Досить часто люди бажають передати своїм дітям, онукам та іншим родичам особисте майно. Для цієї мети існує глава 32 ГК РФ. де прописані всі основні моменти, що стосуються оформлення договору дарування. Така угода допоможе виконати бажану дію, закріпити його юридично і одночасно виключити значні фінансові витрати.
Договір дарування (подивитися і скачати зразок можна тут: [зразок договору дарування]) являє собою угоду, в якому беруть участь:
Шановні відвідувачі проекту «Експерт у спадок»!
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».
Угода здійснюється з метою передати майно дарувальника обдаровуваному особі на безоплатній основі.
У документі повинні бути обов'язково прописані такі пункти, як:
Договір про дарування повинен пройти обов'язкову реєстрацію протягом року з моменту укладення, інакше він втратить свою юридичну силу. Дана угода є абсолютно безплатним і безповоротним. Визнати угоду незначною або анулювати дозволяється в ситуаціях, передбачених російським законодавством.
Дарування квартири після смерті власника
Одним з випадків визнання угоди нікчемною, є наявність в документі пункту, коли майно переходить в дар лише після смерті дарувальника. Даний момент суперечить законодавчим нормам, так як дана умова прирівнює документ до заповідальним акту, а не до дарчим. Дарування здійснюється за життя власника житла.
Якщо подібний договір існує, то він не має юридичної значимості. Коли власник нерухомості помер, дарча не може пройти реєстрування в Росреестра. де потрібна присутність обох учасників угоди. Після смерті дарувальника, майно буде віднесено в загальну успадковане масу і в загальному порядку передано спадкоємцям покійного.
Іноді виникає ситуація, коли дарувальник помер після підписання договору дарування, але реєстрацію пройти не встиг. В цьому випадку оформити свідоцтво буде вкрай складно. Дане питання вирішується виключно в судовому порядку і спадкоємці покійного, зможуть оскаржити дарчу в суді. Іншими словами, дарча на квартиру після смерті дарувальника не матиме юридичної сили.
Заповіт як альтернатива дарчим
Трапляється, що власники нерухомості хочуть передати майно дітям, родичам, але після смерті. Тоді замість акта дарування оформляється заповіт, яке буває різних видів. Порядок і умови оформлення заповіту регламентується гл. 62 ГК РФ.
Документ складається в простій письмовій формі в нотаріальній конторі, де юрист запевняє угоду і після смерті спадкодавця викликає спадкоємців, прописаних в заповідальному акті. Обов'язковою умовою складання заповіту є володіння переданим майном на праві власності. Спадкодавець повинен бути повнолітнім і дієздатним. В іншому випадку, заповідальний акт є недійсним. Спадкодавець має право змінити документ в будь-який час як повністю, так і в будь-якій його частині.
Існує ряд відмінностей між дарчим і заповідальним актом. Основним є те, що згідно з договором дарування квартира перейде у власність обдаровуваного після реєстрації документа, а за заповітом, тільки після смерті власника. Заповіт обов'язково завіряється в нотаріат, а ось при проведенні процедури дарування цього не потрібно.
При складанні заповідального акту власник повинен враховувати положення ст. 1149 ЦК України. а саме виділити обов'язкову частку для групи спадкоємців. При оформленні дарування такого не потрібно. З іншого боку при укладанні дарчим може знадобитися згода всіх власників майна. Дарування є незворотною угодою, і акт може бути оформлений тільки один раз, на відміну від заповіту.
Важливим фактором є і сплата податків. Якщо дарування укладається між родичами, то угода не підпадає під оподаткування. При оформленні заповіту, спадкоємці в будь-якому випадку сплачують держмито.
Громадянка М. вирішила оформити дарчу на користь своєї дочки, проте вважала, що її зять не дозволить їй проживати в квартирі, після підписання та реєстрації акта. З цієї причини вона внесла в документ пункт, згідно з яким, дочка не змогла б отримати квартиру до смерті М.
Через деякий час дочка звернулася в Росреестр для реєстрації документа. Угода пройшла реєстрацію. Через рік М. померла, і дочка спробувала пред'явити свої права на житлоплощу, проте її претензії були оскаржені в суді чоловіком покійної, який подав заяву про визнання дарчим недійсною через наявність зазначеного пункту. В результаті судових засідань, договір дарування був визнаний недійсним, а чоловік і дочка отримали рівні права на квартиру.
висновок
У підсумку можна зробити кілька висновків:
- Дарування є цивільно-правову угоду щодо переходу права власності від однієї особи до іншої на безоплатній основі.
- Подібна угода визнається нікчемною. якщо в договорі є пункт, згідно з яким обдаровує особа може отримати майно тільки після смерті дарувальника.
- Якщо дарча була зареєстрована до смерті дарувальника, вона втрачає юридичну значимість.
- Акт дарування є альтернативою заповітом, проте між цими документами існують серйозні відмінності і укладати їх слід в певних ситуаціях.
- У деяких випадках дарча не обкладається податком. а при отриманні спадщини держмито виплачується майже завжди.
Найбільш популярне питання і відповідь на нього по дарчим після смерті власника
Питання. Привіт, підкажіть, будь ласка, кому переходить квартира, якщо мій дідусь оформив дарчу на моє ім'я, але реєстрацію не провів. З родичів є моя мама і дядько (його дочка і син). Якщо вони є претендентами на майно, то, як ділиться житлоплощу? Можу я подати заяву в суд на визнання дарчим законним документом?
Відповідь. Доброго дня. Згідно ст.572 ГК РФ договір дарування може бути визнаний нікчемним, коли майно має перейти до обдарованому особі після смерті дарувальника. У вашому випадку, угода втратила свою юридичну силу в момент смерті вашого діда, так як на реєстрації повинні бути присутніми всі сторони домовленості.
Що стосується того, кому перейде квартира, то тут, скоріше за все буде виконуватися спадкування за законом і претендентами стануть ваша мати і дядько, як спадкоємці першої черги.
Ви можете спробувати оскаржити дане рішення, шляхом подачі заяви до суду про визнання дарчим дійсної, проте шансів на позитивне рішення дуже мало. Єдиним прийнятним варіантом є той, коли ваші родичі: мама і дядько відмовляться від спадкування, а ви отримаєте його як наступник другої черги.