Чи потрібно завіряти договір?
Останнім часом більшість громадян нотаріально завіряють даний документ, для чого є чимало об'єктивних причин. Перш за все, ця процедура дозволяє уникнути багатьох труднощів, які можливі при продажу нерухомості та має чимало плюсів:
- Забезпечується юридична чистота продажу або придбання житла, яку важко оскаржити або розірвати.
- Учасники звільняються від необхідності розбиратися в складних правових і юридичних тонкощах.
- Досвідчений професіонал ретельно перевіряє законність купівлі-продажу і несе серйозну відповідальність за порушення закону.
- Дана форма посвідчення гарантує відшкодування збитку, якщо буде здійснено шахрайство. У цій ситуації постраждалим особам виплачується компенсація.
Єдиним мінусом є необхідність оплати нотаріального договору купівлі-продажу квартири. Однак в більшості випадків це юридичний супровід виправдано і дозволяє захистити як продавця, так і покупця від багатьох ризиків.
Які дії, пов'язані з договором купівлі-продажу, здійснює нотаріус?
Громадяни можуть також проконсультуватися з яких-небудь питань. Найчастіше первинні консультації здійснюються безкоштовно. Досвідчений професіонал роз'яснює права всіх учасників осіб та інші юридичні нюанси.
За бажанням нотаріуса можна надати більш широкі повноваження. починаючи від складання угоди до остаточної реєстрації документів в Росреестра.
Здійснення угоди купівлі-продажу
Можна скласти договір самостійно або вдатися до допомоги професіоналів. У ньому вказується докладний опис житлового приміщення із зазначенням точних характеристик, його ціна і місце розташування. Також прописуються всі умови придбання житлового приміщення, а також хто несе поточні витрати. Обов'язково вказується, що житлове приміщення не має будь-яких обтяжень, не закладена і не перебуває під арештом.
Нотаріус ретельно перевіряє всі надані паперу і запевняє угоду про купівлю-продаж. Далі покупець оплачує державне мито і всі учасники йдуть в Росреестр. У реєстраційній службі документи приймаються на реєстрацію і видається розписка про їх отримання.
Приблизно через два тижні нового власника видаються зареєстрований в Росреестра договір купівлі-продажу і свідоцтво про право власності.
Громадяни можуть скористатися такою пропозицією, як «угода під ключ», при якій професіонали беруть всі турботи повністю на себе. Вони складають угоду про купівлю-продаж, узгоджують між продавцем і майбутнім власником вартість об'єкта, порядок оплати придбаного житла і можливість розстрочки, оформляють згоди одного з подружжя і вирішують інші юридичні питання.
При підписанні домовленостей учасникам роз'яснюються всі правові наслідки. На цьому етапі на їх вимогу в нього можуть бути внесені додаткові зміни. У посвідченні може бути відмовлено, якщо виникають будь-які сумніви, наприклад, в добрій волі продавця. Після підписання всіх паперів працівники установи самі вирішують всі питання в реєстраційній службі. Новому власникові залишається лише забрати документи, після того, як вони пройдуть реєстрацію.
Вартість і терміни
Тепер про ціну питання. Послуги по повному оформленню обійдуться в 1% від ціни квартири, що продається, якщо вона являє собою суму до 1 млн рублів. Договір з вартістю житла від 1 до 10 млн рублів обійдеться в 1% від 1 млн рублів (це 10 000 рублів), а також плюс до цього 0,75% від вартості об'єкта.
В середньому загальна вартість цих послуг становить від 5 000 до 10 000 руб. Як правило, ці витрати несе новий власник, як саме зацікавлена в законності придбання особа.
Як не нарватися на шахрая
Купуючи квартиру, важливо бути дуже уважним. На жаль зустрічаються недобросовісні працівники і в сфері юстиції. На ринку житла «працює» чимало аферистів, до яких недосвідчений покупець може легко потрапити «на гачок», залишившись в результаті і без грошових коштів і без житлоплощі. Злочинцями розробляються цілі шахрайські схеми за участю підставних нотаріусів. Нижче перераховані деякі з них.
Схема 1. «Лженотаріуси» орендують на деякий час офіс і працюють по фальшивої ліцензії, активно беручи громадян. Обслуживши кілька клієнтів, які бажають продати або купити квартиру, і «заробивши» солідну суму грошей, вони зникають. Угода, завірене в такій конторі, визнається недійсним, а постраждалим особам доводиться довго і безуспішно доводити свої права.
Схема 3. За участю нотаріуса-шахрая житлове приміщення може продаватися за копіями цих документів відразу декільком покупцям. Власником квартири стає перший покупець, а решта громадян залишаються жорстоко обманутими.
Схема 4. У деяких випадках договір купівлі-продажу підписує підставний продавець, а «лженотаріус» відносить його на реєстрацію. Іноді житлове приміщення продається по «липової» довіреності від нібито власника житла.
Шахрайських схем дуже багато, і винахідливість аферистів не має кордонів. Щоб уникнути ризику нарватися на шахрая, ретельно вибирайте кандидатуру нотаріуса:
Звертаючись до нотаріальної контори, не соромтеся досконально перевірити особистості її працівників. Адже від цього залежить законність вашої покупки.
Шукайте досвідченого і перевіреного роками фахівця з хорошою репутацією, що заслужив позитивні відгуки клієнтів. Це допоможе вам мінімізувати можливі ризики.
Купівля квартири - серйозний крок, до якого слід поставитися з усією відповідальністю. Укладаючи угоду самостійно, можна заощадити, але іноді можна і втратити гроші. Чи варто піддавати себе такому ризику, вирішувати вам. Безумовно, послуги нотаріуса обходяться недешево. Однак вони забезпечують безпеку і впевненість в тому, що все буде оформлено правильно і операція пройде без шахрайства.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!