Як оформити квартиру в подарунок? Цивільне законодавство передбачає використання для цієї угоди договору дарування, однією з форм якого є дарча з обтяженням.
Що таке обтяження
Це обмеження права власника на відчуження житла. Накладається на підставі судових актів, розпоряджень органів влади, договорів або відповідних законів. Якщо квартира іпотечна, відчуження заважає заставу. Якщо є спір про право власності, суд забороняє будь-які дії з відчуженням.
Іноді обтяження не обмежує розпорядження, але йде після права власності. До таких документів можна віднести і дарчу з обтяженням. Деякі юристи вважають її нонсенсом. Це звичайний цивільний договір: дарувальник передає одержувачу майнове право на квартиру, але з умовами. Чи можливо включити в такий документ будь-які обов'язки для обдаровуваного?
Дарчий з обтяженням - це коли дарувальник отримав квартиру за договором довічного утримання та хоче подарувати її третій особі. Іншими словами - дарувальник є платником ренти.
Договір дарування сам по собі безплатний, тому не може включати зобов'язання. Дарчий з обтяженням не розглядається тільки як договір дарування, тому що зобов'язання змісту з утриманням вважаються зустрічними.
Плюси і мінуси угоди
Одержувач виграє право власності на квартиру, яке наступає до смерті власника, але з урахуванням довічної ренти. При вдалому збігу обставин, площа можна здавати в оренду, отримувати дохід і таким чином оплачувати ренту. Мінус - розпорядитися такою нерухомістю «з причепом» вкрай важко.
Дарувальник отримує гарантію в утриманні, але від сторонньої особи. Квартира вже не є його власністю, але його забезпечення є обов'язковим. Подарувати квартиру після своєї смерті - це можливо тільки в разі складання заповіту.
оформлення угоди
Договір дарування вимагає візиту в державні органи з документами: угодою дарування та перереєстрацією права власності. Весь процес займає близько 20 днів. Договору має бути 2 екземпляри.
Основні пункти документа:
- вартість нерухомості;
- право утриманця на проживання;
- графік оплати ренти (тут краще вказати поквартальний, щоб прострочення не була підстава для розірвання договору);
- відомості про те, що квартира не заставна;
- вказівка, що навіть форс-мажорні обставини не скасовують зобов'язання щодо забезпечення власника.
Смерть дарувальника - підстава для переходу нерухомості у власність обдарованому.
окремі випадки
Після покупки квартири з'ясувалося, що на неї є дарча.
Нерухомість можуть вилучити за позовом обдаровуваного. Власник, який став таким будучи введеним в оману, а не шахрайським шляхом, має право вимагати від продавця повернення вартості житла і витрат на ремонт.
Якщо дарувальник хоче скасувати угоду, абонент не згоден. Іноді дарувальник вважає, що продовжує залишатися власником нерухомості, а коли дізнається зворотне, намагається скасувати угоду.
Нотаріус зобов'язаний переконатися в добровільному бажанні особи на здійснення угоди, роз'яснити важливі моменти договору. Дарувальник може зажадати визнати доконаний факт недійсним на підставі укладання угоди під впливом обману (ГК РФ ст. 179). Шанси в суді мінімальні. Скасування дарування регламентується ГК РФ ст. 578.
Дарчий можлива, коли між сторонами є повне взаєморозуміння і безкорисливість. Буває і так, що переоформлення робиться якраз з метою убезпечити власника від непорядності отримав дар. Якщо це перша угода, краще оформляти договір ренти, якщо друга - детально обговорювати і розписувати всі нюанси.