Частку в квартирі і дачі без нотаріуса тепер не продати
Оформлення ряду угод з житлом і землею дещо ускладниться - договір купівлі-продажу треба буде в обов'язковому порядку засвідчувати у нотаріуса
Оформлення ряду угод з житлом і землею дещо ускладниться - договір купівлі-продажу треба буде в обов'язковому порядку засвідчувати у нотаріуса. Як повідомляє Росреестр, вступили в силу зміни до законів, що регулюють реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
До сих пір будь-які угоди, пов'язані з купівлею-продажем житла, дач та іншої нерухомості, можна було зробити висновок як через нотаріуса, так і в простій письмовій формі (це коли покупець і продавець самі складають договір і його підписують, при цьому можуть за допомогою ні до кого не звертатися і таким чином заощадити). Тепер в деяких випадках ситуація змінюється - відвідувати нотаріуса і посвідчувати договір треба обов'язково. Випадки ці такі.
1) Частка в житло продається «на сторону» (тобто у квартири кілька власників, один з них хоче продати свою частину комусь, хто в число співвласників житла не входить).
- Таке посвідчення відбувається не раніше, ніж через місяць з дня повідомлення продавцем інших співвласників про намір здійснити операцію, - пояснює адвокат СветланаЖмурко.
2) Продається частка в земельній ділянці - кому, не важливо.
3) Власник нерухомості - дитина (неповнолітній) або визнаний обмежено дієздатним. Увага: тут вже мова йде не тільки про частку в майні, але, скажімо, і про цілій квартирі.
- Договір дарування від імені неповнолітнього власника і раніше може бути складений в простій письмовій формі, але за згодою органу опіки, - пояснює Світлана Жмурко.
4) Угода пов'язана з розпорядженням нерухомістю на умовах довірчого управління або опіки. (Мова про будь-яких видах угод - не тільки купівлю-продаж)
Нагадаємо: в останні два роки було багато дискусій на тему, що правила оформлення угод з житлом треба посилити, а то стало занадто багато шахрайств - від яких реєстрація укладеного договору в Росреестра (це правило в будь-якому випадку залишається) захищає якось зовсім погано. Пропонувалося, зокрема, взагалі з усіма угодами з житлом і землею проводити тільки через нотаріуса - для більшої надійності. Однак це б сильно збільшило витрати на оформлення угод - нотаріальна мито, яка розраховується у відсотках від кадастрової вартості нерухомості, досить висока, особливо в Москві. Тому вирішили обмежитися тими варіантами угод, з якими найчастіше виникають якісь юридичні проблеми.