Люди, які оформили квартиру в іпотеку, часто запитують у нас, як можна оформити власність на неї. Право власності оформляється за загальними правилами оформлення нерухомості.
Але є деякі відмінності в необхідних для цієї процедури документах. Після підписання з банком всіх паперів, потрібно відправитися з ними в Росреестр за місцем проживання.
Далі порядок реєстрації права власності виглядає так:
- Прийом документів від власника
- Перевірка паперів, їх справжності і всіх даних
- Виявлення причин, які можуть перешкоджати реєстрації прав
- Ухвалення рішення: відмова або внесення до реєстру
- Оформлення свідоцтва, яке передається власнику.
На реєстрацію зазвичай потрібно близько 10 днів з моменту прийняття всіх паперів, але процедура може затягнутися з різних причин.
Вам необхідно буде підготувати наступні документи:
- Паспорти учасників угоди
- Заява з підписами всіх сторін, поставленими в присутності реєстратора
- Угода на проведення угоди купівлі-продажу
- Квитанція про оплату державного мита
- Свідоцтво власності на нерухомість від продавця
- Документи на нерухомість: кадастровий паспорт, поверховий план та інші
- Договір про наявність застави, тобто, про те, що квартира перейде у власність банку за умови невиплати боргу позичальником
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах
- Довідка про кількість прописаних в квартирі
- Інші документи, які може запросити реєструючий орган. Наприклад, якщо здійснюється продаж з неповнолітньою дитиною-власником, то необхідний письмовий дозвіл від органу опіки та піклування.
Після погашення боргу
Обтяження з квартири в іпотеці знімається відразу ж після повної виплати заборгованості перед банком. Ця процедура здійснюється в Росреестра. Через три дні після надання в реєструючий орган відповідної заяви і зібраного пакету паперів з реєстру забирається запис про обтяження. У свідоцтві зазначається даний факт, позичальник бере повноправне володіння нерухомістю.
Росреестр може відмовити в реєстрації права в таких випадках:
- У документах вказані неправдиві відомості
- Надано неповний пакет паперів
- Оформлення не відповідає вимогам закону
- Документи викликають сумніви в частині їх справжності
- Виявлення заборони на здійснення таких угод
- На квартиру накладено арешт.
У день прийняття рішення про відмову заявник повинен бути поінформований співробітником. Далі майбутній власник квартири може приступати до усунення причин, що стали підставою для негативного рішення.
Якщо всі умови дотримуються, помилки в документах відсутні, зібраний повний пакет документів, то оформлення власності на квартиру, придбану в іпотеці, пройде без будь-яких проблем.
Тепер ви знаєте, як проходить цей процес. Додатково пропонуємо ознайомитися з найкращими пропозиціями по іпотеці на сьогоднішній день, вони представлені в цій статті.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.
Зараз якраз плануємо оформляти іпотечний кредит, вибираємо банк, вивчаємо всі нюанси. Цікавить, чи можливо буде, якщо з'явиться така необхідність, продати цю квартиру?
Знайомі купили житло в іпотеку, але у них були певні труднощі з оформленням всіх документів, нервів витратили пристойно, тяганина з паперами. Але все ж їм це вдалося.
Карина, щоб звести паперову тяганину до мінімуму, ви можете звернутися в ріелторські агентства, яке за певну плату візьме все це на себе. Продати житло в іпотеку можна буде тільки за згодою банку
Як кредити і банківська система впливають на душі людей? Коли можна взяти кредит? І коли його брати не можна!
Мені цікаво один нюанс, ось вибрав я житло, оглянув його, домовився про ціну з продавцем, чи повинен він безперебійне постачання певних мінімальних умов для проживання в купленій квартирі або я купую її такою яка вона є?
Якщо повинен то чи маю я право вимагати з нього цього і надати мені чеки і всю необхідну інформацію про проведені роботи в житло?
Пане Олександре, ви не маєте права вимагати від продавця будь-яких умов, вам продають нерухомість в тому стані, в якому вона є. Чи влаштовує - купуєте, не влаштовують - шукайте інші варіанти
Привіт, хотілося б дізнатися, якщо я заробляю 40 тисяч в місяць і хочу квартиру за 5 мільйонів, то чи є сенс мені взяти іпотеку, бо з цих грошей потрібно відкладати на комунальні платежі та інші витрати. Взагалі мене давно привертають такі кредити, але чи є услловія платити не кожен місяць, а кожні пів року або рік, тоді мені було б простіше відкладати такі гроші
Ілля, таких методик немає, за кредит потрібно платити щомісяця. З вашим доходом можна отримати не більше 2 млн. Рублів на покупку квартири, якщо вам потрібна велика сума - шукайте співпозичальників
Анастасія, це питання юридичне, а ми надаємо консультації тільки з питань фінансів. Зверніться по допомогу в МФЦ вашого міста
Ілля, ви звичайно молодець, прагнете в правильному напрямку, але якщо вибачте у вас немає коштів на щомісячний платіж, то де вибачте гарантія, що ви в змозі оплатити відразу за рік? І взагалі установа, яка видає грошова позика дивиться на рівень доходу і якби ваш дохід був раз в 10-15 вище то не питання квартира ваша.Мечтать не вредно, шкідливо не мріяти.
Привіт ось зважився нарешті то взяли сім'єю квартиру в кредит. І тут постало питання а чи можу я дане житло оформити так щоб вона була у власності не у ощадбанку, де я брав гроші, а в мене Ну звичайно з певними обмеженнями.
Влад, за правилами житлового кредитування, нерухомість, що купується завжди стає власністю банку на період дії договору, цей пункт обійти ніяк не можна
Ви і будете власником, але квартира буде знаходитися в заставі у банківській організації, вашого кредитора. А що вас бентежить? Це звичайна практика. Гаразд би вас взагалі не було вказано в списку власників нерухомості. А тут без вашої згоди (якщо, звичайно, ви будете справно вносити платежі) заставодержатель нічого не зможе зробити з вашою квартирою.