можна продати іпотечну квартиру і як це зробити? "
Я думаю, що взагалі не варто зв'язуватися з іпотечної нерухомістю, а тим більше купувати або продавати.
Від проблем потім не відіб'єшся. Якщо ви звичайно не юрист.
Я так зрозумів, найголовніше, згода банку. При цьому, другий спосіб, описаний тут, мені здається найбільш оптимальним і захищеним від будь-яких ризиків. Адже, в угоді буде брати участь банк.
Привіт, можна продати іпотечну квартиру. Головна умова, не намагайтеся це зробити самостійно. Зверніться в агенство нерухомості, це заощадить Вам час і нерви!
Ух ти, як все накручено! А немає ризику, опинитися ночующім на вокзалі, та ще зобов'язаним виплачувати гроші банку, за вже чужу квартиру?
Я як раз суджуся з людиною у якого все майно іпотечне. І виконавці кажуть, що нема чого взяти з відповідача. Виходить, що це не так. Значить іпотечне майно можна виставляти на продаж! Тобто виходить, що я можу повернути свої гроші. Чи я не правий?
Брудних схем, насправді, дуже багато. Чесно кажучи, з продажем іпотечних квартир не стикався, але з продажем щойно куплених кредитних авто - неодноразово.
Вважаю, що вивчивши питання, можна і квартиру якось так же штовхнути.
Так всеки це суцільні труднощі. щоб продати квартиру яка знаходиться в іппотеке ... все це купа часу і витрати нервів ...
Для подібних серйозних справ потрібно з розумом вибирати надійний банк, а не «вестися» на привабливі пропозиції дрібних маловідомих банків. Добре, звичайно, коли причина непередбаченої продажу квартири - пошук житла з більшою площею або в іншому районі / місті, а зовсім не брак грошей.
До речі, на продаж іпотечного кредиту банки йдуть вкрай неохоче, тому що їм немає сенсу ризикувати. Якщо позичальник справно платить кредитні платежі, то навіщо тоді банку продавати цей кредит якомусь іншій людині, який може цей кредит згодом і не платити.
Ніколи не думала що продаж іпотечної квартири можлива. Але зі своєї точки зору скажу, що я б не ризикнула купувати таке житло. Це воно так здається все просто, а хіба мало що потім може статися. Іпотека справа дуже серйозна, і доторкнися що, можна взагалі без житла залишитися. Може я і не права? Але кожен має свою точку зору. Хто вважає інакше, послухаю.
Піти і написати заяву в банк..Ну-ну..Весьма і вельми проблематічно.Оні цього пристрасть, як не люблять, і цілком можуть відмовити!
Мені дуже цікаво стало! Хто хоче терміново продати іпотечну квартиру? Я готовий заплатити трошки менше середньоринкової вартості. На вартість, яку я буду готовий погасити вплине також швидкість процедури передачі всіх повноважень в мої руки. Я б навіть сказав так - згоден купити іпотечну квартиру на 15-10% дешевше від середньоринкової!
Тобто я так розумію, якщо виникне потреба в продажу житла, яке я взяв в іпотеку і не виплатив навіть 50 відсотків за нього, чи зможу спокійно його продати? Я отримаю за нього ті гроші що виплатив в період взятої мною іпотеки, а покупець вже повністю погасить борг, так чи що?! Або я чогось не розумію?
Купити іпотеку навіть звучить безглуздо. Який у цьому сенс? Продати іпотеку - ось це здорово! Продаж на увазі навар.
Неофіційний спосіб продажу не рекомендую, якщо вам дорогі ваші гроші. Сама працюю в цій сфері і знаю чимало ситуацій, коли покупець розрахувався з банком, а продавець зникає з поля зору, їде «у відпустку» наприклад, таке можна проводити зі знайомими, і то якщо добре їм довіряєте. Зараз банки досить лояльно підходять до угод продажу іпотечного житла, хоча і не всі знову ж. Це треба з'ясовувати на етапі покупки квартири.
Неофіційний спосіб продажу не рекомендую, якщо вам дорогі ваші гроші. Сама працюю в цій сфері і знаю чимало ситуацій, коли покупець розрахувався з банком, а продавець зникає з поля зору, їде «у відпустку» наприклад, таке можна проводити зі знайомими, і то якщо добре їм довіряєте.
Навіть якщо знайти покупця на таку квартиру, то 90% випадків, банк просто не дасть дозвіл на її продаж. Хоча б тому, що банк не захоче втрачати прибуток з іпотечного кредиту. Хто хоч раз гасив достроково великий кредит, прекрасно зрозуміє, про що мова.
Найпоширеніший, 3-й варіант продажу квартири, коли кредит переофоррмляется на покупця. Покупець тільки виплачує продавцю частину, яка містить частку, витрачену продавцем на покупку квартири раннє. Решта два варіанти, пов'язані з великими втратами для продавця.
Рада хороший. Буду продавати іпотечну квартиру. При цьому офіційно квартиру продати складно. Тому як банк кредитор може не схвалити продаж.
Жоден банк не дасть дозвіл на продаж нерухомості, яка в заставі. Банку взагалі дострокове погашення невигідно.
Спочатку ви платите відсотки по кредиту, потім продаєте квартиру і в підсумку ви в збитках, а банк на коні і відсотки поимел і кредит повністю виплачений.
Дуже багато цікавих фактів, які можуть бути корисні, адже не володіючи інформацією хорошою можна і потрапити на гачок самого банку, як мало не потрапили наші родичі, адже одного разу їм банк подзвонив і запропонував покупця на їх квартиру, що виплатить їх борг, в результаті договору , якби він відбувся, то вони залишилися б, без квартири і не отримали ніяких грошей.
Найголовніше при продажу заставної нерухомості - отримати на це згоду банку. Більш того, потрібно узгодити з кредитором ціну продажу. В принципі, якщо банк влаштовують всі деталі угоди, явних причин для відмови в її проведенні бути не повинно.