Представники ріелторського і девелоперського спільноти вже висловили свою точку зору на ймовірність введення норми про обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю, і вона не відрізняється особливим оптимізмом. Що ж думають про цю ініціативу самі нотаріуси?
«Швидше нотаріуса зараз не працює ніхто»
І найчастіше жертвами шахраїв, розвиває думку експерт, стають ті, хто вибрав договір в простій письмовій формі. Багато хто помилково вважає подібні угоди швидшими і дешевшими, не замислюючись про те, чим доведеться розплачуватися в разі обману, і не розуміючи, що при цьому ніхто не перевіряє ні справжність документів, ні волю і волевиявлення сторін угоди. А головне - що жоден реєструючий орган не несе відповідальності за угоду. «До речі, часто до таких історій намагаються приплести і нотаріуса, - зазначає Сагін. - Правда, потім, як правило, з'ясовується, що нотаріус ніякого відношення до угоди не мав, і максимум, що може фігурувати в справі - засвідчена їм довіреність, скажімо, на збір документів ».
Але Федеральна нотаріальна палата неодноразово звертала увагу громадян на наступний момент: наявність подібного документа в угоді не означає того, що нотаріус якимось чином засвідчує саму цю угоду і несе за неї відповідальність. А щоб скористатися всіма перевагами, які дає нотаріальна форма угоди, необхідно звернутися до нотаріуса для посвідчення саме самої угоди, а не доручення на її здійснення.
Читайте по темі
Росіян хочуть законодавчо зобов'язати продавати успадковане майно
«СП»: - І в чому ж конкретно полягають ці переваги?
- Укласти угоду через нотаріуса неможливо без особистої присутності власника, що знаходиться в здоровому глузді і повністю віддає звіт в наслідках угоди. Нотаріус з'ясує волю сторін і перевірить відповідність змісту угоди волевиявленню громадян. Нотаріус гарантує законність тексту угоди. Якщо справжність представлених документів або щось в поведінці тих, хто прийшов до нього людей викличе у нотаріуса сумнів, він відмовиться від посвідчення правочину. Нотаріус несе відповідальність за кожне вчинену нотаріальну дію. Якщо з вини нотаріуса громадянам буде завдано шкоди, нотаріус відшкодує його в повному обсязі (ця норма закріплена законодавчо 17 статтею «Основ законодавства про нотаріат Російської Федерації»). Кожен нотаріус має особисту страховку, також існує колективна страховка регіональної нотаріальної палати, крім того, нотаріус несе відповідальність всім своїм особистим майном, у разі, якщо страхових сум буде недостатньо для погашення збитку. Також існує Компенсаційний Фонд Федеральної нотаріальної палати, виплати з якого будуть проводитися в тому випадку, якщо попередні рівні страхування не зможуть покрити збитки.
«СП»: - Переваги зрозумілі, але деяких наших читачів цікавить більш приземлена конкретика. Скажіть, все-таки зможе нотаріус на всі 100% гарантувати чистоту угоди з нерухомістю чи ні?
Тому вітається обережність тих учасників ринку нерухомості, які, незважаючи на необов'язковість нотаріальної форми, все-таки зверталися до нотаріуса.
Нотаріат зі свого боку зможе на 100% гарантувати перевірку справжності правовстановлюючих документів, виданих нотаріусом, в тому числі через Єдину інформаційну систему нотаріату, а також перевірку наявності державної реєстрації прав та обтяжень за рахунок прямої взаємодії з державними реєстрами та іншими інформаційними ресурсами, яких не має рієлторськоє співтовариство.
Той факт, що протягом більше 20 років на ринку нерухомості активно пропагувалася проста письмова форма договорів, тоді як їх достовірність і справжність ніким не гарантувалася, дійсно підвищує ризики професійної відповідальності нотаріусів, оскільки в результаті цих 20 років виникла проблема можливої оспорімості раніше укладених угод. Але, тим не менше, при нотаріальному посвідченні угод нотаріус вживає всіх можливих заходів для захисту стабільності договору.
«СП»: - Деякі представники ріелторського співтовариства дотримуються думки, що введення норми щодо обов'язкового нотаріального засвідчення угод з нерухомістю, крім іншого, помітно ускладнить саму систему продажів первинного житла і вторинного житла.
- Навпаки, спростить. Нотаріус сьогодні працює в режимі «одного вікна». Він самостійно отримує відомості з ЕГРП і Державного кадастру нерухомості. Також може подати документи на державну реєстрацію. При подачі документів в електронному вигляді реєстрація займе один день, при подачі на паперовому носії - три дня.
Крім того, громадянам пропонується зручний, безпечний і надійний інструмент для розрахунків по угоді - депозит нотаріуса, який може замінити архаїчну систему розрахунків через банківську комірку (користування ним, до речі, дешевше). Покупець переводить на депозитний рахунок нотаріуса гроші, а той, у свою чергу, після отримання документів, що підтверджують перехід права власності, переводить їх продавцю.
До того ж з цього року депозит став ще більш надійним, тепер він захищений і від банкрутства банку. У разі, якщо кредитно-фінансова організація «лопне», кошти, що знаходяться на цьому рахунку, не ввійдуть до складу ліквідаційної маси, а будуть відразу повернуті нотаріуса, який, в свою чергу, передасть їх власнику ".
Як бачите, звернення до нотаріуса не тільки позбавляє від зайвої біганини і помітно скорочує тимчасові витрати громадян, а й дозволяє уникнути необхідності звертатися за послугами посередників, що обіцяють прискорення процесу. Швидше, ніж нотаріус, на сьогоднішній день, угоду не проведе ніхто.
Читайте по темі
До яких наслідків можуть привести чергові зміни повноважень нотаріусів
«СП»: Громадяни побоюються, що реалізація пропозиції неминуче відіб'ється на цінах за оформлення угоди. Наскільки сильно може зрости вартість подібних послуг для кінцевого споживача?
- До теперішнього часу Федеральними законами 457-ФЗ і 391-ФЗ тарифи по операціях з нерухомістю вже були знижені в середньому в три рази. Якщо буде встановлено обов'язкову нотаріальну форму для угод з нерухомістю, то тоді тарифи будуть встановлюватися Податковим кодексом. А в ньому тариф становить 0,5% від суми угоди, але не менше 300 і не більше 20 000 рублів. Причому навіть якщо мова про багатомільйонні суми. Якщо взяти для прикладу квартиру вартістю в 2 000 000 рублів, оформлення угоди з нею буде коштувати 10 000 рублів.
«СП»: - А чи не варто розглядати ситуацію як спробу «відібрати хліб» у ріелторів і звести їх функції практично до нуля?
«СП»: - Тобто можна сказати, що на ринку нерухомості нарешті з'явиться ефективний механізм захисту громадян від шахраїв? Або все-таки необхідно додати щось ще?
- Цей крок, безумовно, захистить громадян від шахрайських схем, і захистить серйозно. Так, убезпечити громадян на 100% неможливо, хоча б тому, що іноді вони позбавляються квартир не через шахраїв, а через власну довірливість. Я кажу про випадки, коли відбувається дарування нерухомості, а потім відносини між дарувальником і обдаровуваним псуються, і дарувальник, впевнений в тому, що зможе, скажімо, проживати в своїй квартирі, виявляється виселеним.
Російський будкомплекс швидше мертвий, ніж живий
Незалежні експерти не очікують від ринку житла нічого доброго
Будівельний бізнес Підмосков'я без сорому і совісті
Забудовники відмовляються створювати інфраструктуру в нових районах