Чи правомірна відмова ДГИ у викупі останньої кімнати в комунальній квартирі?
Доброго дня. Ситуація наступна. Є 2-х кімнатна комунальна квартира в м Москві, одна з кімнат знаходиться у власності у моєї дружини, друга кімната вже давно звільнилася і зараз пустує. Прописані в квартирі тільки ми. Незаможними / потребують поліпшення житлових умов не є. Крім того я є власником 1/4 частки трикімнатної квартири загальною площею 69,7 кв, м.
Подавали заяву в ДГІ на викуп другої кімнати за ринковою вартістю, але прийшла відмова, мотивують тим що, «Відповідно до ч, 3 ст, 59 Житлового кодексу Російської Федерації звільнилося житлове приміщення надається за договором купівлі-продажу громадянам, які не перебувають на житловому обліку і обліку нужденних у житлових приміщеннях, що не визнаним в установленому порядку незаможними і займає житлові приміщення на одного члена сім'ї менше норми надання (норма надання житлового приміщення на одну людину 18 кв, м) на підставі їх з явища. З огляду на, що сумарна площа всіх житлових приміщень, що перебувають у власності Вашої сім'ї, перевищує норму надання площі житлового приміщення в місті Москві, задовольнити Ваше прохання про викуп вільної кімнати №2 підстав немає. »
Чи законна відмова? Чи можливо викупити кімнату у міста за ринковою вартістю? Або може взагалі відмовитися від 1/4 частки власності. тим самим зробивши нас незаможними?
Невже тільки незаможні / потребують поліпшення житлових умов мають право викупу за ринковою вартістю кімнати в комунальній квартирі?
Відповіді юристів (3)
Чи законна відмова?
Миколай
Добрий день. Так, з точки зору ЖК РФ законний
озможності чи викупити кімнату у міста за ринковою вартістю?
Миколай
Або може взагалі відмовитися від 1/4 частки власності, тим самим зробивши нас незаможними?
Миколай
це не зробить вас незаможними в безумовному порядку. Це може зробити вас не забезпеченими за нормою. Але така відмова спричинить погіршення житлових умов і заборона на постановку на облік на 5 років.
Невже тільки незаможні / потребують поліпшення житлових умов мають право викупу за ринковою вартістю кімнати в комунальній квартирі?
Миколай
виходить так. Пріоритет за тими, хто житлом по суті не забезпечений.
уточнення клієнта
Тоді які зараз такі кроки для викупу кімнати? ДГИ адже буде до останнього упиратися і відмовляти.
Є питання до юриста?
Тоді які зараз такі кроки для викупу кімнати? ДГИ адже буде до останнього упиратися і відмовляти.
Миколай
Ніяких по суті. Будь-який шлях, це довго. Якщо тільки як то домовлятися з тим, кого вселять в цю кімнату.
Пункт 6 ст. 38 закону говорить, що) при відсутності в комунальній квартирі громадян, які є черговиками або які потребують поліпшення житлових умов, інші громадяни, які проживають у цій квартирі, має право викупити за ринковою вартістю звільнилася кімнату або кілька кімнат.
Відмова ДГИ незаконний, що підтверджується численної судовою практикою. Рішення проблеми-в пред'явленні позову департаменту.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.