За договором дарування одна сторони (дарувальник), безоплатно передає або зобов'язується передати другій боку (обдаровуваному), річ, майнове право / вимога (ст. 572 ЦК України). В якості подарунку можна переводити зобов'язання обдаровуваного на дарувальника.
Угода набуває чинності в залежності від форми договору.
- Угода укладається усно:
- при даруванні рухомого майна;
- коли юридична особа здійснює подарунок менше 3000 рублів.
- Договір повинен бути наділений в письмову форму:
- в разі обіцянки дарування в майбутньому;
- коли в якості подарунка виступає нерухомість.
Усні угоди вступають в силу з того моменту як сторони дійшли згоди за всіма умовами. Письмові договори мають силу після підписання. При відчуженні нерухомості договір реєструється в Росреестра. Тільки після цієї процедури угода вступає в силу.
Перехід права власності повинен здійснюватися за життя дарувальника. Неприпустимо ставити умову про перехід майна після смерті господаря.
Дія договору дарування після смерті дарувальника
Реальні договору дарування по реалізації не відрізняються складністю, одну особу віддає іншому своє майно в момент складання договору. Всі виниклі складнощі можна вирішити безпосередніми переговорами.
Інша справа з договорами обіцянки дарування. Такі угоди так само називають консесуальними. Їх суть полягає в тому, що господар обіцяє подарувати майно після настання певної події. Умова настання здійснення дарування ставить дарувальник. Воно може бути приурочено до дати або особистості обдаровуваного (ювілей, весілля, одержання водійського посвідчення). Особа, що відчужує річ або право, може обіцяти дарування під будь-яким обставиною, головна умова, воно недолжнобить вигідним для дарувальника.
Так як, вчинення правочину відкладається настанням умови, цивільне законодавство, зокрема ст. 581 ГК РФ. передбачає, що в разі настання смерті дарувальника, його обов'язки переходячи до правонаступників (спадкоємців).
Правонаступництво. за загальним правилом, характеризується переходом прав і обов'язків від одного суб'єкта правовідносин до іншого. Тобто спадкоємці дарувальника мають здійснити волю спадкодавця. Між сторонами, по дарчим, на відміну від інших видів угод, існують особливі відносини. Зважаючи на безоплатність дарування, законодавець відходить від загального правила припинення договору у зв'язку зі смертю сторони і наділяє правонаступників обов'язком здійснити операцію.
Зазначена норма носить диспозитивний порядок, так як сторони можуть в договорі відобразити інше, тобто не зобов'язувати правонаступників реалізувати угоду. Слід звернути увагу, що спадкоємців наділяють тільки обов'язком, з чого можна зробити висновок, що вони не мають права у випадках зазначених в законі, скасовувати угоду (наприклад, в разі недбалого ставлення до речі з боку обдаровуваного).
Чи можна оскаржити дарування після смерті дарувальника
Угода по обдаровування, носить складний юридичний характер. Для її здійснення необхідно зробити ряд дій. У тому випадку, коли всі нюанси передбачені сторонами і договір укладено у відповідності з усіма правилами, оскаржити його буде досить складно.
Не дивлячись на безкорисливість дій з боку дарувальника, законодавець його наділяє правами щодо скасування угоди тільки при настанні певних умов. Цей перелік є вичерпним і розширено, бути не може.
Безпосередньо закон наділяє правонаступників правом скасування тільки в тому випадку, якщо обдаровуваний лішілжізні дарувальника. При цьому повинен бути рішення суду щодо обдаровуваного про його причетність до злочину.
Якщо сторони укладали угоду в нотаріуса, питання про розуміння дарувальником значення своїх дій або здійснення контракту по загрозою, втрачає свою актуальність. Так як нотаріус, перш ніж засвідчити документ, повинен переконатися в тому, що сторони перебувають в здоровому глузді, розуміють значення своїх дій, крім того, він розтлумачує їм наслідки вчинюваних дій.
У разі виникнення бажання оскаржити угоду. зацікавлена сторона повинна пам'ятати про терміни позовної давності. Позовна заява про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину становить 3 роки, про визнання заперечної операції недійсною 1 рік.
Як правило, терміни починає обчислюватися з того моменту як особа дізналася або повинна була дізнатися про причини, по якій вона звертається до судового органу. Нікчемність договору можна оскаржити в цілому, не пізніше 10 років від дня укладання угоди.
Дарування квартири або будинку після смерті дарувальника
Всі громадяни мають правоздатність за життя. Як наслідок - подарувати, продати або обміняти нерухомість (квартиру, будинок і ін.) Можна тільки до смерті. тому що після цього його власність входить до спадкової маси і йому вже не належить як майно. Договір дарування, що вступає в силу після смерті дарувальника, мізерний.
