Цей день настав - ви отримали від забудовника запрошення на приймання квартири. Хочеться швидше отримати ключі? Не поспішайте. Перш ніж підписувати акт прийому-передачі, договори з КК і супутні документи, ретельно вивчіть житлоплощу для виявлення несправностей. Поставтеся до зустрічі з усією відповідальністю - якщо не сказати про недоліки відразу, на їх усунення в майбутньому доведеться витратити до 500 000 рублів. Покличте на допомогу свого внутрішнього перфекціоніста або спеціально навченого людини, запасіться терпінням і необхідним інвентарем, а головне - ознайомтеся з основними правилами приймання.
Квартира з чорновою обробкою
Житлоплощу, яка здається без обробки або з так званої чорновою обробкою, являє собою бетонну коробку без розлучення комунікацій, внутрішніх перегородок і будь-якої обробки поверхонь. В даному випадку забудовником проведений лише необхідний мінімум робіт:
- встановлена витяжна вентиляція;
- підведена холодна і гаряча вода;
- прокладений каналізаційний трубопровід;
- встановлений електрощиток, кілька висновків під розетки і опалювальні прилади;
- встановлені прості склопакети, балконні двері та тимчасова вхідні двері;
- водомірний вузол укомплектований лічильниками, запірним краном і фільтром очищення.
Якщо забудовник обіцяв додаткові роботи - ці пункти повинні бути прописані в договорі. Уважно вивчіть його, щоб переконатися, що в квартирі присутній весь заявлений функціонал.
Приймання житлоплощі без обробки не відніме так багато часу, як перевірка об'єкта, на якому вироблено оздоблювальні роботи, але це не означає, що вам буде не до чого прискіпатися.
При прийманні квартири в новобудові керуйтеся наступними правилами:
- Фактичний метраж квартири повинен відповідати заявленому в плані або змінюватися тільки на встановлену в договорі величину.
- Ви не повинні виявити в приміщеннях сліди цвілі, а також будь-які патьоки.
- На об'єкті не повинно бути будівельного сміття.
- Система опалення повинна бути повністю готова до використання.
- Двері і вікна необхідно перевірити на наявність деформацій, відколів і подряпин.
- Відхилення монолітних стін по вертикалі не повинно перевищувати 15 мм, стіни з цегли не повинні відхилятися більш ніж на 5 мм.
- На стінах не може бути напливів і тріщин.
- Стики стін і стель повинні бути рівними.
- Необхідно перевіряти справність вентиляції.
- У комплектацію вступного електрощитка повинні входити: вимикачі навантаження, автоматичний вимикач і пристрій захисного відключення.
- Розетки і патрони під лампочки повинні бути в робочому стані.
- У трубах каналізації повинні стояти заглушки.
- На трубах не повинно бути вм'ятин і нерівностей.
- Біля труб і радіаторів не повинно бути патьоків.
- Стояки гарячої води, водопроводу і каналізації кріпляться вертикально за допомогою спеціальних хомутів.
Для вимірювання площі квартири слід взяти з собою рулетку, бажано лазерну. Якщо квадратних метрів бракує - ви в праві вимагати матеріальної компенсації від забудовника, і, навпаки - за зайві квадратні метри доведеться доплачувати вже вам. Якщо ви не згодні з обмірні планом - знадобитися допомога фахівця при додатковому вимірі приміщення.
З особливою ретельністю слід поставитися до огляду вікон. Рама повинна бути надійно закріплена в отворі. Стулки повинні закриватися плавно, без тертя об раму. Послідовно відкрийте всі стулку, перевірте наскільки вільно вони ходять. Не полінуйтеся зняти захисну плівку, щоб оглянути вікна на предмет дефектів, перевірте наявність ущільнювальних гумок і фурнітури.
Перевіряючи вхідні двері, зверніть увагу на справність замків, подивіться чи не виникне складнощів при відкритті і закритті дверей за допомогою виданого вам комплекту ключів. Якщо стулка дверей у відкритому стані рухається самостійно - петлі погано відрегульовані.
Справність вентиляції легко перевірити за допомогою сірників, запальнички або аркуша паперу. Простежте за напрямком полум'я або поведінкою листа - якщо він прилипає до грат - вентиляція справна, в іншому випадку вентиляційні ходи ймовірно забиті будівельним сміттям.
Не забувайте і про під'їзди - перевірте установку дверей між поверхами, роботу ліфтів і домофона. Всі дефекти на загальній території забудовник зобов'язаний усунути.
Це загальні правила, актуальні для квартир з будь-яким типом обробкою.
Квартира з білою обробкою
Біла обробка квартири передбачає, що на об'єкті повністю завершені чорнові будівельні роботи та проведена підготовка під обробку, закладаються основу майбутнього ремонту.
Крім вищезазначених значень, в білу обробку від забудовника зазвичай входить:
- вирівнювання і підготовка стін до поклейки шпалер, нанесення штукатурки або інших робіт;
- повноцінна розводка комунікацій по квартирі;
- чистова стяжка підлоги, мокра або суха;
- детальна розводка сантехніки та електрики.
