Продаж частки - одна з найбільш складних операцій в області нерухомості. Основні труднощі викликані тим, що спільні власники не хочуть ділити з кимось житлову площу і, не маючи коштів для викупу всіх часткою, правдами і неправдами перешкоджають угоді. У колегії «Москва-Адвокат» розповіли, як законно продати свою частку.
Спільна власність означає, що нерухомість знаходиться у володінні більше, ніж однієї особи. У нормативно-правових актах України передбачені поняття часткової і спільної власності. У першому випадку в нерухомості визначаються частки, наприклад, ½ або ¾, у другому - власники володіють нерухомістю без їх визначення. Продаж частки можлива тоді, коли йдеться про пайовий спільної власності.
При продажу частки кожен з власників інших часток має першочергове право на її покупку на рівних умовах. Тільки якщо вони відмовляться, власник може пропонувати частку третім особам.
Повідомлення інших власників про заплановану операцію важливо, адже в іншому випадку будь-який з власників зможе оскаржити продаж в суді. Законом передбачено, що будь-який учасник часткової власності може вимагати перекладу на себе прав і обов'язків покупця за договором. Наприклад, Іванов І. купив ½ частки в квартирі у Петрова П. Власник інший частки може зажадати в суді, щоб права і обов'язки Іванова І. за договором купівлі-продажу перейшли до нього. При цьому, Петров П. зобов'язаний повернути Іванову І. гроші. Крім того, Іванов І. має право вимагати від Петрова П. компенсації своїх збитків на переїзд, ремонт і т.п. Подібна вимога може бути пред'явлена протягом 3-х місяців. Термін рахується з того моменту, коли інший з власників дізнався про продаж, навіть якщо це трапиться через пару років.
В іншому угода не відрізняється від купівлі-продажу цілої квартири. Єдина умова - продавець не має право змінювати умови продажу, зокрема знижувати ціну, давати відстрочку платежу і т.п. Іноді сторони договору купівлі-продажу занижують ціну, щоб провести частину розрахунків готівкою, поза правовим полем. Якщо про це дізнаються власники інших часток, вони зможуть оскаржити угоду в суді і купити частку за заниженою ціною.
Якщо ви вирішили виставити частку на продаж, визначитеся з ціною і іншими, важливими для вас, умовами. Підготуйте повідомлення всіх співвласників про своє рішення із зазначенням всіх цих деталей.
Щоб власники інших часток отримали повідомлення напевно і не заявили в суді зворотне, відправте документи через нотаріуса. Нотаріус складе супровідний лист і перешле документи поштовим відправленням із зворотним повідомленням. За бажанням, вам може бути видано свідоцтво про передачу заяви.
На відповідь власникам часткою законом відведено місяць з моменту отримання повідомлення. Неотримання відповіді прирівнюється до відмови. Якщо терміни підтискають і заперечень немає, можна взяти у власників згоду на операцію. Згода має бути письмовим, обов'язково завірте підпису заявників у нотаріуса.
Всі операції з нерухомістю повинен супроводжувати адвокат, особливо, якщо йдеться про продаж частки. Деталей в такому продажу багато, особливо, якщо у власників часткою недружні стосунки. Труднощі виникнуть і тоді, коли власники заявлять про бажання купити частку, але стануть торгуватися, порушувати умови угоди, затягувати підписання договору купівлі-продажу або розрахунок.
Адвокат підготує письмові повідомлення, знайде власників, які не живуть в квартирі, проведе з ними переговори і складе договір купівлі-продажу. Врегулює всі труднощі, позбавивши від неприємного спілкування, заощадивши час і гроші.
Залишилися питання? Зателефонуйте нам +7 (495) 642-15-88, щоб дізнатися більше про продаж частки в квартирі, будинку, дачі.