Ви переглядаєте розділ Приватизація земельної ділянки у власність. розташований у великому розділі Право власності на земельну ділянку
Нюанси і підводні камені цієї процедури широко обговорюються фахівцями і вимагають вивчення з боку самих власників. Як же оформити землю в свою безпосередню власність, і які складнощі підстерігають людини на даному шляху?
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що це за процедура?
Приватизувати об'єкт можна безкоштовно в тому випадку, якщо це наказує відповідний закон федерального характеру. Якщо на землю встановлені певні обмеження, встановлені в законодавчому порядку, вона не може бути оформлена в приватну власність.
Для того, щоб зайнятися процесом приватизації нерухомості, людині слід звернутися до відповідних інстанцій з цілої стосом документів. Про які ж документи йдеться?
- Папери, що встановлюють право власності людини на землю.
- Договір про передачу нерухомості у власність.
- Папери, що підтверджують факт купівлі-продажу ділянки.
- Кадастровий паспорт на землю із зазначенням наявного кадастрового номера.
- Квитанції про оплату всіх мит за оформлення процедури.
- Заява встановленої форми, що підтверджує необхідність приватизації.
Іноді на збір подібних документів йде чимало часу, але сама процедура забирає набагато більше сил через її численних особливостей і нюансів.
Про всі особливості приватизації землі можна прочитати тут.
Безкоштовна приватизація і її нюанси
Даний Федеральний закон також отримав назву «Дачній амністії».
Дійсно, членам відповідних товариств оформити землю у власність набагато простіше. Для цього їм необхідно лише надати кадастровий паспорт, документи, що підтверджують власність на землю і виписки з ЕГРП, якщо на ділянці розташовані якісь будівлі.
Подробиці приватизації земельних ділянок вивчаються багатьма юристами. Власнику слід пам'ятати, що подавати документи на приватизацію потрібно особисто, або за нотаріально складеної довіреності. У реєстраційні органи потрібно надати не тільки оригінали документів, а й комплект копій.
На безкоштовну приватизацію мають право власники і орендарі земельних ділянок, що перебувають у державній власності і не підпадають під окремі статті Федеральних законів.
Після того, як людина подасть пакет документів, йому залишається почекати 14 робочих днів.
За цей час реєстраційні інстанції повинні винести своє рішення з приводу оформлення або не оформлення приватизації. Якщо в реєстрації власності було відмовлено, відповідні інстанції зобов'язані письмово підтвердити причину відмови.
Скільки коштує приватизувати земельну ділянку та оформлення довіреності
Порядок платній приватизації орендованої землі дуже складний, і ознайомитися з його нюансами докладніше можна в окремій статті. Визначення ціни ділянки залежить від безлічі факторів, але підсумкова сума завжди не перевищує кадастрову вартість, зазначену в реєстраційних документах. Які ж чинники можуть безпосередньо вплинути на вартість землі?
- Розмір ділянки.
- Кількість і якість розташованих на ділянці будівель.
- Ринкова вартість інших ділянок в даному районі.
- Місце розташування нерухомості.
- Наявність різноманітних комунікацій
До того, як відповідний орган влади визначить вартість землі, дана сума за замовчуванням вважається рівною кадастрової ціною.
Органи Росреестра самостійно призначають оцінювача з числа незалежних осіб. З цим оцінювачем укладається договір на надання відповідних послуг. Тільки після цього оцінювач може приступити до роботи, з'ясувавши приватизаційну вартість ділянки.
Наприклад, якщо на одній з ділянок є комунікації (світло, газ, вода), а на іншому немає, вартість першого буде помітно вище. Також якщо один з ділянок має на своїй території споруди, це помітно підвищує його ціну.
З'ясувавши приватизаційну вартість своєї ділянки, людина може приступати до оформлення всіх необхідних документів. Подавати такі документи може або сам власник, або його довірена особа. Скласти довіреність на приватизацію - це також справжня наука.
Оформлена вона повинна бути по конкретному зразку, та до того ж, потрібно ще й нотаріальне завірення. У такій довіреності прописується ПІБ власника і довіреної особи, а також всі повноваження, які лягають на останнього.
