Як правильно оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки з будинком отриманого в спадщину?
уточнення клієнта
з податком більш менш зрозуміло, а як бути з договором купівлі-продажу в розстрочку і нотаріальним посвідченням?
Відповіді юристів (12)
Якщо ви продаєте нерухомість, яка була у вашій власності три роки і більше, то доходи від продажу ПДФО не обкладаються:
Податкового кодексу РФ
17.1) доходи, одержувані фізичними особами, які є податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий період:
від продажу об'єктів нерухомого майна, а також часток у зазначеному майні з урахуванням особливостей, встановлених статтею 217.1 цього Кодексу;
від продажу іншого майна, що перебувало у власності платника податків три роки і більше.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
В інтернеті багато суперечливої інформації про те що термін володіння від 3 або від 5 років, до 1.000.000 можна не платити податок. Нотаріусу дзвонила, сказали що з розстрочкою договір не реєструють. Підкажіть будь ласка) Дякую заздалегідь.
до 1.000.000 можна не платити податок.
при продажу за 1 млн. просто є право на отримання податкового вирахування в соот. зі ст. 220 НК за рахунок чого оподатковуваний база знижується до нуля, і до Вашої ситуації вона може бути застосована
Що качає 5-ти років (люди плутають це гойдається інших ситуацій):
Місто не вказано
Привіт, Вероніка. По порядку:
2. Будинок потрібно оформити - без нього вам не зареєструють продаж. Хоча в деяких відділах Росреестра проходить. Про це пишіть в чат. я вам коротко поясню.
3.Кслі вартість будинку і ділянки не перевищать за договором 1000000 рублів, то податком обкладатися не буде.
2. Майновий податкове вирахування, передбачений підпунктом 1 пункту 1 цієї статті, надається з урахуванням таких особливостей:
1) майновий податкове вирахування надається:
в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків іліземельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна , встановленого відповідно до статті 217.1 цього Кодексу, що не перевищує в цілому 1 000 000 рублів;
4. В якому сенсі з розстрочкою не реєструють? реєструють. Всі права з нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Якщо залишилися питання - задавайте, уточнюйте, пишіть в чат.
А якщо копнути глибше і подивитися, чи не було у чоловіка-спадкоємця частки у праві власності на дане майно за життя подружжя, то якщо виявиться, що така частка у нього була, то можна укладати договір вже зараз (тому що трирічний термін обчислюється з моменту первинного придбання частки в праві).
З повагою, А.Д.Руслін.
Місто не вказано
Вероніка, обов'язковому нотаріальному удостовренію підлягають тільки угоди з частками. Якщо наприклад ділянку у вас в частковій власності і продаєте, даруєте його - тоді обов'язково засвідчувати, якщо ні - тоді не потрібно.
Місто не вказано
Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені в кредитні установи або в інші комерційні організації, і будь-яке інше нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти. ст. +1152 ГК
4. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації.
Вероніка здрастуйте! Слід врахувати був чи ділянку спільним майном. Якщо це було спільне майно і продавець вступив в спадщину на частку подружжя. то термін володіння ділянкою буде обчислюватися з моменту первісної реєстрації спільної або часткової власності.
З цього питання є роз'яснення ФНС
Щодо порядку оподаткування податком на доходи фізичних осіб доходів від
продажу квартир, утворених при розділі
Доведіть зазначене лист до нижчестоящих податкових органів.
Департамент податкової та митної політики розглянув лист щодо
питання оподаткування податком на доходи фізичних осіб доходів від продажу квартир,
утворених при розділі і відповідно до статті 34.2 Податкового кодексу
Російської Федерації (далі - Кодекс) роз'яснює наступне.
Відповідно до пункту 1 статті 210 Кодексу при визначенні
податкової бази враховуються всі доходи платника податку, отримані ним як у
грошовій, так і в натуральній формах, або право на розпорядження якими в нього
виникло, а також доходи у вигляді матеріальної вигоди.
Перелік доходів, які звільняються від оподаткування, передбачений
статтею 217 Кодексу. Згідно з положеннями пункту 17.1 статті 217 Кодексу не
підлягають оподаткуванню доходи, одержувані фізичними особами, які є
податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий
період від продажу об'єктів нерухомого майна з урахуванням особливостей,
встановлених статтею 217.1 Кодексу.
Зокрема, статтею 217.1 Кодексу встановлено, що доходи,
одержувані платником податку від продажу об'єкта нерухомого майна,
звільняються від оподаткування за умови, що такий об'єкт знаходився в
власності платника податку протягом мінімального граничного терміну володіння
об'єктом нерухомого майна і більш.
На підставі положень статті 209 Цивільного кодексу
Російської Федерації власник має право на свій розсуд вчиняти
щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону
і іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси
інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам,
передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і
розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими
способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Пунктом 1 статті 235 Цивільного кодексу Російської Федерації
встановлено, що право власності припиняється при відчуженні власником
свого майна іншим особам, відмову власника від права власності,
загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно
в інших випадках, передбачених законом.
