Головна> Нерухомість> Квартира> Дарування> Дарування квартири родичу> Подарувати або продати квартиру родича: Ділянку що краще зробити і яка з угод буде вигідніше - купівля-продаж або дарування квартири?
Іноді людині при маніпуляціях з нерухомістю доводиться стикатися з безліччю проблем.
Що стосується квартири, виникає питання про продаж або її даруванні, особливо стосовно родичів.
При оформленні документів знадобиться скласти договір купівлі-продажу або дарчу в письмовому вигляді.
Що краще: подарувати або продати квартиру родича? Плюси і мінуси кожної з процедур
Розтрат на укладення домовленості на продаж квартири або дарчу можна уникнути, їх можна скласти самостійно без допомоги нотаріуса та державного мита за посвідчення (не є обов'язковим). При неналежному написанні даних паперів не вдасться пройти реєстрацію, тому рекомендується користуватися послугами юриста.
Податок не поширюється на ситуації коли:
- квартира у власності більше трьох років;
- її вартість менше 1 млн. рублів.
ВАЖЛИВО. Якщо в договорі купівлі-продажу між родичами вказується вартість житла більш ніж на 20% нижче ринкової, податкової буде нарахована пеня.
Відповідно до Податкового Кодексу РФ, продавець може здійснити повернення оподаткованого вартості житла в розмірі 1 млн. Рублів (податок буде стягуватися тільки з суми, що перевищує його).
При даруванні квартири родичам першої лінії (брати, сестри, батьки, діти) податок не сплачується.
Якщо вибрано дарування: які переваги має дарчий на нерухомість?
Дарчий - папір, написана на добровільних засадах з метою передачі майна як подарунка, на безоплатній основі.
Вона є остаточною, оскільки відразу після завершення процедури право володіння переходить до іншої людини.
Учасниками даного договору є дарувальник і обдаровуваний.
- швидке і нескладне оформлення паперів. Бланк можна знайти на просторах Інтернету і заповнити. Всього буде потрібно 3 примірника, які зовсім не обов'язково завіряти у нотаріуса.
ВАЖЛИВО: При розірванні шлюбу обдаровуваного з чоловіком (дружиною) також квартира не підлягатиме розділу.
- якщо родичі не найближчий (двоюрідні сестри, брати, дядьки, тітки), обдарованому доведеться сплатити податок у розмірі 13% від кадастрової вартості квартири.
- Володіти майном на свій розсуд може громадянин, який отримав в дар квартиру, аж до вселення на її площа сторонніх людей, не порадившись з дарувальником, крім його виселення та продажу житла.
- Складнощі щодо визнання договору недійсним і його розірвання, крім випадків коли:
- дарувальник - старий чоловік;
- були зафіксовані погрози, тиск з боку особи, яка бажає отримати нерухомість в дар;
- у дарувальника ця квартира - єдине майно у власності;
- обдарований помер раніше дарувальника;
- використання житла не за призначенням, приведення його у непридатний для проживання вид.
ВАЖЛИВО. Якщо квартира за договором дарування оформляється на дитину, яка не досягла 16-тиріччя, то за нього в дар приймають нерухомість його батьки або законні опікуни, а розпоряджатися квартирою він зможе тільки після досягнення 18 років.
Договір купівлі-продажу: чи буде така угода з родичами вигідніше?
Це документальне оформлення передачі майна з отриманням матеріальних засобів за нього. Даний договір нічим не відрізняється при проведенні угоди між родичами або з сторонніми людьми. Єдина різниця в тому, що рідня в курсі стану житлового приміщення, його недоліків і можна буде уникнути зайвих питань при продажу.
Плюси договору купівлі-продажу квартири:
- безсумнівним гідністю даної угоди для покупця є відсутність можливості у продавця скасувати своє рішення, так як замість були отримані грошові кошти;
- в разі смерті продавця, ніхто з його родичів не зможе довести, що має право на цю квартиру і отримати з неї частку, крім тієї рідні, яка її купила.
Мінуси договору купівлі-продажу квартири:
- при покупці квартири родичем, що складається в законному шлюбі з будь-ким, в разі розлучення вона буде визнана спільно нажитий і підлягати розділу;
- неможливість для продавця повернути будь-яким способом своє право власності на дану нерухомість (обміняти, подарувати кому-небудь іншому).
ВАЖЛИВО. Розмір державного мита при оформленні договору купівлі-продажу буде пораховано відповідно до ступеня споріднення. Чим ближче кровні узи, тим менше мито.
Якому з договорів віддати перевагу?
З таких варіантів маніпуляцій з квартирою як договір купівлі-продажу або дарування щодо близьких родичів, звичайно ж потрібно віддати перевагу дарчим, так як це буде вигідно і для обдаровуваного (не потрібно ділити житлове приміщення при розлученні) і для дарувальника (не буде зайвою тяганини з паперами і в разі неналежного утримання житла дарування можна буде скасувати).
Остаточний вибір завжди за вами, потрібно діяти виходячи з конкретної ситуації і людей, з якими укладаєш договір. І, звичайно ж, дотримуватися законодавства при оформленні документації.