Якщо сусід збирається продавати кімнату стороннім особам, повідомте йому, що у вас є право переважного викупу. Власник кімнати перед продажем повинен запропонувати її викупити кожному з сусідів, причому за тією ж ціною, що він встановлює для сторонніх покупців. Якщо сусіди не згодні купувати його майно, вони повинні дати письмову відповідь. У разі згоди оформлюється традиційна операція купівлі-продажу.
У разі порушення сусідом умов попереднього повідомлення про продаж подайте до суду заяву на розірвання угоди придбання кімнати. Такий договір може бути визнаний недійсним. Однак врахуйте, що примусити сусіда продати кімнату саме вам буде неможливо. Тому такі питання найкраще вирішувати без залучення суду.
При відсутності у сусідів бажання переїжджати ви можете запропонувати їм за кімнату ціну трохи більше середньоринкової. Цілком можливо, їх привабить можливість поліпшити свої житлові умови або фінансову ситуацію за рахунок переїзду. Також в якості стимулу ви можете порекомендувати їм кваліфікованого ріелтора.
Коли ви купуєте другу кімнату в двокімнатному житло, ви стаєте повноправним власником квартири. Ви можете переоформити її з комунальної в звичайну квартиру. Для цього потрібно буде звернутися в керуючу компанію для об'єднання особових рахунків для оплати комунальних послуг.
Якщо у вас достатньо грошей для викупу всіх кімнат, запропонуйте сусідам взяти участь в програмі розселення комунальних квартир (для Москви і Харкова). Це може бути для них вигідно, так як при наданні державних субсидій вони зможуть придбати собі окреме житло.
Купівля частини будинку має ряд особливостей, які необхідно дотримуватися, щоб не порушити статтю №250 Цивільного кодексу РФ, де зазначено, що співвласники мають переважне право покупки на загальних умовах, що визначаються продавцем.
- - повідомлення;
- - попередній договір;
- - Основний договір;
- - акт прийому-передачі;
- - нотаріальний дозвіл від співвласників;
- - постанову опіки;
- - виписка з будинкової книги;
- - правовстановлюючі документи на частину будинку;
- - кадастрові виписки;
- - заяву в регцентр.
Якщо ви є власником однієї з частин будинку. перебуває у спільній частковій власності, то маєте переважне право покупки. Продавець зобов'язаний вас письмово повідомити про те, що він збирається продати свою частину майна, направивши вам рекомендований лист з описом вкладення. На роздуми вам дається рівно один місяць. Якщо ви плануєте здійснити покупку, повідомте продавця про це в письмовій формі.
Починайте угоду купівлі-продажу після закінчення встановлених законом термінів. Якщо ви не можете зібрати всю суму, щоб повністю оплатити частьдома. дайте завдаток, оформите попередній договір купівлі-продажу, в якому вкажіть терміни внесення решти коштів. Якщо протягом одного місяця ви не виявили бажання скористатися своїм переважним правом, продавець може продати свою частину майна сторонній особі, не питаючи вашого дозволу і згоди.
Безпосередня угода купівлі-продажу здійснюється при оформленні основного договору купівлі-продажу, який ви можете скласти від руки, запевнити або не завіряти у нотаріуса. Також допускається оформляти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі.
Продавець частини будинку зобов'язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо частьдома оформлена в спільну власність. Якщо продавець купив частьдома. перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, нотаріальний дозвіл буде потрібно від другого чоловіка. При наявності в числі співвласників неповнолітніх, недієздатних, обмежено здатних осіб, для відчуження майна буде потрібно постанову органів опіки та піклування.
З частини будинку повинні бути всі виписані, про що продавець зобов'язаний отримати довідку. Після оформлення договору складіть акт прийому-передачі і подайте всі документи в державний реєстраційний центр. Ваші права власності зареєструють.