Головна »Спадщина» Дарування »Вступ до права за договором дарування в разі смерті дарувальника
Переоформити нерухомість на іншу людину можна шляхом різних юридичних процедур. Зокрема, за договором дарування. Однак в разі смерті однієї зі сторін угоди може виникнути питання про анулювання договору. У цій статті ми розповімо про те, чи діє дарча після смерті дарувальника на квартиру або будинок, і що відбувається в разі, якщо вмирає обдаровуваний, в яких ситуаціях можуть з'явитися підстави для заперечування дарчим або визнання її нікчемною.
функції дарчим
Договір дарування є одним з найпростіших і вигідних рішень в разі, коли потрібно переоформити квартиру на близького члена сім'ї. Крім цього, по дарчим можна передати житлову площу у власність абсолютно чужій людині. В цьому випадку зазвичай безоплатна угода потребуватиме певних фінансових вкладень з боку обдаровуваного особи.
Процедура вступу в спадщину
Прийняття спадщини за заповітом або за законом відрізняються від вступу в права за договором дарування. Зокрема, дарування припускає, що права на майно будуть передані іншій особі за життя дарувальника. Тому всі маніпуляції з переоформленням нерухомості повинні бути зроблені в період, коли колишній власник живий і дієздатний.
Що стосується того, як вступити у спадок на квартиру по дарчим, то для цього необхідно разом з дарувальником звернутися до нотаріуса для оформлення угоди, а в подальшому - в Реєстраційну палату або в МФЦ. Після перевірки паперів, складання договору і сплати мита сторонам потрібно буде поставити свої підписи в документі. Далі дарувальнику залишиться переоформити документи в Росреестра, щоб повністю закрити питання переоформлення документів на нерухомість. Зробити це краще в найкоротші терміни.
Іноді спадкоємці цікавляться, чи потрібно вступати в спадок, якщо є дарча. Якщо майно було повністю переоформлено за життя дарувальника на нового власника, то приймати у спадок цю ж власність після смерті дарувальника немає необхідності.
Основні правила оформлення дарчої на будинок в Росії
Як подарована квартира переходить у спадок
Якщо подароване майно пройшло всю процедуру перереєстрації, то воно в юридичному плані повністю є власністю іншого громадянина. Після цього він буде користуватися, володіти і розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Наприклад, зможе його передати у спадок через заповіт або подарувати комусь за життя, продати і зробити інші операції.
Що стосується того, кому переходить дарча квартира у спадок, то тут все буде залежати від намірів нового власника і вимог закону. Так, якщо він вирішить передати після своєї смерті нерухомість конкретній особі і складе заповіт, то майно після його смерті відійде вказаній людині. Якщо власник не вважатиме за потрібне писати заповіт, то житлова площа дістанеться спадкоємцям за законом відповідно до черговості спадкування.
В окремих випадках навіть при наявності заповіту майно може бути передано іншій особі, якій належать законні права на цю спадщину.
Якщо ж спадкоємців за законом, а також заповіту на дану квартиру не виявиться, або всі спадкоємці відмовляться від майна або з якоїсь причини не візьмуть його, власність буде визнана відумерлою. Після цього вона відійде на баланс держави.
Але і після цього юридичний статус житлової площі все ще може змінитися. Наприклад, якщо не вступив в права на спадщину спадкоємець зможе через суд відновити пропущені строки прийняття майна, то до нього повернуться права на квартиру. Після цього він зможе в звичайному порядку перереєструвати нерухомість на себе.
Таким чином, якщо квартира дарча, то кому вона залишиться після смерті, буде залежати від того, як розпорядиться власник подарованим майном на випадок своєї смерті.
Чи можливо дарування після смерті власника
Громадян часто цікавить, як оформляється дарча по смерті на квартиру. Це питання в корені невірний. Якщо власник житла не встигне оформити дарчу за життя, то воно перейде до його спадкоємців за законом або за заповітом. І вже вони в свою чергу зможуть розпорядитися квадратними метрами так, як побажають.
Все про договір дарування в Росії
Тут важливо пам'ятати, що законом не передбачено спадщину за дарчим, яка вступає в силу після смерті дарувальника. Якщо в договорі дарування буде прописаний подібний пункт, то угода буде визнано нікчемним. Якщо власник житлової площі хоче передати її іншій особі після своєї кончини, йому необхідно скористатися оформленням заповіту.
Подарована квартира після смерті обдаровуваного
Іноді в разі смерті обдаровуваного квартира повертається дарувальнику. Щоб процедура повернення була можлива, в договорі дарування повинен бути прописаний відповідний пункт. В іншому випадку смерть обдаровуваного особи не буде підставою для повернення житлової площі дарувальнику.