Громадянин повинен бути готовий розлучитися з майном за життя і, якщо особа бажає обдарувати кого-небудь після смерті, то йому необхідно напісатьзавещаніе. Тільки такий спосіб не буде суперечити законодавству.
Обидва договори мають між собою ряд характерних ознак. І в питанні вибору способу відчуження речі, слід відштовхуватися від бажань власника. Заповіт, на відміну від дарування, є одностороннім правочином і згоди другої сторони не вимагає.
Спадкоємець може прийняти або відмовитися від майна тільки після смерті спадкодавця. На відміну від спадкоємця, обдаровуваний висловлює свою згоду на прийняття підношення шляхом підписання договору. Отже, власник об'єкту договору дарування буде знати, кому перейде його власність, у випадку з заповітом, відбувається зворотне, громадянин волю спадкоємця не впізнає.
Можна назвати ще один з головних відмінних ознак заповіту і дарування - це перехід боргів разом нової власністю. У першому випадку, правонаступництво універсально, тобто всі борги необхідно погасити. У другому, таке правило не працює.
Громадянин Ситов Р.А. одному синові, ситова Ю.Р. подарував однокімнатну квартиру, другого, ситова К.Р. за заповітом, залишив двокімнатну квартиру. Обидві квартири були з заборгованістю по комунальних послугах. Обдарований, син не зобов'язаний оплачувати заборгованість дарувальника, так як в законодавстві вказано, що тягар утримання майно несе власник, з моменту вступу в відповідні права. Заборгованість по комунальних платежах, це особисті витрати власника, в даному випадку дарувальника. А син, який прийняв квартиру в якості спадщини, повинен сплатити борги спадкодавця пов'язані з перейшов майном.
Реєстрація дарування після смерті
За загальними правилами цивільного законодавства, договір дарування нерухомості. вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Нормативні акти, що регулюють процес реєстрації угод, свідчать, що контракт після реєстрації набуває юридичні наслідки.
Смерть громадянина є підставою для припинення прав щодо власності. Отже, втрата правоздатності, тягне недійсність договору.
Відштовхуючись від зазначених норм права, на перший погляд, можна зробити висновок, що якщо дарувальник помер в момент реєстрації переходу права власності, то угода буде вважатися не укладеної, а наслідки не настали. Але це тільки одна з точок зору.
Судова практика не дає однозначної відповіді на питання про те, чи буде вважатися укладеним договір, в момент реєстрації якого дарувальник помер. Розберемося докладніше.
Якщо сторони, вирішили укласти договір дарування, дійшли згоди з усіх істотних питань і підписали його, то він укладений. Дарувальник і обдаровуваний попрямували в юстицію, подали заяву про реєстрацію, при цьому перший, неіз'являл бажання і не здійснював дій, спрямованих на розірвання угоди. У законодавстві прямо вказано, що, реєструючий орган зобов'язаний здійснити відповідні дії в разі подачі документів для переходу прав і обов'язків за договором, якщо отримані папери відповідають вимогам і немає причин для відмови в такій реєстрації (неповноліття, недієздатність особи здійснює операцію і т.д. )
Аналогічно вищевказаною акту, можна зробити висновок про те, що смерть власника в період реєстрації не є підставою для визнання недійсним договору.
До того ж, після подачі заяви в юстицію, від дарувальника не потрібно здійснення ніяких юридично значимих дій. В даному випадку, реєстрація, це формальність, так як всі значимі дії вже здійснені.
З консесуальними договорами простіше, так як законодавець прямо зобов'язав правонаступників дарувальника здійснити операцію за нього, якщо останній помре до настання моменту вчинення дій по угоді.
висновок
Розірвання угоди дарування. як правило, вигідно для спадкоємців. Однак зважившись на такий крок, необхідно мати у своєму розпорядженні прямими доказами, які в суді будуть доводити позицію позивача.
Якщо громадянин не бажає при житті розлучитися зі своїм майном, але має намір передати своє майно конкретній людині, то краще скласти заповіт. Нотаріально складений і завірений документ викликає більше довіри і має менше шансів на визнання його недійсним.
Питання відповідь
Ми з тіткою уклали договір дарування. Вона збиралася подарувати мені квартиру, але ми не встигли подати заяву в юстицію. Скажіть, чи можна визнати такий договір укладеним?
Ні, тому що подача заяви повинна відбуватися дарувальником. Подати заяву за неї ніхто не зможе. Майно піде в спадкову масу.
Моя бабуся, подарувала дачу своєї племінниці, але приховала це від родичів. Я дізналася про ці дії після її смерті. Як я дізналася, племінниця скористалася тим, що бабуся брала ліки і не розуміла своїх дій. Чи можу я оскаржити дарчу?
Виступити в якості позивача можливо. Однак для того, що б суд задовольнив позовні вимоги, необхідно буде підтвердити свої слова висновками судової експертизи.
Залишилися питання?