Відповідно до цією довіреністю, людина може не тільки подавати документи на оформлення приватизації, але ще і вирішувати всі юридичні питання, що стосуються землі.
Особливості оформлення муніципальної землі, виняткові права і терміни
Таким чином, якщо людина має права власності на будівлі, розташовані на ділянці, значить він має виняткове право на оформлення приватизації ділянки. Про приватизацію житлового будинку та земельної ділянки ми писали в іншій статті.
Для оформлення приватизації на землю. що знаходиться в муніципальній власності, людині необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування з паспортом і всіма документами на землю. Протягом одного місяця, органи місцевого самоврядування розглянуть заяву людини і винесуть своє рішення.
В отриманому документі з державних органів буде вказана вартість, за яку людині доведеться викупити землю. Сплативши дану вартість, і пред'явивши відповідні чеки, людина через місяць стане власником ділянки.
Платна процедура можлива в будь-який час, і не має конкретних термінів приватизації земельної ділянки. В середньому, на оформлення і розгляд всіх документів у відповідних інстанціях йде 1-1,5 місяці.
За 30 робочих днів співробітники адміністративних органів зобов'язані розглянути заяву на приватизацію ділянки і винести свій вердикт на його рахунок.
Основні проблеми та розміри земельної ділянки для оформлення
У разі якщо земля використовується для індивідуального житлового будівництва або для підсобного господарства, її мінімальний розмір регулюється нормативно-правовими актами. Якщо нерухомість оформляється у власність, її розмір не повинен бути менше того, що зазначений у відповідних нормативно-правових документах.
При оформленні власності на землю виникає безліч питань і складнощів. Так, наприклад, якщо у ділянки немає кадастрового паспорта, а відповідні межові роботи не проводилися, оформити приватизацію буде неможливо. Якщо орендарями ділянки є різні юридичні і фізичні особи, без їх згоди перейти до процесу приватизації неможливо.
Однак, незважаючи на всі складності оформлення приватизації, інтерес до цієї послуги не вщухає, адже зібравши всі документи, людина зможе оформити ділянку в своє особисте користування.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Більше року тому вирішила приватизувати свій будинок. До сих пір цей час згадую з жахом. На це пішло так багато часу, сил, нервів і грошей, що другий раз я б це не пережила. Сама я марно борсалася кілька місяців, а потім не витримала і звернулася до юриста. І він мені допоміг оформити всі документи буквально за місяць, а то й менше. Так що що б швидко все оформити потрібно добре знати закони або звертатися до фахівців.
Ніколи не думала що приватизація земельної ділянки це так сложно.Купілі дачу. а переоформити ділянку склало стільки праці і нервов.Я далека від юридичної сфери, тому відразу почали шукати професіонала справи, що теж зробити важко, займає зайвий час і гроші.
7 місяців знадобилося на приватизацію, але домоглися своего.Сделала висновок що якщо коли бо зіткнуся з такою справою, відразу буду шукати людину яка все зробить за мене, вже надто багато сил і здоров'я забирає.
Звичайно ні для кого не секрет, що приватизація житла, це дуже довгий і грубо кажучи болісний процес. Це відбувається через незнання людьми законів і прав. Тому можна і навіть потрібно звернутися до юриста для консультації. Так це може зажадати зайвих витрат, але ваш час і нерви залишаться при вас.
Приватизація-це звичайно добре, але тільки це дуже дорогий процес навіть якщо враховувати амністію на квартири дачі і гаражі.Все дуже дорого приватизувати, а якщо говорити про податкові ставки, то взагалі можна розоритися на одному податок на квартиру або дачну ділянку (
У минулому році оформляв документи. У мене будинок на ділянці, а я використовував багато років сусідню ділянку, що належить муніципалітету і вирішив його приватизувати, приєднавши до своєї ділянки. Це було дуже складно тільки перший місяць. Я довго чекав кожної дії виконавчих органів, потім зайшов в книжковий магазин, прикупив законів і з ними - в юстицію. Так, ще я з'ясував, що вони повинні розглядати вашу заяву не довше ніж в 30-ти денний термін. За цей час вони зобов'язані підготувати документи, або повідомити, з якої причини вони не можуть їх підготувати.
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
