Передача прав на нерухоме майно у вигляді укладення договору дарування - популярний вид угоди. Особливою вигодою відрізняється оформлення дарчої для близьких родичів - адже в цьому випадку придбання майна не буде обкладатися податком. Якщо того вимагають обставини, законом передбачена можливість оформити договір дарування з обтяженням, тобто з обмеженням прав обдаровуваного. Розповімо, що це таке і що включає в себе процедура оформлення.
Дарчий з обтяженням - порядок оформлення
Обтяженням називають певну умову, згідно з яким власник нерухомості не може в повній мірі розпоряджатися майном. Найчастіше обтяження накладається щодо прав на житлове приміщення за допомогою укладення іншого правочину. Передбачено кілька можливих обмежень:
- Іпотека. Це одна з форм угод під заставу нерухомості. Якщо боржник не виконає взяті на себе зобов'язання, то кредитор має право на відчуження майна в рахунок погашення боргу. Згідно із законодавством, власник не може виробляти ряд операцій поки не погасить всю суму кредиту.
- Оренда. За договором оренди власник передає орендарю майно у тимчасове користування на конкретний термін за орендну плату.
- Рента. За договором ренти майно буде передано у власність іншій особі в майбутньому при дотриманні певних зобов'язань.
- Арешт. Примусовий порядок виплати боргів, заснований на заборону користування майном в повній мірі.
- Довірче управління. Угода, при якій особі передається певний обсяг прав на нерухоме майно.
Крім перерахованих вище обтяжень можливо ще два обмеження в майнових правах. Перше -якщо в угоді задіяні інтереси неповнолітнього громадянина, друге - якщо об'єкт дарування відноситься до культурної спадщини.
Процес оформлення дарчої з обтяженням
Укладення договору дарування відбувається поетапно. Алгоритм буде наступним:
- Складання дарчим з обтяженням.
- Нотаріальне посвідчення угоди.
- Перевірка справжності та коректності документів, на підставі яких укладається угода.
- Реєстрація переходу права в Росреестра або МФЦ.
- Отримання виписки з ЕГРН.
Весь процес оформлення займе близько трьох тижнів. Найбільше час буде витрачено на збір документів і реєстрацію угоди в нотаріуса.
Реєстрація прав в Росреестра відбувається протягом 3-5 днів.
Документи для дарування з обтяженням
У перелік необхідних документів входять:
Дарчий з обмеженням прав складається таким чином:
Дарчий з обмеженням прав може бути визнана недійсною, якщо була складена невірно або з порушенням процедури реєстрації. Для уникнення такої ситуації рекомендується звернутися за допомогою до професійного юриста.
Ви можете проконсультуватися з приводу складання та змісту угоди з юристом на нашому сайті.
Особливості дарування з обтяженням в залежності від ситуації
Залежно від способу обмеження прав дарування матиме свої особливості. Розглянемо кожну ситуацію докладніше.
Застава довіреній особі
Такий вид обтяження застосовується для мінімалізації ризику втрати квартири або іншого майна. Як правило, оформляється обмеження на найближчих родичів - батьків або дітей.
При наявності подібного обмеження користування обдарований не зможе продати нерухомість без отримання згоди заставодержателя. Можливо прописати і інші вимоги до використання об'єкта. Наприклад, заборона на здачу в оренду без згоди зацікавленої особи.
Найбільш поширений варіант обтяження. У цьому випадку оформляється дарча з утриманням чи окремий договір, в якому прописується обов'язок довічного утримання дарувальника.
Суть такого обмеження в тому, що обдарований не зможе в повній мірі володіти майном за життя дарувальника і стане повноправним господарем тільки після смерті останнього. Обтяження може бути знято за життя дарувальника, якщо сторони досягнуть такої домовленості.
наявність іпотеки
Іпотека або невиплачений споживчий кредит - ще один поширений вид обтяження. При оформленні дарчої слід домовитися про умови погашення з дарувальником і уточнити, які зобов'язання покладені на чинного власника в банку.
Важливий момент. Угода може бути оформлена тільки за згодою кредитующего банку. В іншому випадку вона буде визнана недійсною.
Необхідність отримання згоди викликана тим, що банк повинен упевнитися в платоспроможності нового власника. Для фінансової організації важливо, щоб позику було виплачено.
Ситуація буде спрощена, якщо відразу при оформленні угоди буде внесений останній платіж в рахунок сплати боргового зобов'язання по іпотеці. Може бути й інший варіант, коли зобов'язання перед банком залишаються у дарувальника, а обдарований стає учасником по ренті (тобто приймає на себе обов'язок виплачувати борг за фактичного одержувача іпотеки).
Прописка третіх осіб
У житлоплощі, яка є предметом дарування, можуть бути постійно зареєстровані інші особи. З юридичної точки зору подібна ситуація не повинна викликати будь-яких складнощів.
Наявність прописки не дає зареєстрованому ніяких майнових прав, тому повноправним власником буде обдарований. Однак, не виключено, що прописані особи не захочуть виписуватися добровільно і доведеться діяти через суд. Щоб убезпечити себе від подібного, рекомендується уважно вивчати всі нюанси угоди і паперу, на підставі яких вона здійснюється.
Довірче управління
Особливість довірчого управління полягає в тому, що власник передає об'єкт нерухомості в повноправне володіння іншій особі на конкретний часовий проміжок. Довірче управління може бути оформлено на п'ять років з проходженням обов'язкової процедури реєстрації в Росреестра.
Однак це не обмежує чинного власника в праві передачі об'єкта довірчого управління у власність іншим особам. Договір дарування в цьому випадку оформляється з обов'язковим повідомленням довірчого керівника.
Здача житла в оренду - часте явище. Так громадяни отримують додатковий дохід з житлоплощі, якої не користуються в даний момент. Перешкодити оформлення дарчої наявність орендної угоди не може.
Обтяженням виступатиме той факт, що обдарований не зможе скористатися житлоплощею поки не закінчиться термін дії договору оренди. Проблем з перереєстрацією права власності не виникне, так як орендарі можуть тільки тимчасово користуватися житлоплощею, але ніяк не розпоряджатися нею.
Вище розглянуті типові випадки укладення дарчим з обтяженим. Рекомендується перед здійсненням операції проконсультуватися з юристом.
Дарчий з обтяженням: плюси і мінуси
Переваги та недоліки дарування з обтяженням представлені в таблиці.