Від якості підготовчих робіт безпосередньо залежить наскільки трудомістким виявиться наступний ремонт. На приймання квартири в даному випадку має сенс запросити професіонала, особливо якщо для обробки будуть застосовуватися дорогі матеріали.
Крім загальних правил приймання, для об'єктів з первинної обробкою також діють наступні:
- Під стяжкою підлоги в житлових кімнатах повинна бути проведена звукоізоляція.
- У приміщеннях ванної кімнати і санвузла стяжка повинна укладатися на гідроізоляційний шар.
- У стяжки не повинно бути перепадів висот, тріщин і пустот. Перевірити поверхню на наявність останніх можна за допомогою молотка. Простукуючи стяжку, ви помітите, як змінюється звук в місцях, де можуть перебувати повітряні бульбашки - позначте ці зони крейдою.
- Всі монтажні шви на стінах повинні бути заповнені розчином.
- Справність розеток перевіряється за допомогою електроприладів, які не повинні нагріватися і іскрити при підключенні. Справність патронів - за допомогою лампочки.
- Не забуваємо зателефонувати в дверний дзвінок.
- Переконуємося в наявності всіх необхідних кабелів для підключення до слабкострумових мереж, перевіряємо цілісність кабелів.
Що взяти з собою
Вирушаючи на приймання нової квартири від забудовника буде не зайвим як слід озброїтися. Якщо ви не вдаєтеся до послуг професіоналів, зберіть власний арсенал інструментів, в який повинні входити:
Для приймання будь-якої квартири стане в нагоді і набір професійного обладнання: лазерний рівень для підлоги і стін, тепловізор, індикатор електромагнітних полів, мультиметр, монітор напруги. При їх правильному використанні можна виявити навіть приховані дефекти.
Квартира з чистової обробкою
Чистову обробку квартири також прийнято називати обробкою «під ключ». Така житлоплощу вже готова прийняти мешканців, справа залишається лише за меблюванням, побутовою технікою і фінальним декором. При прийманні квартири з оздобленням «під ключ» від забудовника слід бути максимально прискіпливим.
Які особливості має на увазі таке приймання:
- У ванній кімнаті і санвузлі вже встановлена вся необхідна сантехніка - слід перевірити не тільки її справність, але і герметичність всіх стиків. Ви не повинні виявити ніякої іржі, патьоків і механічних пошкоджень.
- Всі використані оздоблювальні матеріали повинні відповідати заявленим.
- Уважно огляньте підлогове покриття, плінтуси, обробку стін і стелі на предмет можливих дефектів.
- На перший погляд ремонт може здатися бездоганним, але досвідчене око і професійний інструмент напевно виявлять ряд недоліків, тобто допомога компетентного фахівця доведеться до речі.
Якщо ви виявили недоліки
Якщо під час приймання квартири у забудовника вами був виявлений ряд недоліків, необхідно заповнити спеціальний дефектний акт, в якому можна детально викласти свої претензії до якості будівельних робіт, чорновий або чистової обробки. За 214 ФЗ будівельна компанія зобов'язана усунути зазначені в акті недоліки, або видати дольщику грошову компенсацію.
При цьому дефекти прийнято розділяти на суттєві і не дуже. До першого типу, як правило, відносяться серйозні порушення будівельних норм, наприклад, дірявий підлогу або розбите скло. Підписувати акт приймання можна тільки після того, як подібні недоліки будуть усунені. До несуттєвим відносяться вади, що не заважають життя в квартирі, наприклад, невелика вм'ятина на поверхні вхідних дверей або подряпане скло. В такому випадку ви можете підписати акт приймання і прикласти до нього перелік вад.
Потрібно мати на увазі, що будівельні компанії мають право самостійно підписати акт приймання квартири. за умови, що пайовик не робить цього протягом 2-х місяців, а в квартирі відсутні суттєві дефекти. Якщо доведено факт ухилення від підписання акту з боку пайовика, забудовник має право передачі квартири без згоди покупця. При цьому чіткого визначення суттєвості дефектів в законі не прописано, тобто ви можете вказати в дефектному акті, що вважаєте виявлені вади істотними і саме з цим пов'язаний ваш відмова у підписанні акту. Як правило, будівельні компанії не зацікавлені в конфлікті і йдуть назустріч покупцеві.
Виявлені дефекти, залежно від складності робіт і кількості квартир в новобудові, зазвичай усуваються протягом 2-3-х тижнів, але іноді потрібно місяць і більше. На жаль, зустрічаються забудовники, які не поспішають задовольняти претензії і розтягують процес усунення неполадок на невизначений термін. У такій ситуації може знадобитися незалежна експертиза, а в деяких випадках справа доходить до суду.
Якщо приймання квартири у забудовника пройшла успішно, акт підписаний, а недоліки виявлені тільки після закінчення часу - ви все одно можете зажадати від компанії усунення дефектів. Закон на вашому боці: на комунікації в новій квартирі діє гарантія на 3 роки, на саму будівлю поширюється гарантія терміном на 5 років. Якщо претензії надійдуть від вас протягом цього часу - забудовник зобов'язаний їх задовольнити.