При виниклому бажанні оформити ділянку землі. на якому стоїть гараж, потрібно в першу чергу знати який юридичний статус носить дана будова. Коли виконано два пункти: наявність документа, що підтверджує власне володіння гаражем і факт споруди гаража як індивідуальної будови (окремий в'їзд і фундамент), власник має повноправну можливість подати заявку до районного адміністративний орган про викуп ділянки.
Шановні читачі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Придбання прав на землю і сенс процедури
Оренда земельної ділянки оформляється нотаріально
Щоб уникнути вкрай неприємної ситуації, власнику гаражної будівлі рекомендується оформити землю знаходиться під будовою у власність. Навіщо це потрібно? Припустимо гараж стоїть на муніципальному ділянці і муніципалітет зі своїх причин вирішує по-своєму розпорядитися цієї землею.
Так ось, якщо у господаря гаража не виявиться одного з наступних документів: договір оренди. договір купівлі-продажу або безстрокового користування, то цілком ймовірно що муніципалітет, забираючи дану ділянку землі не відшкодує ніякої компенсації. Отже, коли оформлено свідоцтво про власність на ділянку землі, де розташовується гараж, господар може розпоряджатися ним на свій розсуд.
Муніципальні органи виплачують в таких випадках матеріальну компенсацію за будівництво. До плюсів викупу землі під гаражем можна віднести зростання ціни у зв'язку з наявністю свідоцтва. Отримати можливість на оформлення права на землю можна в односторонньому порядку або колективно. Вимоги для такої процедури:
У разі коли гаражний будівництво можна назвати капітальної, тобто вона зроблена з цегли і не належить гаражно-будівельному кооперативу (ГСК), то вартість викупляти землю не може бути вищою за ту, яка вказана в кадастровому паспорті.
Види оформлення гаража у власність
Для уточнення інформації про те, як викупити ділянку землі, на якій розташований гараж, потрібно мати в своєму арсеналі документ, що підтверджує право володіння самою будівлею. Залежно від того, коли ділянкою заволодів громадянин, право власності оформляється або шляхом приватизації. або викупу.
Кооперативний прийняття у власність
Коли гаражний ділянку раніше був переданий ГСК для безстрокового користування, то щоб оформити землю у власність, знадобиться згода всіх членів юридичної особи. Все кооперативні гаражі повинні знаходиться у власності власників. Почати процедуру можна звернувшись до голови кооперативу.
Як тільки власники оформлять право власності на свої гаражі, слід провести загальні збори, з офіційно підтвердженими результатами. Наступний етап - звернення до місцевого адміністративного органу з проханням викупити землю в колективну власність або в оренду на тривалий час.
Пункт прийому таких заяв - департамент майнових відносин муніципального освіти. Туди потрібно слідувати з грамотно складеним протоколом, а також з правовими документами на ГСК. Рішення комісія приймає протягом місяця, за підсумком якого оголошується укладення договору купівлі-продажу або довгострокової оренди.
Правила індивідуального оформлення у власність
Оренда земельної ділянки може розраховуватися від площі
Принцип індивідуального оформлення землі у власність істотно не відрізняється від колективного, не рахуючи того, що не треба чекати оформлення гаражів інших осіб. Що слід знати:
Оренда земельної ділянки
Ще один з можливих варіантів - взяття землі в довгострокове користування. Тут також може бути оформлена колективна або індивідуальна оренда ділянки. Що обов'язково вказується в договорі:
- умови обох сторін: муніципалітету і орендарів (учасників кооперативу);
- права і обов'язки всіх сторін;
- відомості про суму щомісячних платежів і зобов'язання їх проплачувати.
Що зробити для оформлення довгострокової оренди
- право власності на гаражний будівництво;
- документ з БТІ, який власник отримує після процесу виміру гаража і складання технічного плану;
запротокольовані рішення ради гаражного кооперативу; - чек про оплату державного мита;
- документ на земельну ділянку (договір оренди або безстрокового користування).
Важливі нюанси: члени гаражного кооперативу, які замість свідоцтва про власність мають в своєму розпорядженні спеціальні книжки, не мають права повноправно розпоряджатися гаражним будовою; якщо з яких-небудь обставин власник не може особисто займатися процесом, він може оформити нотаріально завірену довіреність своєму представникові, який стане займатися оформленням.
Порядок державної реєстрації
- потрібно мати в арсеналі документів правовстановлююче свідоцтво постанови глави про виділеній ділянці;
- необхідно написати заяву за визначеною формою;
- до заяви підшиваються інші документи і відправляються на розгляд до державного представнику.
- термін реєстрації права власності - 2 тижні.
Обставини, які ведуть до відмови
Оформити землю у власність - трудомісткий процес
Досить часто державні представники відмовляють власникам гаражів у викупі ділянки землі. Це відбувається у зв'язку зі зв'язаними з цією землею планами, наприклад: використання даної землі для будівництва торгових центрів. Якщо будівництво тягне за собою знесення гаражів, в обов'язки муніципалітету входить компенсація грошових коштів справжнім власникам.
Землю, на якій зведений гараж можна оформити у власність, якщо є угода про суму викупу або приватизації.
Оформити землю у власність - процес досить трудомісткий і вимагає пристойної витрати часу і сил. Але при бажанні все можливо, головне бути юридично підкованою особистістю, знати свої права і обов'язки і діяти за планом. Важливо настояти на повазі своїх прав як головного власника гаражного майна.