Будівництво будинків за індивідуальними проектами
Як отримати дозвіл на будівництво в Україні
Дозвіл на виконання будівельних робіт (дозвіл на будівництво) - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не виконані раніше відповідно до дозволу - на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, дозвіл на початок робіт підвищеної небезпеки, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, далі - будівельні роботи).
Дозвіл на будівництво (на виконання будівельних робіт) надає Держархбудінспекція та її територіальні органи (далі - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, ДАБК).
Буква закону (як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку в Україні)
Про особисту відповідальність
Наталя Мельник,
директор ЦЕНТРУ ПРОДАЖУ ПРОЕКТІВ
В наш офіс прийшов майбутній домовласник і попросив підібрати йому проект. Вибрали з каталогу прибалтійських будинків. Він попросив зробити ксерокопію картинки і, взявши її в руки, задоволено сказав: «Ну ось завтра і почну будувати». Я в подиві запитала: «Як. ». На що він відповів: «Та що там будувати! За габаритами розмічу кілочками розміри, викликом екскаватор, викопаємо котлован, заллємо фундамент, потім стіни, дах, вікна, двері - ось і всі справи! ». «А якщо близько грунтові води? А який фундамент буде? А як ви думаєте проводити і підключати електрику, газ, воду? А як проконтролюєте, чи правильно ведеться будівництво? »Наш діалог тривав близько півгодини, після чого майбутній господар замовив проектну документацію. Подібні переконання забудовників - випадок в нашій практиці частий і характерний для людей, абсолютно незнайомих з будівництвом.
Зведення будинку - справа непроста, відповідальна і дороге. Ціна 1м 2 «коробки» будинку стартує від 3 тис. Грн. Ціна готового проекту в середньому 5-9 тис. Грн. (Тобто 0,8 - 1,5% від вартості коробки будинку). При цьому будівництво будинку без проекту обходиться в середньому на 15% дорожче і на 20% довше, ніж будівництво з проектом. Якщо ви - практичний замовник - а ви саме такий: цінує свої сили, час і кошти, - то незалежно від законодавчих нововведень обов'язково замовите проектну документацію. Тому що:
- Проект - це перше, з чого треба починати, перш ніж будувати будинок.
- Це перший офіційний документ для будівництва будинку з ліцензією архітектурної компанії, яка несе відповідальність за якість проекту.
- Професійна компанія будує будинок тільки за проектом. А непрофесіонали «на око, але з відповідним -« на око »- результатом.
- У проекті є чітка специфікація на матеріали, і виконробу не потрібно буде придумувати і «розраховувати» з повітря »всі дані. Таким чином, ви оціните витрати, які потягне за собою будівництво, і на чому ви зможете заощадити.
- Проект дозволяє різним субпідрядникам виконувати в різний час свої види робіт без накладок, помилок і переробок.
- Побудуєте грамотно надійний будинок.
І наостанок, якщо ви зараз читаєте цю статтю, значить, ви розумієте важливість і першочерговість придбання проекту. Ми з вами однодумці!
З чого складається проект
На перший погляд, ніякої проблеми з проектами будинків немає: досить заглянути в Інтернет або в спеціалізовані журнали. Але там представлені лише картинки. Технічні деталі, розміри і матеріали описані в повній проектній документації, і саме вона буде запорукою відповідності всім будівельним нормам і правилам. Проектна документація повинна складатися з наступних розділів:
- «Архітектурний розділ» (АР), в якому описані загальні дані будинки, накреслені плани поверхів, фасади, розрізи, план покрівлі. Там же повинна бути інформація про перемичках (відомість перемичок), специфікація вікон і дверей, позначені димовентиляційні канали.
- «Конструктивний розділ» (КР) - плани узгоджуються з планом фундаменту (-ів), і тут же вказані специфікації елементів фундаменту, кроквяної системи, перекриттів, конструкції бетонної чаші басейну (якщо є), деталі та вузли, а також інформація про конструкцію кроквяної системи.
І найскладніший для проектування
- «Інженерний розділ» (ІР). Він описує внутрішні інженерні мережі, позначаючи, де і як вода і електрика вводяться в будинок. Тут описані всі деталі системи опалення, водопостачання, електропостачання та каналізації. Проект для газу (опалення з його допомогою) складається окремо, за допомогою профільних служб. Окремо складаються проекти для слабкострумових систем: телевізійної антени, Інтернету, охоронних систем і системи «Розумний будинок».
Особливу увагу звертайте на те, які передбачені інженерні системи і як вони закладені в проекті. Переробити деякі деталі, скажімо, повітряне опалення в водяне, буде непросто. Як бачимо, проектна документація, яка є першим кроком для отримання дозволу на будівництво - є, не дивлячись ні на що. невід'ємна частина в комплексі дій по будівництву будинку.