Для цього потрібно зібрати пакет документів:
Статуси земельних ділянок
- - землі сільськогосподарського призначення;
- - землі населених пунктів;
- - землі промисловості;
- - землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
- - землі лісового фонду;
- - землі водного фонду;
- - землі запасу.
Такий поділ зроблено з метою їх охорони і використання тільки за призначенням, щоб зберегти початкові властивості ділянки. З даного переліку нас цікавить тільки перші два пункти. так як тільки на цих землях дозволено будівництво житлових будівель, будинків, дач і котеджів.
Землі населених пунктів можуть мати види дозволеного використання:
- - Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
- - Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
- - Дачне будівництво (ДНП)
Землі сільськогосподарського призначення можуть мати види дозволеного використання:
- - Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
- - Дачне будівництво (ДНП)
- - Садівництво (СНТ, СНП)
Дачне некомерційне партнерство (ДНП)
Некомерційна організація, юридична особа, засновувати групою громадян з метою ведення садівництва. Вся власність купується для потреб ДНП стає надалі власністю дачного некомерційного партнерства. Обмеження по дозволеним габаритам будинків і розмірами ділянок практично немає. Схема управління схожа зі схемою управління ТСЖ в багатоповерхових будинках.
Індивідуальне житлове будівництво ІЖС (включаючи ЛПГ)
Садівництво (СНТ, СНП)
Тут практично неможливо прописатися. Іноді існують жорсткі обмеження на площу земельної ділянки і будинку.
Землі населених пунктів це території відносяться до міста, села, селі. Якщо ми говоримо про заміську нерухомість, то такі землі не можуть стояти особняком, вони завжди в межах міста, є її продовженням, її частиною. У той час як землі сільськогосподарського призначення, можуть перебувати в десятці кілометрів від «цивілізації», в якомусь глухому, самотньому поле. Правда, хтось може побачити і переваги в такому самоті.
Реєстрація права власності на землю
Для реєстрації права власності на землю необхідно зібрати, оформити та надати в Реєстраційну службу такі документи:
- Кадастровий паспорт ділянки;
- Заява про державну реєстрацію права власності земельної ділянки;
- Документ-підстава для початку процедури реєстрації прав власності на землю, їм є який-небудь правовстановлюючий документ (акт про надання ділянки, виписка з органу місцевого самоврядування, раніше видане свідоцтво про державну реєстрацію землі);
- Квитанція про сплату державного мита.
Відповідно до законів Російської Федерації, для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності земельної ділянки, Вам необхідно пройти наступні етапи:
- Подача заяви в ФРС з супроводжується всіма необхідними документами
- Правова перевірка Ваших документів і виявлення підстав для відмови
- Внесення запису до реєстру прав на нерухоме майно
- Видача свідоцтва про державну реєстрацію землі.
Термін отримання документів реєстрації права - 30 днів.
назад
Технічний паспорт
Необхідність дозволу на будівництво
Особливості оформлення купівлі продажу земельної ділянки в Московській області (Підмосков'я)
- 1. Об'єктами угод купівлі-продажу можуть виступати тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. При укладанні договору продавець повинен надати покупцеві всю наявну інформацію про обтяження земельної ділянки (якщо такі є) та обмеження його використання.
- 2. Недійсними визнаються наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
- - встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад;
- обмежують розпорядження земельною ділянкою нового власника (іпотека, передача в оренду, укладення угод з ділянкою);
- обмежують відповідальність продавця за умови пред'явлення третіми особами майнових прав на даний об'єкт.
Дані умови відносяться також до укладення договору міни земельної ділянки.
3. У разі пред'явлення продавцем покупцеві неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням, про дозвіл на забудову даної земельної ділянки, про використання сусідніх земельних ділянок, які суттєво впливають на використання і вартість продаваного земельної ділянки, про якість землі, яке може впливати на використання покупцем земельної ділянки, а також іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про пок упке даного об'єкта нерухомого майна і вимоги про надання якої встановлені законом, покупець має право вимагати зниження купівельної ціни або розірвання угоди купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування заподіяної йому шкоди.
