Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Ситуація така, мати збирається подарувати квартиру синові, вона одна власник, вона хоче гарантій, що надалі її ніхто не зможе виселити без її згоди. Квартира матері перейшла у спадок від батьків і вона пріватізірована.Какое угода може син з нею скласти, щоб вона була спокійна щодо свого майбутнього проживання в даній квартирі.
Відповіді юристів (8)
Добридень! Договір дарування таких гарантій не дає. як раз навпаки, син легко зможе продати це житло, виселивши мати.
Рекомендую укласти договір довічного утримання з коштом. В цьому випадку квартира перейде в собсвтенность сина, але при цьому, син в силу ч. 1 ст. 604 ГК РФ зможе продати / подарітьк вартиру тільки за згодою матері. Крім того, якщо мин стане серйозно порушувати умови утримання матері вона зможе припинити даний договір і повернути квартиру собі
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь.
Але я уточню, мати навпаки хоче подарувати, щоб на квартиру крім сина більше ніхто не зміг претендувати (інші діти). І вона природно хоче убезпечити себе.
Може можливе укладання договору безоплатного користування квартирою?
Є питання до юриста?
Може можливе укладання договору безоплатного користування квартирою?
Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Можливо, але в силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору безоплатного користування, укладеного без зазначення строку, сповістивши про це іншу сторону за один місяць, якщо договором не передбачений інший строк повідомлення.
Таким чином, особливої безпеки матері цей догвоор не надасть
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь.
А ще одне питання, якщо я правильно розумію. сенс договору довічного утримання з коштом, тільки в тому, що на неї ніхто більше претендувати не зможе? Він власник і нічого не зможе зробити з цією квартирою? А якщо мама буде згодна на продаж, її право зберігається, тобто. договір в силі?
А які ще гарантії їй може надати син від виселенія.еслі все ж дарування?
А з приводу безстроковість договору безоплатного користування є момент. так а якщо повідомити за місяць, але мешканець не хоче виселятися, то як тоді можна виселити?
Через суд і на яких підставах або повідомив і все, мешканець на вулиці?
Може тоді терміновий слід складати?
сенс договору довічного утримання з коштом, тільки в тому, що на неї ніхто більше претендувати не зможе?
Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Не тільки. При такому догвооре син не зможе вигнати матір з квартири ьез наслідків для себе.
А якщо мама буде згодна на продаж, її право зберігається, тобто договір в силі?
Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Так, договір буде в силі.
А які ще гарантії їй може надати син від виселенія.еслі все ж дарування?
Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Закон при даруванні таких гарантій не передбачає, тому гарантії можуть бути тільки неюридическими - наприклад, обіцянка
уточнення клієнта
Величезна подяка за відповіді.
А ще підкажіть з приводу укладення договору безоплатного проживання, чи можна з матір'ю скласти наприклад безстроковий? Або все ж є підводні камені такі як. якщо повідомити за місяць, то можна виселити? А якщо але мешканець не хоче виселятися, то як тоді можна виселити?
Через суд і на яких підставах або повідомив і все, мешканець на вулиці?
Може тоді терміновий слід складати?
У Вашому випадку рекомендую скласти не договір дарування, а заповіт.
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь.
Так, це зрозуміло, але потрібно щоб син став власником, щоб на квартиру не претендували інші деті.А мати просто хоче підстрахуватися. Навіть був варіант з укладанням з нею договору безоплатного проживання безстроковим або за таким договором можна теж виселити легко?
Для цього не обов'язково ставати власником. Іншого варіанту, як заповіт на користь сина, у Вашому випадку не спостерігається.
уточнення клієнта
Трохи не зовсім зрозуміло. Але ж право власності дає певне право-власне право володіння квартирою, різниця ж є хто власник.
А з приводу претендентів поясню, є ще діти, які погрожують, що по праву реєстрації і що коли мати приватизувала квартиру (на себе одну), вони мають право на неї (вони зараз зареєстровані, але не проживають в даній квартирі), щоб син міг виписати їх просто припустимо для продажу (мати не буде проти), а коли мати власник, я так розумію що виписати складніше так як вони члени сім'ї.
"Для цього не обов'язково ставати власником."
А що потрібно для цього тоді?
Як сказав вище, заповіт на користь сина. Власником залишається мати в даному випадку, але інші діти не зможуть претендувати на неї (на квартиру), за винятком випадку, якщо або скасуйте заповіт, або перепишіть на іншого.
уточнення клієнта
Так, в тому то і справа, що раптом потім мати вирішить скасувати заповіт на користь іншого ліца.А синові -то теж хочеться бути спокійним і знати, що квартира його і залишиться его.Вот і спливають питання як обом сторонам бути? Має ж бути щось підходяще для обох сторін в законодавстві?
А ще підкажіть з приводу укладення договору безоплатного проживання, чи можна з матір'ю скласти наприклад безстроковий?
Як подарувати квартиру і себе убезпечити від виселення
Можна, однак, якщо син квартиру продасть / подарує то новий власник зможе мати виселити
Такого ідеалу, який Ви шукаєте, в законодавстві, на жаль не існує. Так що справа за Вами який варіант із запропонованих Вам вибрати.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.