Розривається договір дарування
Якщо розірвання дарчим ініціюється самим дарувальником або зацікавленим третьою особою, то процедура буде проводитися в судовому порядку і зажадає пред'явлення заявником законних підстав для анулювання угоди.
Причинами розірвання дарчим за зверненням дарувальника можуть бути:
- Вкрай важке матеріальне становище дарувальника (відсутність коштів для існування, втрата житла).
- Погане поводження обдарованого з майном, що загрожує знищенням власності.
- Смерть обдарованого (за умови, що в дарчим був прописаний відповідний пункт).
Якщо відмовитися від подарованого майна вирішує обдаровуваний, то зробити це можна без залучення суду - шляхом звернення до Росреестр.
Порядок оскарження дарчим
Громадяни нерідко цікавляться у юристів, територіальні претензії чи дарча на квартиру, якщо є прямі спадкоємці за законом. Відповідь на це питання позитивний, але результати процедури будуть залежати, звичайно, від обставин конкретної справи і від наявності у позивача достатніх доказів неправомірності договору дарування.
Хто може заперечити дарчу
З позовною заявою про оскарження дарчим можуть звернутися особи, зацікавлені у вирішенні питання і мають відомості про незаконність угоди. Зокрема, право відсудити дарчу на квартиру після смерті дарувальника мають спадкоємці або особи, що захищають їх інтереси. Тобто звернутися в суд з відповідною вимогою може як, наприклад, дорослий син дарувальника або його брат, батько, так і колишня дружина, яка виступає від імені спільного з дарувальником неповнолітню дитину.
Причому претендувати на спадщину, якщо є дарча, можуть як спадкоємці, які мають право на обов'язкову частку в майні померлого, так і інші спадкоємці за законом. Ступінь споріднення значення не має - головне, щоб дотримувалася черговість спадкування.
Заповіт або дарча: як краще передати майно
Також мають право звернутися до суду органи опіки, державні контролюючі органи, які захищають інтереси спадкоємців, які не здатні до самостійного захисту або не мають такої можливості (недієздатні, неповнолітні особи).
Підстави для оскарження
Той факт, чи вийде відсудити дарчу на квартиру після смерті дарувальника, залежить від наявності доказів неправомірності угоди.
Для захисту прав дарувальників і обдарованих законом передбачені такі підстави для заперечування договору дарування третіми особами:
Підстави для визнання дарчим незначною
Щоб оскаржити дарчу на квартиру, спадкоємцю першої черги або будь-якого іншого особи, що претендує на спадщину, необхідно довести нікчемність, тобто юридичну недійсність договору дарування. Це можливо в наступних випадках:
- Дарчий була складена некоректно.
- Угода була вдаваною, тобто насправді сторони не збиралися дотримуватися вимог, зазначені в договорі. Наприклад, квартира так і залишилася у володінні і користуванні дарувальника. Така угода може бути укладена для юридичного переоформлення майна на іншу людину з метою приховати дані про реальне фінансове становище колишнього власника або з метою не допустити передачі квартири у спадок.
- Угода була удаваною, тобто сторони прагнули при її допомоги приховати факт проведення іншої операції. Наприклад, квартира передавалася нема на безоплатній основі, а в обмін на плату з боку обдаровуваного. Це могло бути зроблено з метою ухилення від сплати держмита, передбаченої в разі купівлі-продажу нерухомості.
Що стосується того, чи можуть спадкоємці оскаржити договір дарування з цих підстав і розраховувати на успіх справи, то заздалегідь жоден юрист нічого пообіцяти не зможе.
Терміни для заперечування
Дарувальник має право відкликати договір дарування протягом трьох років після його укладення. Але якщо підставою для анулювання дарчим є банкрутство колишнього власника, для ініціювання процедури повернення нерухомості закон відводить 6 місяців. Якщо ж дарувальник підписував папір, перебуваючи під тиском обдаровуваного, термін позовної давності почне відлік з того моменту, коли цей тиск припиниться.
Порядок оформлення дарчої на земельну ділянку
Іншим особам на оспорювання дарчим також дається три роки. Цей період буде обчислюватися з моменту, коли особа дізналася про договір, про те, що його права були порушені або про те, що угода була незаконною. Або з моменту, коли припинили діяти обставини (наприклад, хвороба), що заважають цій особі звернутися до суду. Тому якщо вас цікавить, чи можна опротестувати дарчу на квартиру після смерті заповідача, якщо пройшло 2 роки, а про угоду ви дізналися тільки зараз, то відповідь буде ствердною.
Основні правила оформлення дарчої на будинок в Росії
Все про договір дарування в Росії
Заповіт або дарча: як краще передати майно
Порядок оформлення дарчої на земельну ділянку