В першу чергу варто зрозуміти: щоб зробити будь-яку операцію з нерухомістю, спершу нерухомість необхідно зареєструвати в «Росреестра». Багато хто помилково вважає, що цим займається нотаріус. Але це не так. Нотаріус може лише запевнити договір купівлі-продажу. За свої послуги нотаріус бере плату в розмірі одного відсотка від загальної вартості квартири. Це за умови, що вартість житла не перевищує одного мільйона рублів. Якщо квартира коштує понад одного мільйона рублів, то вартість послуг становитиме десять тисяч рублів і 0,75% від вартості житла. Подібні договори складаються в наступних випадках:
- 1. Продаж квартири.
- 2. Продаж частки в квартирі третім особам.
- 3. Продаж квартири, що належить неповнолітньому або недееспособному громадянину.
Що прописується в договорі?
По суті, договір купівлі-продажу - це документ, в якому прописуються основні положення про те що, продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно або частку в ньому за певну грошову винагороду. Сума винагороди обмовляється обома сторонами.
Зміни в Законі.
Також з'явилася можливість подачі документів засвідчених нотаріально, в електронному вигляді. Таким чином, більше не потрібно витрачати час в довгих чергах. Процес розгляду відправлених документів значно спрощується і прискорюється. Прийняте рішення про реєстрацію прав на нерухомість повідомляється не пізніше одного дня після подачі заявки.
Реєстрація частки.
Зміни торкнулися і одного з малозахищених верств населення - неповнолітніх власників нерухомості. Тепер абсолютно всі угоди з частками дітей повинні бути нотаріально завірені в обов'язковому порядку.
Нижче наведені всі основні правила по оформленню подібних угод. Щоб виключити чинник ризику, пов'язаного з шахрайськими діями, угоди оформляються в письмовій формі. Перш ніж оформити договір купівлі-продажу, сторони підписують попередній угоду про завдаток за нерухомість. Продавець зобов'язаний надати документи про законність відчуження. Вони повинні бути в двох примірниках. Один для покупця, другий - для «Росреестра». Наприклад, якщо квартира продається в шлюбі, потрібна письмова згода другого з подружжя. Якщо продається нерухомість належить неповнолітньому, то в цьому випадку потрібен дозвіл органів опіки. Також до договору прикріплюється довідка з ЕГРП про те, що на квартиру не накладено арешт і немає ніяких комунальних заборгованостей. Нарешті, надається довідка про всі зареєстровані осіб чи про їх відсутність.
Потім складається акт прийому-передачі. Покупець вноситься в ЕГРП, як новий власник квартири. Для цього продавець повинен звернутися в «Росреестр» з відповідною заявою. Як видно, купівля-продаж квартири вимагає деяких зусиль з обох сторін. Це зроблено для того щоб забезпечити законність і прозорість здійснюваних операцій. Але в підсумку сторони можуть бути спокійні за своє майно і за його недоторканність.
Конфіденційність і безпека- Правила використання сервісу
- Правила використання інформації з сайту
- Політика конфіденційності