Громадяни нашої країни можуть отримати від держави не тільки житлоплощу, а й ділянку землі.
Порядок оформлення у власність практично однаковий. Тільки документи необхідно збирати різні.
Особливості оформлення у власність
Саме з цього року почав діяти новий Земельний Кодекс. який скасував передачу землі громадянам у користування на тих підставах, які діяли до його введення.
Програма безкоштовної передачі у власність земельних ділянок, рівно, як і житла, продовжується з кожним роком.
Це пов'язано з тим, що багато громадян так і не встигли переоформити державні землі в свою власність.
Безкоштовно громадянам можна передати тільки ті землі, якими вони користуються на підставі специфічних речових прав, яких зараз не існує.
Якщо на ділянці є будови, то приватизувати землю можна в тому випадку, якщо спочатку оформити власність на землю (свідоцтво) або оформити договір оренди з державою.
Головні поняття
Приватизація - це безкоштовна передача у власність громадянам нерухомого майна, що належить державі, в тому числі, земельних ділянок та житла.
Якщо на руках у громадянина є свідоцтво про передачу йому або його предкам даної ділянки в довічне успадковане володіння, це значно спрощує оформлення права власності на землю.
Розпорядження ділянкою на підставі цього права заборонено, крім передачі землі у спадщину, але не за заповітом. а згідно із законом (свідоцтво), в порядку черговості.
При користуванні ділянкою на цій підставі можна тільки оформити його у власність, а вже потім розпоряджатися.
Право безстрокового користування - це теж своєрідне право власності на землю. Але власниками таких ділянок громадяни не є.
Вони є користувачами з необмеженим терміном. Розпоряджатися такий землею вони не мають право.
Можуть тільки оформити її у власність, а потім вже розпоряджатися відповідно до чинного законодавства.
Учасники програми
Отримати від держави у власність ділянку землі можуть тільки громадяни нашої країни, які можуть користуватися оформлюваної землею на праві:
- довічного успадкованого володіння;
- безстрокового користування.
Оформити таку угоду з землею, так само як і з житлом, можна тільки 1 раз в житті.
Якщо громадяни хочуть придбати ділянку вдруге, то це вже не приватизація, а викуп землі у держави.
Особам без громадянства, іноземним громадянам, а також підприємствам, зареєстрованим в іншій країні, ділянки землі на безоплатній основі не надаються. Про це сказано в ст.20 ЗК України та 21 ЗК РФ.
Терміни безоплатної приватизації землі
Ще досить багато земель належить державі. Громадяни не поспішають оформляти у власність свої ділянки землі.
Саме тому дана програма щодо земельних ділянок постійно продовжується.
Закон, що вступив в силу
Існує закон «Про дачної амністії», який регулює правову сторону передачі громадянам земельних ділянок.
Зміни стосуються порядку оформлення приватної власності на державне майно - землі і житло.
порядок реєстрації
Перш ніж приватизувати ділянку землі, необхідно переконатися в тому, що дана земля підлягає приватизації.
Переконавшись, що приватизується ділянку землі не "потрапляє" в вищевказаний список, можна приступати до самого процесу.
В першу чергу, необхідно заручитися письмовою згодою або відмовою від усіх, хто має право на дану угоду.
Уточнений список документів можна дізнатися у фахівців земельного комітету. Якщо всі документи зібрані, їх необхідно передати на розгляд.
Ця процедура триває приблизно 2 місяці. Якщо підстав для відмови немає, то все заявники запрошуються на підписання договору про передачу землі.
Потім угоду необхідно зареєструвати в Росреестра. Підписаний договір і документ про сплату державного мита (квитанція) передається фахівцеві Росреестра.
Договір реєструється і передається заявнику разом зі свідоцтвом про державну реєстрацію.
Зареєстрований договір потрібно зберегти в обов'язковому порядку. Це правовстановлюючий документ. Він знадобиться, якщо власник вирішить розпорядитися ділянкою.
Як безвитратного це зробити
Приватизувати землю зовсім без витрат не вийде. У будь-якому випадку, потрібно буде оплачувати державне мито та виписки з ЕГРП.
Якщо заявників декілька, то можливо буде потрібно оформлення довіреності. Але можна мінімізувати витрати!
По-перше, не варто нікуди поспішати. Потрібно точно дізнатися, який термін дії у кожної довідки і кожного документа.
Це необхідно для того щоб своєчасно їх отримувати і не «бігати по колу».
Необхідно заздалегідь підготувати всю технічну і кадастрову документацію на землю та будівлі на ділянці.
Якщо все зробити правильно, то можна «обійтися» тільки оплатою державного мита та оплатою виписки з ЕГРП.
Залежно від деяких факторів, фахівці можуть зажадати від заявника (заявників) ще й додаткові документи.
При здачі документів потрібно мати при собі і копії, і оригінал. Копії здаються на розгляд, а оригінали підтверджують справжність зданих копій.
Завіряти їх у нотаріуса не потрібно, достатньо того, що фахівець подивиться на оригінали.
Буває і так, що всі заявники відразу не можуть бути присутніми при подачі документів. Від їх імені може діяти тільки одна людина.
Тоді всі інші повинні оформити на нього нотаріальну довіреність для подання їх інтересів на угоді.
Якщо у власність оформляється дачну ділянку, то процес йде за спрощеною схемою.
Список документів значно менше і це тільки:
або свідоцтво про народження
Кадастровий план місцевості
на якій відзначено, що приватизується ділянку
який може підтвердити, що заявник або його предки були (і є) членами даного садового товариства або кооперативу
Оформлення угоди через суд
Вдатися до допомоги суду у вирішення питання з передачею землі заявнику потрібно в тому випадку, якщо місцева влада з незрозумілих причин затягують прийняття рішення.
Для розгляду справи в судовому порядку, необхідно подати позовну заяву до районного або міського суду за місцем на знаходження спірної ділянки землі.
З чого почати
Якщо відповідей не добитися, то не варто впадати у відчай. На руках у заявника повинна бути розписка про прийняття документів на розгляд.
Там стоїть число прийняття. Якщо від цього моменту і до моменту, коли терпіння заявника «лопнуло» пройшло більше 2-ох місяців, а відповідей від чиновників немає, то можна сміливо подавати позов до суду.
Написати позовну заяву можна і самостійно, але краще звернутися до юриста із земельних питань.
Неправильно складена заява може стати причиною для відмови в розгляді позову.
Закон не встановлює уніфікованої форми позовної заяви, але в ньому повинна міститися інформація, яка вказана в ст. 130 і 131 ЦПК України.
Позовна заява повинна містити в собі:
для державних і муніципальних потреб
Якщо заявник вважає, що відмова невмотивовано, він може оскаржити його в судовому порядку, подавши позовну заяву.
Можна також оскаржити вже раніше оформлену угоду і отримати рішення суду.
Термін оскарження приватизації землі залежить від того, за яких підстав вона заперечується.
Якщо угода оспорювана, то подати позовну заяву можна протягом 1 року з моменту вчинення правочину. Загальний строк позовної давності - 3 роки.
Поки оформлення у власність землі відбувається безкоштовно. Але скоро ця програма може закінчитися, і тоді придбати державну землю у власність можна буде тільки шляхом викупу.
Викупна вартість землі буде прирівняна до кадастрової вартості, а вона залежить від багатьох факторів, і розраховується по кожному регіону окремо.