Приватизація - це форма передачі прав на державну земельну власність юридичним чи фізичним особам. Може бути проведена як на оплатній основі, тобто зі сплатою деякої частини вартості земельної ділянки, зазначеної в кадастр, або безкоштовно.
Як приватизувати ділянку землі
Для того щоб запустити цей процес, зберіть необхідний пакет документів.
У нього обов'язково повинні входити:
- Заяву, написану строго за встановленим зразком. Помилки в цьому найважливішому документі приведуть до відмови в приватизації;
- Копія паспорта;
- Якщо паперу подає довірена особа, то подбайте оформленням документа, який підтвердить право конкретного громадянина на вчинення дій, спрямованих на реєстрацію земельної об'єкта. Необхідна також і копія паспорта представника;
- У разі, якщо на ділянці землі, який ви хочете приватизувати, перебуває об'єкт нерухомості, запросите виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості. У ній повинна міститися інформація про права на що знаходиться на ділянці будинок. Такий же документ потрібно і для земельної ділянки. Прикладіть обидва акти до вже зібраним документам. У разі відмови у видачі виписки, ви отримаєте відповідне повідомлення. Також включіть його в список поданих паперів. Варто врахувати, що згідно із законом ви маєте право не надавати виписки. Тоді орган, який прийняв заяву про приватизацію, повинен замовити їх у відповідному відомстві. Але процес отримання таких актів займає багато часу. З метою його економії слід самостійно зайнятися отриманням даних документів;
- Кадастровий паспорт;
- Копія документа, що посвідчує законність придбання земельного наділу у власність;
- Список що знаходяться на ділянці об'єктів і вся відома про них інформація. Документ заповнюється у вільній формі.
Подавайте документи, обов'язково перевіривши наявність заяви, і чекайте рішення реєструючого органу.
Не забудьте зажадати розписку, що підтверджує подачу всіх необхідних паперів.
Можлива ситуація, при якій в процесі обробки запиту реєструючим органом буде виявлено, що запис про наділі в кадастровому реєстрі відсутня. Тоді на ділянці буде проведено збір необхідної інформації (кадастрові роботи), витрати на який оплачує заявник, і протягом 30 днів Ви отримаєте спеціальну схему з зазначенням місця розташування земельної наділу на кадастровому плані.
Потім напишіть заяву і подайте його разом з отриманою схемою в Росреестр. Це робиться для того, щоб поставити ділянку на кадастровий облік.
З вищесказаного випливає, що якщо земельна об'єкт зареєстрований в державному кадастровому реєстрі, то термін обробки документів займе 2 тижні, а якщо запис про таке відсутнє, то він продовжується ще на 30 днів. Якщо реєструючий орган дає дозвіл на приватизацію, то Ви отримаєте договір купівлі-продажу.
Заява на приватизацію земельної ділянки
Пакет необхідних паперів з доданим до нього заявою подайте в спеціально створений для таких випадків орган муніципальної влади або в відділення Росимущества за місцем проживання.
Потім викладіть прохання про передачу ділянки з державної власності в приватну, обов'язково включивши в неї перелік законів, місцевих та федерального рівня, на підставі яких має відбуватися цей перехід.
У заяві обов'язково вкажіть наступну інформацію:
Працівник державного органу, який приймає ваші папери і заяву, видає спеціальну розписку. У ній має бути відображений повний список поданих документів.
Запит повинен бути розглянутий протягом місяця з дня подачі заяви. Якщо він буде схвалений, то Ви отримаєте дозвіл на приватизацію. Але не варто виключати і відмова. У цьому випадку причини рішення повинні бути роз'яснені в письмовому вигляді.
Негативна відповідь на запит може бути отриманий з наступних причин:
- Надано неповний пакет документів;
- При заповненні заяви були допущені помилки;
- Заявник уже використовував право на безоплатну приватизацію земельної ділянки;
- Відомості, представлені в державний орган, помилкові або недостовірні.
Якщо має місце факт відсутності необхідних паперів, або були помічені помилки в їх оформленні, то, виправивши зазначені недоліки, Ви можете звернутися до відповідного органу з повторним запитом на приватизацію. Але якщо раніше Ви вже приватизували будь-якої земельний наділ безкоштовно, то зробити це знову Ви можете, тільки сплативши кошти.
Але якщо у Вас є будівлі, побудовані в межах ділянки, який Ви хочете отримати у власність на платній основі, то відмовити Вам не мають права (пункт 3, статті 28 Федерального закону №178 «Про приватизацію державного та муніципального майна»).
Реєстрація права власності на земельну ділянку
Завантажити зразок заяви про реєстрацію права власності можна тут
Наступним кроком, після отримання дозволу на приватизацію, є реєстрація придбаних прав на власність в Росреестра.
Зберіть документи, необхідні для подачі запиту:
- Заяву, написану відповідно до встановленого зразка;
- Дозвіл на проведення приватизації;
- паспорт;
- Квитанція про сплату держмита;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі наділу.
Реєстрація власності в державному органі здійснюється протягом 18 днів, рахуючи від дня подачі всіх необхідних документів.
Скільки коштує приватизація земельної ділянки
При проведенні безкоштовної приватизації Ви заплатите таку суму:
- Оплата держмита - 350 рублів;
- Послуги геодезичної компанії - від 3 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
При платній приватизації додатково виплачується певний відсоток від кадастрової вартості ділянки. Для федеральних земель це 60% (п.3 Постанови уряду РФ №279). Ціна на землі суб'єктів РФ, а також муніципалітетів встановлюється нормативними актами відповідного рівня.
Безкоштовна приватизація земельної ділянки
Скористатися правом на безоплатну приватизацію можна тільки один раз.
Подальші викупи наділів виробляються тільки на платній основі.
Як приватизувати земельну ділянку, на приватизацію якого є заборони
Законодавство Російської Федерації встановлює заборону на приватизацію деяких земельних ділянок.
До них належать такі види:
- Землі, необхідні державі для оборони або забезпечення безпеки;
- Землі національних парків;
- Землі, що входять до складу державних заповідників.
Навіть якщо ці землі надані у власність, то на них буде діяти особливий режим діяльності, а значить, територію можна буде використовувати тільки за призначенням, яке наказано державою.
Але навіть при остаточну відмову на приватизацію «особливих» земельних ділянок, є можливість оскаржити рішення держорган. Для цього необхідно подати в суд.
Слід зауважити, що навіть вже приватизовану землю дозволено використовувати тільки для певної діяльності:
- Для побудови житлового будинку, дачі або гаража;
- Для городу або особистого господарства.
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 читачів вважають Запис корисною.