Викуп землі під ІЖС шляхом будівництва капітального гаража
Добридень! Я маю 8 соток землі в оренді на 20 років, призначення землі ІЖС. Я хочу спочатку побудувати бетонний гараж з фундаментом, зареєструвати на нього право власності в Росреестра і викупити землю за 2,5% від кадастрової вартості. Посилатися хочу на ст.39.3 ЗК РФ п.2,
6) Без проведення торгів здійснюється продаж земельних ділянок. на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень в них у випадках, передбачених "статтею 39.20". а в статті 39.20 п.1 сказано, що власники будівель або споруд мають виняткове право на викуп землі.
2. Чи потрібно дозвіл на будівництво капітального гаража?
3. Якщо все таки доведеться будувати будинок, щоб викупити землю, то чи є якісь особливі вимоги до такого дому? Наприклад: я хочу побудувати каркасно-щитовий будинок на бетонному стрічковому фундаменті (він дешевше бетоно-монолітного).
4. І чи обов'язково здавати його в експлуатацію і підключати комунікації (для реєстрації права)? Або все таки досить буде самої будівлі, без газу, світла, каналізації?
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Шановна Людмила! Вітаю! Вам в будь-якому випадку треба буде отримувати містобудівний план (див. Ст.44 Містобудівного кодексу РФ). Перейдіть на ньому і гараж.
Далі, згідно з п.1 ч.17 ст.51 ГРК РФ
Видача дозволу на будівництво не потрібна у випадку, в.ч. для будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства
Тому дозвіл не треба.
Будуєте, далі паспортізіруете, далі оформляєте права. Потім викуп без торгів плюс переважне право.
Але ось по дому ... Теж радив би отримати дозвіл на будівництво і закласти хоча б фундамент.
Є питання до юриста?
Великий Новгород
Чи потрібен дозвіл на будівництво капітального гаража?
Людмила
В даному випадку для будівництва гаража не потрібен дозвіл на будівництво на підставі п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ:
Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності. або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
Гараж - це допоміжне приміщення. При відсутності основного приміщення для якого призначений і виділявся земельну ділянку - житловий будинок, Вам не вийде викупити земельну ділянку.
Приклади судової практики на підтвердження
Хоча є і зворотна судова практика.
Але, я вважаю, вона є хибною, оскільки порушується дозволене використання земельної ділянки.
Для індивідуального житлового будівництва
Розміщення індивідуального житлового будинку (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів); вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур; розміщення індивідуальних гаражів та підсобних споруд
З повагою! Г.А. Кураєв
Великий Новгород
Так можуть. На жаль тут важливий вид дозволеного використання. Якщо ділянка призначена для розміщення ІЖС то повинен бути будинок.
згідно з Рішенням МІСЬКОГО ЗБОРИ СОЧІ
встановлено порчядок визначення ціни, де власникам будівель та споруд встановлюється пільгова ставка по викупу.
2. Чи потрібно дозвіл на будівництво капітального гаража?
Великий Новгород
3. Якщо все таки доведеться будувати будинок, щоб викупити землю, тобто
Чи є якісь особливі вимоги до такого дому? Наприклад: я хочу
побудувати каркасно-щитовий будинок на бетонному стрічковому фундаменті (він дешевше бетоно-монолітного).
вимоги до матеріалів стін будинку вибираєте ви самі - хоч дерев'яний, хоч з щитів, хоч самановий.
У ваших умовах (якщо ви будуєте в сочи) можна сильно не заморочуватися і будувати каркасний дом.Он досить теплий навіть для помірного клімату.
4. І чи обов'язково здавати його в експлуатацію і підключати
комунікації (для реєстрації права)? Або все таки досить буде
самої будівлі, без газу, світла, каналізації.
можете не здавати.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.