Договір дарування з обтяженням зразок дарчої на квартиру з домаганнями

Договір дарування з обтяженням - що це?

Це дарування площі, по відношенню до якої є претензії інших людей, організацій або навіть державних органів.

Незважаючи на те, що обтяження юридично не є зустрічним майновим зобов'язанням по відношенню до колишнього господаря, юристи дуже не люблять ці договори.

Спори по ним виникають досить часто, як, втім і випадки визнання дарчим нікчемною.

Договір дарування з обтяженням: зразок.

Хто має право?

Хто б не звернув свої домагання в сторону квартири, це не є перешкодою для власника в плані передачі прав.

Як би там не було, господар і раніше залишається господарем, а це значить, що має право розпоряджатися квартирою на свій розсуд (ст. 572 ЦК України). Однак це і не означає, що згадані домагання припиняться.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.

Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний.

До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.

Обов'язкові умови для угоди такі:

квартира у власності;

згоду потенційного одержувача при його повному інформуванні щодо всіх деталей;

вірне складання договору.

Якщо вам належить отримати такий подарунок - краще заздалегідь обговоріть всі умови в присутності досвідченого юриста.

Про порядок дарування квартири. зокрема про те, як правильно написати дарчу і чи потрібно отримувати згоду чоловіка. ви можете дізнатися з наших статей. Зразок довіреності на дарування квартири можна також завантажити на нашому сайті.

Плюси і мінуси угоди

Плюс може бути хіба що один - передав квадратні метри може спокійно продовжувати ними користуватися на правах мешканця до самої смерті (це обов'язково вказується в договорі).

Відносно ж плюсів одержувачу - ця угода виправдана у випадках, коли другий учасник твердо розуміє на що йде і що у нього вистачить грошей на вирішення проблем.

І, звичайно, якщо другого випадку отримати власні квадратні метри абсолютно точно не випаде.

В яких випадках використовується дарчий на квартиру з обтяженням? Цей варіант буває тоді, коли тягар утримання квартири починає бути для колишнього господаря або зв'язаних з великими клопотами, або зовсім непосильним.

Тому йому надається абсолютно легальний спосіб позбутися від відповідальності за свою власну житлову площу і в той же час не втратити її в плані користування.

види обтяжень

Види обтяження бувають такі:

Можливі ризики і наслідки

Найголовніший ризик - що таку угоду визнають нікчемною. Причому такий позов подати може будь-яка зацікавлена в справі особа.

Досить йому підключити досвідченого адвоката і представити докази, що насправді це не дарування, а небезвозмездной передача. А довести це при обтяження не складе труднощів, навіть у не надто досвідченого юриста (ст. 166 ЦК України)

Так наприклад в разі арешту це найбільш ймовірно, тому як тут спостерігається розбіжність у тлумаченні законодавства.

З одного боку арешт не є позбавлення господаря його прав.

З іншого, угоди з заарештованими квадратними метрами заборонені.

Слабка надія на позитивний результат - якщо це єдине житло. Найкраще що можна зробити з заарештованої, наприклад, за борги квартирою - це повернути борг і потім вже проводити з нею угоди.

Неоднозначна ситуація і з іпотекою. Для здійснення такого дарування потрібно обов'язкова згода банку. Єдиний момент, де можна обійтися без дозволу кредитора. це прописка своїх дітей і близьких родичів (ст. 20 ГК РФ).

Однак, якщо в договорі варто інше, краще не качати права, а все-таки звернутися за дозволом до керівництва банку.

Справедливості заради треба сказати, що аж ніяк не завжди фінансові організації йдуть на такі угоди. Зміна кредітодержателя - це ризик і для самого банку.

Що стосується опіки. то дуже може бути так, що в дарування залучені інтереси обмежено дієздатних або недієздатних людей. В такому випадку необхідно отримати дозвіл на дарування від органу опіки та піклування.

Для цього потрібно подати особливу заяву і надати документи на квартиру. Перед власником стоїть завдання - переконати орган опіки, що беззахисний підопічний не буде обдурений або зовсім викинутий на вулицю.

Легше ситуація довічної ренти. але не набагато. Чи точно відносини між колишнім і новим власниками залишаться безхмарними? А терпіти колишнього власника доведеться, можливо, все його життя. Не виключено, що він взагалі переживе того, кого ощасливив таким подарунком.

Більш того, ніхто не скасовує і податки. Якщо передбачається дарування близькому родичу (це батьки, діти, брат, сестра, бабуся з дідусем, подружжя), то можна з цього приводу не турбуватися.

Якщо спорідненість більш далеке або це взагалі стороння людина - йому належить поділитися з державою 13 відсотками від вартості квартири.

Про порядок дарування квартири близькому родичу. зокрема про те, як краще оформити дарчу. які документи потрібні для здійснення угоди, ви можете дізнатися на нашому сайті. Зразок договору дарування квартири близькому родичу можна скачати тут.

Як це відбувається?

Точно так же, як і стандартний цінний подарунок - спершу складається договір дарування квартири з обтяженням (вкрай бажана присутність нотаріуса), потім з підготовленим пакетом документів обидва власника йдуть в Реєстраційну (або кадастрову) палату і переоформлюють житлоплощу.

Реєстратор забирає документи, натомість видає розписку із зазначенням терміну закінчення процедури (зазвичай це сім днів, але в залежності від складності ситуації може бути довше).

Читайте на нашому сайті про процедуру державної реєстрації договору дарування, а також про правила оформлення і реєстрації дарування квартири в Росреестра.

Таким чином, перед тим як погоджуватися отримати такий подарунок, слід кілька разів все ретельно обміркувати. І не в одну голову, а за допомогою гарного юриста.

Хто знає, можливо за «дармову» житлоплощу доведеться потім розплачуватися зіпсованої життям і кредитною історією.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)