Накопичений знос - це зменшення відновлювальної або замінює вартості поліпшень, яке може відбуватися в результаті фізичного руйнування, функціонального застарівання. Методи оцінки зносу: методом економічного життя (економічне життя - це період часу, протягом якого грошові вклади в поліпшення дають приріст вартості (коротше фізичної). Залишкова економічне життя - період часу протягом якого нерухомість може приносити дохід .. хронологічний (дійсний вік) - період часу від закінчення будівництва до дати оцінки, ефективний вік - той, на який виглядає нерухомість, відрізняється від хронологічного.) Інак = ТЕФ / Тек, де (ТЕФ = Тек-Тоек).
Метод розбивки: в докладному розгляді та облік всіх видів зносу: фізичного (втрата елементів первісних техніко-експлуатаційних якостей), функціонального (втрата вартості поліпшень), зовнішнього (місце розташування об'єкта, транспортна доступність) .Ізнос відноситься до переборні. якщо вартість усунення його ознак менше вартості об'єкта або доходу від його експлуатації, які відбуваються після його усунення. Знос відноситься до анулювання, якщо витрати на його виправлення більше, ніж розмір доданої вартості споруди.
7.Опрделеніе фізичного зносу (усувний, непереборний)
Під фізичним зносом конструкцій і будівлі в цілому слід розуміти втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності) в результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини. Фізичний знос може бути визначений у вигляді усунених позицій по відкладеному ремонту і непереборних позицій, виправляти які недоцільно з економічної точки зору. Усунути фізичний знос зазвичай відносять на рахунок поганої експлуатації, тому його іноді називають відкладеним ремонтом. Покупець зробить негайний ремонт, щоб відновити нормальні експлуатаційні характеристики споруди (косметичний ремонт) .Неустранімий фізичний знос відповідає позиціям, усунення яких в даний час практично неможливо або економічно недоцільно. На практиці елементи споруди, що мають непереборний фізичний знос, ділять на довгоживучі (термін життя збігається або навіть перевищує термін життя будівлі: фундаменти, несучі стіни, перекриття) і короткоживучі (фізичний термін життя яких менше терміну життя будівлі в цілому). Неустр.фіз.із = Ост.ст-ть · Хрон.воз / Норм.возр
Ост.ст-ть = Ст-ть стр - Отл.рем
8. Визначення функціонального зносу (усувний, непереборний)
Функціональний знос - це втрата вартості поліпшень, обумовлена невідповідністю об'ємно-планувального або конструктивного рішення споруди сучасним ринковим вимогам, що пред'являються до даного типу улучшеній.Аналогічно фізичного зносу функціональний знос діляться на усувний і непереборний. Усувний функціональний знос - це такий знос, витрати на усунення якого менше, ніж одержувані в результаті його усунення доходи. Може викликатися недоліками, які вимагають заміни і модернізації елемента Непереборний функціональний знос - це такий знос, витрати на усунення якого більше, ніж одержувані в результаті його усунення доходи.