Оплата квартири за безготівковим розрахунком. ризик для обох сторін
Процедура передачі грошових коштів - самий довгоочікуваний і в той же час найнебезпечніший етап купівлі-продажу квартири. Адже саме на цьому етапі можна в один момент втратити більш ніж серйозною суми грошей і так і не стати володарем жаданого житла. Про те, як правильно оплатити договір купівлі-продажу квартири, щоб не втратити ні гроші, ні нерухомість, і на що слід звертати особливу увагу, розповідає адвокат Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова»).
Момент передачі грошових коштів повинен бути чітко відображений в договорі купівлі-продажу
Не так давно в судовій практиці був прецедент, коли чоловік, продавши квартиру за 7 000 000 рублів, цю суму так і не отримав від покупця. Чоловік звернувся в суд, але і суд йому відмовив. Помилка полягала в тому, що в договорі містився наступний пункт: «квартира оцінюється і продається за ціну, яка становить 7 000 000 руб. яку покупець повністю виплатив продавцю до підписання договору ». Таким чином, договором купівлі-продажу продавець підтвердив, що розрахунки проведені, і грошові кошти їм отримані. Дана неуважність коштувала чоловікові його квартири.
Якщо фактична ціна продаваного житла відрізняється від зазначеної в договорі, то повинні бути складені дві розписки в отриманні грошей
Припустимо, квартира продається за 5 000 000 рублів, при цьому з метою ухилення від податку в договорі сторони вказують вартість 1 000 000 рублів. Грошові кошти в розмірі 5 000 000 рублів закладаються в банківську комірку з умовою, що продавець може забрати їх при пред'явленні зареєстрованого в Росреестра примірника договору купівлі-продажу. Якщо продавцем будуть оформлені не дві розписки - на 1 000 000 рублів і 4 000 000 рублів, т. Е. В цілому на суму 5 000 000 рублів - а тільки одна розписка на 1 000 000 рублів, то при розірванні договору купівлі-продажу або визнання його недійсним покупець зможе повернути собі тільки 1 000 000 рублів, які вказані в договорі. Отримати назад інші 4 000 000 рублів буде неможливо. Не варто скидати з рахунків подібні ризики: судова статистика свідчить, що зі ста угод майже десять розриваються або визнаються недійсними.
Оплата квартири за безготівковим розрахунком - ризик для обох сторін
Оплата договору купівлі-продажу між фізичними особами за безготівковим розрахунком - найнебезпечніший спосіб розрахунків. Істотно ризикують або продавець, або покупець, залежно від обумовленого моменту здійснення оплати: до або після реєстрації договору. Якщо кошти перераховуються до реєстрації договору, покупець ризикує залишитися і без грошей, і без квартири, так як продавець може отримати інформацію, що надійшла оплату і односторонньою заявою відмовитися від угоди. Якщо сторони домовляться здійснити розрахунки після реєстрації договору, то вже продавець ризикує залишитися без грошей, які покупець не перерахує, оформивши право власності на житло. «В даний час у великих містах, таких як Москва, Санкт-Петербург, 99% всіх угод з житлом здійснюється шляхом готівкових розрахунків через банківські комірки, і це правильно, тому що безпечно. Однак чим далі від розвинених мегаполісів, тим більше трапляється судових суперечок між продавцями і покупцями, т. К. В невеликих містах люди по-старому звикли здійснювати розрахунки на довірі: передавати гроші або до угоди, або після неї, що дуже часто є грунтом для обману і шахрайства », - робить висновок адвокат Олег Сухов.