Як обміняти квартиру?
Як обміняти квартиру
Ви вирішили обміняти свою квартиру, точніше буде сказати, вирішили поміняти своє житло на чуже, для початку потрібно знати в яких стосунках перебуваєте з квартирою. Чи є Ви власником житла або отримали квартиру від держави. Якщо ви власник житла ви можете зробити міну, це угода щось на кшталт купівлі-продажу, а в разі, якщо ви не є власником - зможете тільки обміняти. У першому випадку потрібно керуватися в основному Цивільним кодексом РФ, а в другому - Житловим кодексом.
Обмін за допомогою маклера. Тут теж існують ризики, пов'язані з «чистотою» об'єктів, розрахунками при доплаті (самостійно складно домовитися, коли її віддавати тому обидві сторони - особи зацікавлені). У будь-якому випадку один ризикує більше іншого. Маклер не є юридичною особою і тому, не може вести розрахунки, оформляти договори, виступати гарантом, до того ж, зникнути йому легше, і ніякі рекомендації тут не допоможуть.
Обмін за допомогою агентства. Це вихід для тих, хто не хоче змінюватися самостійно, та ще й немає можливості приватизувати своє житло. Терміни зазвичай дуже великі, так як важко підібрати необхідний варіант, який би задовольнив усі сторони.
Обмін через продаж. Найбільш часто вживається варіант, застосовується він без доплати. Вибираєте агентство, оцінюєте свою квартиру і те, що потрібно Вам натомість. Після цього вирішуєте, чи влаштовує Вас різниця, яку отримуєте, або сума, яку доведеться доплатити. Якщо ви наважуєтеся на цей варіант, укладаєте договір про продаж з обов'язковою умовою одночасної покупки квартири, характеристики якої будуть записані в договорі.
плюси:
Швидкість. На сьогоднішній день продати і одночасно купити, то що потрібно натомість, можна швидше, ніж знайти варіант обміну.
Широкий вибір. При покупці є можливість підібрати практично будь-яку квартиру. Тут Вам не треба думати, чи влаштує кого-то Ваша квартира або сума доплати. Вам потрібно просто вибирати з того, що пропонується.
Угода купівлі-продажу нерухомості.
Якщо Ви звернетеся в агентство нерухомості, воно буде виступати гарантом того, що Ви, продавши квартиру, не залишитеся на вулиці з грошима. І якщо навіть знайдений покупець на вашу квартиру, угода не буде оформлена, поки не знайдуть відповідний варіант для Вас. Дана продаж від обміну по суті нічим не відрізняється. Ви отримує право на іншу квартиру одночасно з продажем своєї.
Для початку Вам необхідно підготувати пакет документів, необхідних для продажу квартири. А найголовніше - переконатися в юридичній чистоті нерухомості, що купується. Якщо все в порядку, можна готуватися до самої угоди купівлі-продажу.
Операцію можна розділити на складові частини:
проведення взаєморозрахунків між учасниками угоди
Підписання договору купівлі-продажу. Підписуються два договори купівлі-продажу нерухомості. Перший - продаж Вашої квартири, другий - покупка альтернативної нерухомості. Договору підлягають державній реєстрації, після цього Ви стаєте власником купленої квартири.
Будь-яка угода купівлі-продажу, по-своєму, унікальна, має свої особливості і тонкощі. І для того, щоб благополучно довести розпочату справу до кінця, перш за все, необхідний досвід в проведенні подібних операцій.
Не варто ризикувати, здійснюючи обмін самостійно!