Ринок нерухомості не стоїть на місці, сьогодні можливим покупцям пропонуються безліч варіантів квартир, як в будинках побудованих багато років тому, так і в сучасних новобудовах. З вторинним житлом все більш-менш зрозуміло: якщо квартира вас влаштовує, то оформляєте договір купівлі-продажу і вступаєте в права власності. З житлоплощею же в нових будинках можливі різні варіанти. Почнемо з того, що далеко не в кожну квартиру можна відразу заселятися, адже не в кожної з них виконана повноцінна обробка.
Отже, щоб даремно не змарнувати час, гроші і нерви, варто уважно вивчити всі доступні матеріали по темі «як прийняти квартиру в новобудові без обробки і з обробкою», а якщо залишилася необхідність, то проконсультуйтеся з фахівцями.
варіанти обробки
Існує три варіанти оздоблювальних робіт в квартирах недавно побудованих будинків:
Під час укладання договору з будівельною компанією майбутній власник квартири відразу вказує на цікавий для його внутрішній ремонт. В основному, мешканці вибирають предчістовая обробку, але щоб прийняти вірне рішення, варто докладно розглянути кожен з варіантів.
Необхідні інструменти при прийманні квартири
Нерідко, приймаючи квартиру в новобудові, замовник геть-чисто забуває про те, що перевірці необхідно піддати не тільки своє житло, але і весь будинок. Адже підвальні або горищні приміщення, виконані з порушенням будівельних норм, в кінцевому підсумку вплинуть на комфорт всіх мешканців. Оглядають квартири, як правило, при денному світлі, адже прилади освітлення в новому будинку встановлюються не відразу.
У будь-якому випадку, на зустріч слід відправлятися, озброївшись солідним набором інструментів:
Однак всі ці інструменти не здатні дати 100% гарантії. Тому якщо якісь моменти вселяють побоювання, то не соромно запросити професіонала з незалежної експертної компанії.
Види внутрішньої обробки в новобудові
Базовою прийнято вважати чорнову обробку житла. Для неї характерний лише необхідний мінімум зручностей, виходячи з яких житлоплощу визнається жилий. Тобто в ній встановлюються вхідні двері, підключаються необхідні комунікації (каналізація, водопостачання, електрику), функціонують всі необхідні лічильники і базові електричні прилади. Вікна також повинні бути засклені.
Оздоблення квартири при чорновому варіанті
Чернової ремонт в недавно зведених будинках поступово відходить у минуле, адже люди купують квартири для того, щоб відразу в них заїхати і відчувати себе досить комфортно. Чернової вид обробки житла передбачає проведення ремонтних робіт протягом тижнів, а то і місяців. Однак і такий тип внутрішньої обробки вимагає певної уважності при оформленні житлової площі. Підписуватися під документами потрібно тільки переконавшись у відсутності істотних дефектів.
При вирішенні завдання - як прийняти квартиру в новобудові з чорновою обробкою - варто звернутися до будівельним нормативам, де детально розписані всі нюанси:
- оштукатурювання стін і інших поверхонь. При нанесенні штукатурки зверху вниз допускається відхилення в 2 міліметри на 1 метр;
- вважається прийнятним всього 2 дефекту на 5 квадратних метрів;
- до безперечних недоліків відносяться каверни і виїмки на оштукатурених поверхонь.
Це відноситься до стінних і стельових поверхонь. Ситуація дещо змінюється при прийманні статі, адже на нього згодом буде покладена плитка або ламінат, нормативи в цьому випадку виглядають наступним чином:
- западини можуть досягати максимум 2 міліметрів;
- нерівності статей, де в майбутньому буде покладена плитка, можуть становити 5 міліметрів;
- в області з'єднання стін і підлогового покриття в обов'язковому порядку повинна бути присутнім стяжка, що забезпечує звукоізоляцію в приміщенні.
Одним з найважливіших параметрів є якість системи опалення. З обробкою такого типу квартира повинна бути обладнана стандартними радіаторами і необхідними кранами, що дозволяють стравлювати повітря. При цьому самі батареї повинні знаходитися на відстані в 6,5 сантиметра від статі, 3 см від стіни і близько 5 см від підвіконня.
