Перевіряють чи нотаріуси юридичну чистоту угод

Попередня ↔ Наступна

Ви написали про те, що згідно з розробленим поправками до Цивільного кодексу у нотаріуса обов'язково потрібно буде засвідчувати всі угоди з нерухомістю. І це, мовляв, більш ефективно, ніж звернення до ріелторам, оскільки нотаріус перевіряє законність угоди та інше. А я не згоден! Ріелтор насправді підбирає альтернативи, збирає документи, бігає по всяких організаціям, запевняє і т. П. А нотаріус просто ставить печатку на типовому бланку, в якому ще й помилки можуть бути. При цьому ріелтори часто і 1% не беруть від угоди, а нотаріусу-то я з чого повинен купу грошей віддавати ?!

Нотаріус не лікар і діагноз "шизофренія" може прогледіти. А як нотаріус може побачити, за своєю-ли волі людина продає квартиру?

- Обов'язкова нотаріальна форма угод з розпорядження нерухомим майном вже існувала в середині 90-х років: вона була закріплена в Цивільному кодексі, - нагадує помічник президента Федеральної нотаріальної палати Олексій Грядов. - Однак згодом обов'язкове нотаріальне посвідчення таких угод скасували.

Однією з причин такого рішення стало невдоволення суспільства та експертів пасивної функцією нотаріуса, оскільки він не збирав документи на операції, що не відправляв їх до реєструючого органу, і в результаті у громадян склалося враження, що його роль зводиться лише до «проставлення штампа» на типовому бланку .

Однак після того, як ринок нерухомості став одним з найбільш корупційних і криміногенних, держава все ж вирішило повернутися до обов'язковому нотаріальному посвідченню угод з нерухомістю, поставивши нотаріату умова: він повинен стати активним, громадяни повинні розуміти, за що вони платять нотаріальний тариф. В результаті була проведена масштабна реформа нотаріату: в цьому році всім нотаріусам Росії буде видана електронна підпис, за допомогою якої вони зможуть отримувати більшість документів по угоді самостійно з відповідних державних органів, знявши цей тягар з громадян, а також відправляти засвідчені документи на реєстрацію в електронному вигляді.

Це зніме і проблему з фальсифікованими документами, що пред'являються нотаріусу сторонами (титулами, втраченими паспортами і т.д.), оскільки нотаріус буде сам запитувати їх в державних органах.

Крім того, нотаріальний акт згідно з новим законом про нотаріат буде наділений доказової і виконавчої силою, а, значить, у сторін з'являться додаткові стимули звернення до нотаріуса.

Нарешті, підвищаться вимоги до самих нотаріусам: до їх утворення, до обов'язкового підвищення кваліфікації, до дотримання етичних норм.

По-друге, нотаріус дійсно не є лікарем, проте скоро у нього буде можливість перевіряти, не позбавлений або чи не обмежений громадянин в дієздатності за рішенням суду - в таких випадках, природно, угоду буде уповноважений здійснювати тільки представник такого громадянина.

Нарешті, по-третє, однією з заповідей нотаріуса є: утримайся від вчинення нотаріальної дії в разі виникнення сумнівів. Нотаріус не буде засвідчувати угоду, ставлячи під удар свою репутацію і матеріальне благополуччя при наявності будь-яких сумнівів і підозр.

Шановні читачі, а ви що думаєте?