Спробуємо розібратися і в доступній формі пояснити, де знаходяться «підводні камені» угод найму житла і доповнень до договору.
В яких ситуаціях потрібна реєстрація угоди комерційного найму житлової нерухомості
Договори, які регламентують взаємні зобов'язання власника і орендаря, діляться на три види:
- довгостроковий: тривалість договірних відносин від одного року і довше;
- короткостроковий: період дії до 1 року;
- невизначений (Незазначені) проміжок часу.
Виключно довгострокові угоди між орендодавцем і квартиронаймачем, підлягають реєстрації в державному реєстрі нерухомості (п. 2, ст. 651 ДП РФ). Всі інші договори оренди житла, вважаються укладеними без внесення зміни до реєстру.
Слід звернути увагу: Термін дії орендної угоди, визначений з першого числа будь-якого місяця поточного року до 30 (31) числа попереднього місяця наступного року буде розцінюватися, як один рік (інформаційний лист № 3 ВАС № 66). Наприклад, термін договору від 01.02.16г. до 31.01.17г. буде вважатися, як один рік, і документ підлягає реєстрації.
Сумарний проміжок дії договору та додаткової угоди перевищує один рік, має на увазі перехід відносин в розряд довгострокових. Щоб не ставити позначку обтяження досить укласти нову угоду, з терміном дії одинадцять місяців.
Правильно продовжуємо договір найму житлової нерухомості
Якщо Ви, будучи орендарем житла, хочете змінити деякі пункти найму, наприклад: збільшити кількість мешканців у квартирі, а орендодавець не згоден, і знайти компроміс не вийшло, то дія угоди припиняється після закінчення терміну зазначеного в документі. Власник або особа, яка діє від його імені, за дорученням, про зміну умов оренди повинні попереджати протилежну сторону завчасно.
Корисно знати: вартість, зазначена в документі не може бути змінена до закінчення терміну дії угоди. Якщо власник житла, з якихось, причин вказав занижену вартість оренди приміщення, то при стягненні з наймача заборгованості, буде враховуватися ціна, зазначена в документі.
Зразок додаткової угоди про продовження договору оренди
Зафіксований в державному реєстрі документ має на увазі реєстрацію всіх своїх додаткових угод, продовжень, змін, укладення договору суборенди. Якщо угода сторін засвідчується у нотаріуса, то і всі додатки до нього фіксуються тим же чином. Договір без реєстрації передбачає для своїх пролонгацій і змін умов просту письмову форму.
Будь-які додаткові угоди до договору комерційного найму: пролонгація, зміна вартості, зміна умов, можливість суборенди можна оформити в новому документі. Він буде мати законну силу при складанні його, з дотриманням норм Цивільного права РФ, і підписання документа обома сторонами.
Доповнення до договору
Переважне право квартиронаймача
Це означає: якщо Ви є орендарем квартири за довгостроковим договором найму, то після закінчення його терміну, саме у Вас буде переважне право на підписання нової угоди. Якщо власник, попередивши наймача про своїй не бажанні в найближчий рік здавати житло, і всупереч заявам, здав його іншій особі, то колишній орендар може оскаржити в суді дію нового договору, визнати його недійсним і вимагати відшкодування понесених збитків.
Практика показує, що детально перераховані і зазначені можливі ситуації відносин сторін, в договорі і в додатках до нього виключають двояке тлумачення умов угоди в суді. Орендодавець буде спокійно себе почувати, якщо буде точно знати, що за всі неприємності, які можуть трапитися з його нерухомістю з вини квартиронаймача, буде відповідати винна сторона. Орендар, регулярно вносячи оплату за проживання і виконуючи всі прописані умови договору, буде впевнений, що оплата житла несподівано не виросте, а термін угоди випадково не припиниться.
Кредит на будівництво будинку молодій сім'ї: як отримати, де взяти