Робота квартирного рантьє - це, мабуть, найвигідніший вид підприємницької діяльності. Полягає він в найм житла, і при бажанні власник житлоплощі може взагалі нічого не робити і не вкладати в це ніяких коштів. А бізнес на оренді квартир все одно буде процвітати!
Як стати успішним рантьє?
Такий рід діяльності вигідний і для тих, у кого вже є в наявності «зайве» житло, яке можна починати здавати негайно, і для тих, хто має намір купити його спеціально. Вкладення мінімальні - покупка житла і ремонт в ньому окупаються дуже швидко, а прибуток нарощується рекордними темпами.
Все, що потрібно для її отримання, - офіційно оформити бізнес: здача квартир в оренду передбачає обов'язкову сплату податків (13% з доходу від оренди), і краще самостійно довести до відома податкових органів, ніж згодом платити штрафи. При цьому можна як зареєструватися як ІП (наприклад, якщо буде здаватися кілька квартир), так і працювати як приватна особа, просто декларуючи дохід і сплачуючи податок з нього.
Крім того, дуже вигідною буде подобова оренда квартир для вечірок, прийому на відрядження гостей, проведення різних заходів (багато компаній проводять в таких квартирах неформальні ділові переговори). Що ж стосується термінів і оплати оренди, то вони прописуються в договорі з клієнтом, причому ціна встановлюється, виходячи з середніх цифр за обраним населеному пункту. Завищувати її недоцільно, якщо тільки квартира не має якихось унікальних особливостей, що буває вкрай рідко.
Бізнес на оренді квартир: доходи і витрати
Самим вигідним варіантом для підприємця є здача в оренду квартири, яка вже є в наявності (наприклад, житла, отриманого в спадщину від родичів або звільнився в результаті від'їзду когось із членів сім'ї). В цьому випадку вкластися потрібно буде лише в ремонт, однак і це не обов'язково.
Крім цього, можна придбати нерухомість спеціально, і в цьому випадку вигідніше всього оренда квартир бізнес-класу. Вони користуються особливим попитом, і здаючи їх подобово, можна мати чудовий дохід. Якщо грошей на таке житло не вистачає, краще націлитися на звичайну «сімейну» нерухомість в спальному районі - вона теж популярна, а також квартири, розташовані поблизу від ключових місць в даному населеному пункті (історичних пам'яток, бізнес-центрів, центрів розваг). У будь-якому випадку підприємцю доведеться вкласти в свій бізнес певні кошти:
- від 2 млн (за однокімнатну квартиру) до 3-4 млн рублів (за трикімнатну)
- від 20 тис. рублів за ремонт (його можна не робити, запропонувавши клієнтові самостійно вкластися в ремонт за умови зниженою плати за оренду протягом певного часу)
- 3-5 тис. - на щомісячну оплату комунальних послуг
- 1,7-3,8 тис. Рублів (в середньому) - на оплату податків
- 8-15 тис. Рублів щорічно - на страховку квартири (потрібна обов'язково, адже орендоване житло піддається багатьом ризикам)
Що ж стосується доходів, то, в цілому, це дуже вигідний бізнес: здача квартир в оренду може приносити від 14-15 тис. Рублів на місяць, якщо здається однокімнатне житло, до 25 тис. Якщо нерухомість трикімнатна. У рік, відповідно, можна заробляти від 170 до 270 тис. І це якщо встановлені мінімальні ціни! Як правило, вони з плином часу зростають, оскільки умови ринку швидко змінюються, тому і прибуток буде збільшуватися без додаткових вкладень. Якщо ж обрана оренда квартир бізнес-класу, заробіток буде на порядок вище, адже така нерухомість коштує дорожче і частіше за все здається подобово - дохід може становити мінімум 3-5 тис. Рублів на добу, тобто 90-150 тис. В місяць.
Таким чином, покупка найдешевшої однокімнатної квартири може окупитися вже за 10 місяців оренди (житло бізнес-класу найчастіше окупається швидше), а інші витрати - за 5-6 місяців. Уже через 1,5-2 роки після початку роботи бізнес на оренді квартир починає приносити чистий дохід, і якщо йти назустріч клієнтам і покращувати умови їх проживання, прибуток буде збільшуватися дуже швидко.