Розповім я вам про наш досвід оренди квартири в Фінляндії. Впевнена, що багатьом буде корисно і цікаво.
Тут нам довелося вже у всьому розібратися, ми мучили нещасного агента ідіотськими питаннями напевно пару годин. По-перше - термін договору. Договору бувають 2 видів - постійні і тимчасові (з продовженням або без). Ще в договорах буває варта фраза, що найближчим розірвання договору ви можете зробити тільки через 11 місяців проживання. Все це нам не підходило, ми шукали тільки постійний, звичайний договір. Чому - та тому що нам потрібна була свобода дій, переміщення, ми не хотіли ні на що підписуватися на 11 місяців. Постійний договір розірвати досить просто - повідомляєте аредодателю за місяць і все, ви вільні! Тепер вакуус (vuokravakuus) - це теж слід знати! Це така застава, який просить господар у наймача за будь-яку пристойну квартиру, тобто це його гарантія, що ви не розіб'єте унітаз, розмалюєте стіни, відірвете вимикачі і з'їдете. Він може дорівнювати 1, 2 або навіть 3 цінами місячної оренди квартири разово. Умови тут різні - хтось віддає його орендодавцю і, якщо хоче з'їхати, то повідомляє про це, тоді останні місяці оренди він не платить за квартиру (тобто гроші йдуть з цього вакууса), хтось робить так, як нам тоді порадив зробити агент (він сказав що це найбільш поширений і безпечний варіант для всіх). Ви приходите в банк і кажете що хочете зробити vuokravakuus, вам відкривають рахунок, окремий рахунок, на який ви кладете потрібну суму. Потім вам видають папір, про те що ні ви, ні орендодавець, не маєте доступу до цього рахунку поки в соотвествующей графі певної паперу, орендодавець і ви не поставите свій підпис. Ви про те - що хочете поїхати з даної квартири, а орендодавець - що претензій до вас не має, квартира в порядку. Після цього ви з цим папером йдете в банк і гроші вам повертають без проблем. Ми робили таке кілька разів, процедура звичайна, банки її знають, коштує вона 20 євро приблизно, але це того варто. Ще деякі умови, на які слід звернути увагу при оренді квартири: вартість за воду, парковку, інтернет - дрібниці, але важливо!
І ще, щоб ви знали, за законом в Фінляндії, орендодавець не може просто так приходити до вас і перевіряти як ви живете - це заборонено! і не може піднімати орендну плату просто так, якщо він хоче її підняти, він повинен вас про це повідомити заздалегідь. Якщо ви не згодні, то можете з'їхати, але (!) Якщо ви живете в цій квартирі ще тільки рік, то у вас є 3 місяці, так як по постійному договором оренди, орендодавець повинен попередити вас про розірвання договору саме за 3 місяці, а якщо ви живете в квартирі вже більше року - то за 6 місяців!
Отже, взявши новими знаннями, ми підписали договір і перенесли свої речі в нову квартиру. Квартира була не погана, трохи холоднувато, але велика, світла і зручна. Не буду втомлювати вас розповіддю про наше життя в Форсса тоді, ця розповідь саме про оренду, решта - залишимо на потім.
Тепер ми були вже "тертими калачами" і самі розповіли нашій арендаторша-художниці всі умови вакууса тощо. Вона нічого цього не знала. Ми досить швидко переїхала в Еспоо. Квартира була не велика, на 3 поверсі без ліфта, але район покривав всі мінуси!
Вообщем-то це все, що я хотіла розповісти про оренду, але давайте підведу підсумок. Отже, на що вам потрібно звернути увагу при зніманні квартири і укладення договору оренди:
1. термін і тип договору. буває постійний договір, і по-моєму це найкращий варіант для орендаря, найвигідніший і безпечний, також буває тимчасовий договір з можливістю продовження - для мене не оптимальний договір, так як ніде немає умов, продовжать його чи ні і чому, також буває що в договорі, як постійному, так і тимчасове, варто умова "найближчим розірвання можливе тільки через 11 місяців" - на словах вам пояснять, що це не страшно і що навіть якщо ви переїдете раніше з квартири, то як тільки на цю квартиру буде знайдений наступний бажаючий, то вам б льше не доведеться за неї платити. По факту - що б не трапилося, але за 11 місяців ви платити все одно будете! Навіть якщо переїдете через пару місяців в інше місце!
2. vuokravakuus. практично обов'язковий страховий внесок за кожну квартиру, він може дорівнювати 1, 2 або навіть 3 цінами місячної оренди квартири разово. Краще робите через банк, особливо якщо знімаєте просто у приватника, а не у великій фірми.
4. вартість електрики. це ви завжди платите самі. Нам часто кажуть "ех в Фінляндії так дорого коштує електрику". скажу чесно, ми багато де жили в Фінляндії, рахунок за електрику найменший рахунок з тих що нам приходять. Вартість за 7 років, в різних квартирах, містах і районах, коливається від 30 до 40 євро в місяць. Вам самим треба сходити (зателефонувати, написати) в електричну компанію і укласти з ними договір. Якщо ви думаєте що можете переїхати, не рекомендую укладати "тимчасові договори на 2 роки", як вам обов'язково запропонують.
5. страховка на квартиру. коли ви орендуєте квартиру, то обов'язково повинні купити у страхової компанії "kotivakuutus". Ця страховка вбереже вас від неприємностей, якщо ви кого-то залили, вибили вікно, зламали випадково двері та ін. Купіть її, навіть якщо це необов'язково. Вона врятувала вже багатьох людей від неприємних витрат. Коштує близько 100 євро в рік, купується в тій страховій, де ви страхуєте все інше.
Також вивчіть "Ваші права і обов'язки", написано досить повно тут, в цьому раздетле сайту: Знімання житла. ваші права і обов'язки.