Для забезпечення комфортного тепла в квартирі необхідно приділити увагу і віконних блоків. В області з'єднання склопакетів і поверхонь стін монтується спеціальна захисна стрічка. Перевірте, чи працюють механізми вікон при відкритті і закритті. Чи не прикладайте надмірної сили, закривши вікно, переконайтеся у відсутності щілин і просвітів. Крім того, на стеклах повинні бути відсутніми потертості, опуклості або інші дефекти.
Нерідко до питання, як прийняти квартиру в новобудові без обробки, ставляться вельми недбало. Майбутні мешканці вважають, що в змозі впоратися з будь-якими вадами. Такий підхід в корені невірний.
Важливо! Гарантійний термін на квартири в новобудовах становить від двох до п'яти років і передбачає виправлення забудовником недоліків не тільки зовні, але і всередині будинку.
Предчістовая оздоблення квартири
Купуючи квартиру з предчистовой обробкою, ви повинні отримати житлоплощу, максимально підготовлену до подальшого ремонту. Детальний опис предчистовой обробки можна подивитися в СНиП 3.04.01-87, звичайно, ці будівельні норми і правила дещо застаріли, але основні нюанси все-таки враховані.
В ході предчистовой обробки повинні бути належним чином виконані наступні роботи:
- стіни і стелі повинні бути заштукатурені і зашпакльовували. При цьому наявність будь-яких вад і дефектів неприпустимо;
- установка вікон і балконних дверей. В ході проведення цих робіт належним чином встановлюються не тільки самі вікна, але і підвіконня. Причому, останні монтуються таким чином, щоб не ускладнювати рух теплових потоків, що виходять від радіаторів. В обов'язковому порядку перевірте роботу віконної фурнітури;
- система теплопостачання. Прилади опалення повинні відповідати пропонованим законом вимогам. Зокрема, батареї повинні оснащуватися пристроями скидання надлишків повітря з системи. Необхідно буде оцінити надійність кріплення радіаторів. До приладів з різного металу пред'являються і різні вимоги. Наприклад, важкі чавунні батареї, крім стінових кріплень, повинні також спиратися на підлогу кронштейни, а біметалічні або алюмінієві прилади досить зафіксувати на стіні;
- підлога. Після предчистовой обробки підлога повинна володіти рівною поверхнею, на яку без проблем можна буде укласти будь-яке підлогове покриття (ковролін, ламінат, лінолеум і т.п.). Для вирівнювання підлог, як правило, застосовується бетонна або цементна стяжка, хоча можливі й інші варіанти. Область з'єднання стяжки / підлоги повинна бути захищена призначеної для цього стрічкою. Стяжка повинна мати достатню міцність, щоб витримувати тиск меблів і побутової техніки;
- стелі, як і інші поверхні в квартирі, повинні бути рівними і не мати інших дефектів. Адже згодом, можливо, будуть встановлюватися натяжні або підвісні стелі.
- комунікації та електропроводка в ході виконання предчистовой обробки повинні бути проведені і налагоджені. Під час приймання квартири власнику передається схема монтажу електропроводки, це полегшить проведення планового ремонту в майбутньому.
Така обробка в нових будинках, які протягом кількох років будуть ще давати усадку, - це чудовий варіант. За цей час можна до дрібниць розпланувати інтер'єр квартири. Предчістовая обробка введе ваш бюджет в додаткові витрати, але при цьому підсумковий дизайн квартири буде відповідати вашій задумом.
Важливо! Після предчистовой обробки в квартирі не повинно залишатися будівельного сміття, вікна, підлоги, сантехніка повинні бути чисто вимиті.
чистова обробка
Нескладно припустити, що купують квартиру з чистової обробкою люди, які планують заїжджати в неї відразу після оформлення необхідних документів. Як і при попередніх варіантах обробки, піддаються перевірці якість оформлення стін, стель, комунікації, системи опалення і т.д. В цьому випадку потрібно бути особливо прискіпливим, а бажано ще запросити професіонала з відповідної організації. Така людина проведе повне обстеження квартири, після закінчення, якого видасть офіційний висновок.
У разі виявлення недоліків експерт відобразить їх перелік в документі з посиланням на відповідні будівельні норми і правила. Допомога експерта, на перший погляд, досить дороге задоволення. Однак в порівнянні з витратами на можливий ремонт в подальшому ціна більш ніж виправдана. Це якщо враховувати тільки матеріальну сторону справи, але ж ще не варто забувати про витрачений час і нервових клітинах. Квартира «під ключ» не повинна приносити неприємних несподіванок, тому постарайтеся себе убезпечити.