Оформлення продажу земельної ділянки
Для того, щоб швидко здійснити операцію з продажу земельної ділянки бажано якомога ретельніше підготуватися до неї. Вивчити всі нюанси і зібрати всіх необхідних документів. Повинен мати посвідчення про право власності на землю з підтвердженням того, що саме та особа, яка має намір брати участь в угоді, як продавець може одноосібно розпоряджатися даною земельною ділянкою. Перед початком продажу земельної ділянки виконується продавцем геодезична перевірка меж земельної ділянки. Її виробляють геодезичні організації на підставі нотаріально завірених копій свідоцтва про власність земельною ділянкою, техпаспорт БТІ (якщо є будови), акта узгодження з власниками землі по межах ділянки. Перед продажем земельної ділянки його власнику необхідно отримати кадастровий план з земельного комітету в тому районі, де знаходиться земля. Наявність цього документа позбавить продавця від зайвих зволікань під час проведення операції продажу земельної ділянки.
І ось, коли вже зібрано правовстановлюючі документи, отриманий кадастровий план ділянки, підготовлені всі необхідні довідки від технічних і комунальних служб, продавець ділянки повинен отримати органах податкової інспекції довідку про відсутність заборгованостей по податку на землю. У районних органах Державного реєстру потрібно також взяти довідку про відсутність обмежень на користування землею. Після здійснення всіх цих дій можна вважати, що продавець документально готовий до продажу земельної ділянки.
В обов'язковому порядку продавець надає покупцю відомості про площу і розміри земельної ділянки та будівлях на ньому (якщо є) про можливість підтоплень, пожежонебезпеки. Даються також відомості про рішення, які обмежують можливості експлуатації об'єкта нерухомості: заставних правах та інших обтяження (оренда, частка в спільному володінні землею, обмеження користування водоймою і причалом, і т.д.). Однак, в обов'язки сумлінного продавця землі повинно додатково входити інформування покупця про всі важливі особливості по експлуатації та формування вартості нерухомості. Для земельної ділянки це, в першу чергу, відомості про можливості житлового будівництва на ділянці (або відсутності такої), наявність і екологічна чистота прилеглих природних утворень: лісових угідь, водойм, під'їзних шляхів до земельної ділянки, про відстані від точок підключень інженерних комунікацій, сервісних центрів і магазинів, наявності та характеру сусідів. Все це важливо виконати продавцеві, щоб продаж земельної ділянки була проведена правильно і без подальших претензій.
Оформлення покупки земельної ділянки
При купівлі земельної ділянки зацікавленою стороною виступає покупець. Він теж зобов'язаний виконати покладені йому дії в процесі операції з купівлі-продажу землі. В обов'язковому порядку до укладення угоди повинна бути проведена геодезична перевірка меж земельної ділянки, провести ретельний його огляд, сформувати свої питання до продавця. Покупцеві необхідно пам'ятати, що він не має права надалі пред'являти претензії про невідповідність або ваду, який був не помічений при огляді з його вини. Зазвичай, договір купівлі продажу земельної ділянки передбачає такий пункт.
Після укладання угоди купівлі земельної ділянки новий власник повинен провести підготовку і реєстрацію пакета документів, необхідних для підтвердження його права власності.
Попередньо від продавця при купівлі земельної ділянки покупець повинен отримати довідку про державну реєстрацію, довідка про наявність чи відсутність обтяжень щодо земельної ділянки, кадастровий план, документальні підтвердження можливості або обмежень житлового будівництва на цій ділянці. Всі незрозумілі моменти потрібно прояснити в районних органах місцевого самоврядування.
Дана документація проходить попередню правову експертизу з метою отримання підтвердження законності операції з купівлі земельної ділянки. Експертиза повинна встановити, перш за все, що документально і вірно засвідчені права одноосібної власності продавця на земельну ділянку, щоб згодом на нього не претендували інші особи. При відсутності порушень правових норм органами державної регістраціір вноситься відповідний запис до Єдиного Державного Реєстру Прав і видаються новому власнику правовстановлюючі документи на земельну ділянку у вигляді посвідчення про державну реєстрацію права власності. Це і буде закінченням процесу покупки земельної ділянки.
* Згідно положень в Містобудівний кодекс Російської Федерації, термін дії дозволу на будівництво розраховується, виходячи з умов передбачених проектом організації будівництва для даного конкретного капітального об'єкта житлового, виробничого, комерційного або іншого призначення.
назад