У нових розділах Єдиного державного реєстру прав і в нових
справах правовстановлюючих документів робляться посилання на розділи і справи,
які стосуються об'єктах нерухомого майна, в результаті дій з якими
внесені записи в нові розділи Єдиного державного реєстру прав і відкриті
нові справи правовстановлюючих документів.
Федеральним законом не передбачено обов'язку власника
об'єкта нерухомого майна представляти в реєструючий орган заяву про
державної реєстрації припинення права власності на початковий
об'єкт нерухомості.
Таким чином, при визначенні з метою оподаткування терміну
володіння об'єктом нерухомого майна, на думку Департаменту, моментом
виникнення права власності на утворені в результаті розділу квартири
(Без зміни зовнішніх меж вихідної квартири) слід вважати дату
первісної державної реєстрації права власності на вихідну
квартиру, яка до моменту відчуження не загубиться через з володіння, користування і
розпорядження платника податків.
Директора Департаменту податкової і митно-тарифної політики
Сазанів А.В.
Якщо ж ділянка була в особистій власності подружжя і дістався у спадок продавцеві, то слід виходити з такої норми
2. Якщо інше не встановлено цією статтею, доходи, одержувані платником податку від продажу об'єкта нерухомого майна, звільняються від оподаткування за умови, що такий об'єкт знаходився у власності платника податку протягом мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна і більш.
3. Відповідно до мети цієї статті мінімальний граничний термін володіння об'єктом нерухомого майна становить три роки для об'єктів нерухомого майна, щодо яких дотримується хоча б одна з таких умов:
1) право власності на об'єкт нерухомого майна отримано налогоплательщікомв порядку спадкування чи за договором дарування від фізичної особи, визнаного членом сім'ї і (або) близьким родичем цього платника податків відповідно до Сімейного кодексомРоссійской Федерації;
Разом з тим у вашій ситуації термін володіння не важливий так як сума угоди є меншою за мільйони і продавець може застосувати майнове відрахування при подачі декларації на суму 1000000 рублів і платити податок від угоди не потрібно
2. Майновий податкове вирахування, передбачений підпунктом 1 пункту 1 цієї статті, надається з урахуванням таких особливостей:
1) майновий податкове вирахування надається:
в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна, встановленого відповідно до статті 217.1 цього Кодексу, що не перевищує в цілому 1 000 000 рублів;
Вероніка, в даному випадку нотаріальне посвідчення - за бажанням сторін (не обов'язково). Умова про продаж в розстрочку може бути включено в договір, закон не містить ніяких заборон або обмежень на цей рахунок.
З повагою, А.Д.Руслін.
Зверніться У МФЦ вам складуть договір як годиться, з огляду на ваші умови. На ділянці буде обтяження поки повністю не розплатитеся.
1. У разі, коли договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцеві (продаж товару в кредит), покупець повинен здійснити оплату в строк, передбачений договором, а якщо такий строк не встановлений договором, у строк, визначений в відповідно до статті 314 цього Кодексу.
2. У разі невиконання продавцем обов'язку щодо передання товару застосовуються правила, передбачені статтею 328 цього Кодексу.
3. У разі, коли покупець, який отримав товар, не виконує обов'язок щодо його оплати у встановлений договором купівлі-продажу термін, продавець має право вимагати оплати переданого товару або повернення неоплачених товарів.
4. У разі, коли покупець не виконує обов'язок по оплаті переданого товару у встановлений договором термін і інше не передбачено цим Кодексом або договором купівлі-продажу, на прострочену суму підлягають сплаті відсотки у відповідності зі статтею 395 цього Кодексу від дня, коли за договором товар повинен був бути сплачений, до дня оплати товару покупцем.
Договором може бути встановлений обов'язок покупця сплачувати проценти на суму, що відповідає ціні товару, починаючи з дня передачі товару продавцем.
5. Якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару.
Потрібно буде в наступному році подати продавцю декларацію і копію договору.
Будинок у власність не оформлений, виходить за документами ви купуєте тільки з / у, в разі якщо ваша продавець зараз буде реєструвати будинок, з продажу будинку потрібно буде платити податок, тому що право власності на будинок виникне тільки після його реєстрації.
Ви можете в договорі вказати, що купуєте з / у з господарськими або надвірними будівлями.
Договір в розстрочку реєструється з обтяженням і в цьому нічого складного немає.
Нотаріальному посвідченню договір підлягає в обов'язковому порядку, тільки в тому випадку якщо ви його купуєте в частках (на себе, чоловіка, дитини і т.п.).
У разі необхідності можу допомогти скласти необхідний договір.
Податковий кодекс Російської Федерації (частина друга)
17.1) доходи, одержувані фізичними особами, які є податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий період від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок і часток у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків три року і більше, а також при продажу іншого майна, що перебувало у власності платника податків три роки і більше.
Положення цього пункту не поширюються на доходи, одержувані фізичними особами від продажу цінних паперів, а також на доходи від продажу майна, безпосередньо використовуваного індивідуальними підприємцями у підприємницькій діяльності;
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.