Стандартні недоліки новобудов
Практично завжди в виникненні тих чи інших недоліків нового будинку лежить зайва економія (жадібність) забудовника. Однак знання причин не допоможе замовнику
усунути дефекти, пропущені при перевірці будинку. Тому до підпису під актом прийому-передачі квартири необхідно додатково перевірити такі ділянки:
- Заселяючись на самий верхній поверх, переконайтеся в належній якості перекриттів і самого даху.
- Неякісно виконана теплоізоляція кутових квартир призведе до того, що взимку вони промерзнуть. Виправити самотужки цей недолік досить складно, тому будьте гранично уважні. Особливо це стосується мешканців останніх поверхів.
- Неналежна захист підлог від вологості в квартирах, розташованих на першому поверсі, призведе до появи в приміщенні грибкових захворювань і нездорової вологої атмосфери. Ремонт таких кімнат обійдеться в солідну суму.
- Плити перекриття. Нерідко такі матеріали довгий час лежали на вулиці, вбираючи вологу. Природно, їх використання призведе до того, що в приміщеннях з'явиться вогкість. Але ж уникнути цього просто: до початку внутрішньої обробки в плитах потрібно просвердлити кілька отворів, і що скупчилася волога піде.
- Герметизація балконів. Нерідко неналежна гідроізоляція балконних плит призводить до появи в квартирі вологи, здатної зіпсувати будь-яку обробку.
- Віконні блоки неналежної якості. На жаль, з цим може зіткнутися практично кожен власник житла в недавно побудованому будинку.
- Чимало проблем може доставити неякісна цементна або бетонна стяжка. Її ремонт виллється в досить дорогий і трудомісткий процес. Внутрішні дефекти посприяють появі тріщин і каверн, а підлогове покриття не прослужить в цьому випадку і року.
- Вентиляція. Прорахунки при створенні вентиляції приведуть до того, що в приміщеннях буде душно. Крім того, існує небезпека виникнення «зворотної тяги», при якій в зимовий час в кімнати буде надходити холодне повітря, а в літню пору року, відповідно, теплий. Самостійно виправити вентиляційну систему практично неможливо.
Як бачите, список можливих дефектів досить великий, і будь-який з них, не помічений в потрібний час, здатний пробити солідну навантаження на сімейний бюджет. Тому намагайтеся перевірити всі підозрілі місця. Краще витратити частину часу до приймання квартири, ніж згодом виправляти чужі помилки за свій рахунок.
документальний супровід
Отримавши необхідну документацію, замовник з оглядовим листом на руках відправляється оглядати свою майбутню квартиру. Якщо все клієнта влаштовує, то акт підписується.
Важливо! Як правило, з моменту прийняття новобудови державною комісією до передачі її мешканцям повинно пройти не більше шести місяців. У разі, якщо терміни збільшуються, потрібно звернутися до юриста. Така поведінка забудовника вселяє серйозні побоювання.
В акті прийому-передачі повинні бути вказані:
Перед підписанням документів необхідно забрати у представників забудовника всі ключі (включаючи ключі від поштової скриньки). Крім того, ви маєте право вимагати у будівельної компанії документ, що підтверджує відсутність заборгованостей перед житлово-комунальними службами.
Кожен замовник має право відмовитися від житла неналежної якості, але в нашій країні громадяни рідко вдаються до цієї можливості. Деякі люди сподіваються усунути недоліки самостійно, інші вважають, що повернутих коштів не вистачить на придбання нового житла. Крім того, деякі клієнти впевнені, що забудовник буде навмисно затягувати виправлення виявлених недоліків.
Однак при оформленні договору між забудовником і замовником потрібно знати про існування федерального закону № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві ...». Згідно з цим нормативно-правовим актом, на нерухомість надається гарантійний термін в 60 місяців, в цю гарантію включена і внутрішнє оздоблення. Будівельні компанії при укладанні договорів рідко акцентують увагу замовника на цю особливість. Тому слід уважно вивчати документацію такого типу.
Плануючи придбання власного житла, необхідно знати репутацію компанії-забудовника. Орієнтуватися в цьому випадку потрібно на відгуки реальних покупців, адже власні ресурси будівельної компанії навряд чи нададуть повну об'єктивну інформацію.