Бізнес юрист> Дарування нерухомості> Чи можна подарувати квартиру неповнолітній дитині, оформлення угоди
Про даруванні квартири соверешеннолетнім і неповнолітнім дітям і онукам часто замислюються їх літні родичі.
Свідомість того. що дитина буде забезпечений житлом. викликає у них почуття задоволеності і гордості за те. що вони змогли надати істотну матеріальну підтримку підростаючому поколінню.
Важливі деталі дарування квартири неповнолітнім дітям
Багатьох громадян цікавить питання. чи можна подарувати квартиру неповнолітній дитині. Турбота родичів і батьків пояснюється бажанням забезпечити дитину надійним захистом в його майбутньому.
Саме тому поширеним подарунком для онука чи сина стає дарування квартири.
Однак це осмислене. але відповідальне рішення вимагає чіткого дотримання правил і нюансів оформлення.
Позитивні і негативні моменти такого виду дарчим
Дарування квартири неповнолітній дитині має як позитивні, так і негативні моменти
Існує безліч причин і житт енних обставин. коли родичі приймають рішення про дарування квартири і. звичайно. такий вид угоди. має свої позитивні і негативні моменти.
До переваг можна віднести:
- Угода не передбачає будь - яких зобов'язань перед дарувальником квартири. тобто за ним не потрібно доглядати. містити і т. п. Іншими словами. договір має на увазі безумовний і безплатний дар.
- Дарчий має істотну перевагу над заповітом. укладену в гарантованому отриманні квартири саме тією особою. якому вона призначалася за договором. Якщо дарувальник помре. ніхто з родичів не зможе відсудити подаровану квартиру.
- Угода про дарування неможливо відкликати. Це означає. що дарувальник не може змінити своє рішення і переписати договір на іншу особу.
- Послуги нотаріуса при оформленні не потрібні.
- Держреєстр вимагає мінімум документації. і оформляє угоду протягом 5 днів.
- Подарована квартира не може виступати відшкодуванням боргових зобов'язань.
Що стосується негативних особливостей договору дарування. то слід зазначити такі моменти:
- Якщо батьки оформили дарчу на свою неповнолітню дитину. а потім прийняли рішення про її продаж. здійснити операцію до повноліття господаря житлоплощі неможливо.
- Дарує особа не може відзначити в дарчим таку умовність. як угода ренти.
Як скласти і оформити договір дарування?
Договір дарування квартири неповнолітнім дітям підписують їх опікуни або батьки
Договір дарування квартири неповнолітній дитині - це цивільний правовий документ. який не має на увазі будь - яких зобов'язань з боку. приймаючої дарування.
Дарувальником може виступати як найближчий родич. так і сторонні громадяни.
Факт передачі житлоплощі у власність іншій особі закріплюється угодою сторін. Документ складається письмово від руки і може бути завірений в нотаріальній конторі. якщо обидві сторони ухвалять таке рішення.
В силу неповноліття одержувача. договір укладають його батьки або законні усиновителі і піклувальники. Перед тим як оформити дарчу потрібно їх схвальне рішення. складене письмово.
Довільна форма дарчим повинна мати такі обов'язкові відомості:
Під складеними трьома екземплярами дарчим повинні стояти підписи обох сторін. Дитині. досягла 14 - річного віку. дозволено бути присутнім при складанні договору.
У ряді випадків. неповнолітнього представляє працівник установи з опіки та піклування.
Реєстрація угоди про дарування квартири
Договір дарування квартири несоверешеннолетнему вступає в силу тільки після його реєстрації в Росреестра
Щоб договір став ю рідіческі дійсним. буде потрібно реєстрація в Росреестра.
Для державної бази потрібно надати певний перелік документації. а саме :
- Паспорти обох сторін.
- Відомості про квартиру з Державного кадастру нерухомості та БТІ.
- Документ. що підтверджує володіння житлоплощею.
- Якщо дарчий оформляється на частку квартири. потрібна згода інших власників. завірене нотаріусом.
- Дозвіл з органів опіки. так як дитина неповнолітня і потребує захисту своїх прав та інтересів.
- Всі складені примірники дарчим.
- Платіжний документ про сплату державного збору.
Подача документації має на увазі присутність сторонніх осіб. що беруть участь в процесі оформлення. Підлітки старше 14 років обов'язково повинні бути присутніми при подачі документів особисто.
Документ про право власності видається одаряемому особі або особі. його представляє. протягом 5 - 10 днів.
Важливо відмітити. що органами опіки та піклування контролюються всі види угод. мають зв'язок з пов'язаних з житлоплощею. що належить неповнолітнім.
Оплата податку та дарування квартири 14 річній дитині
Відповідно до закону, родичі, які вчиняють дар житла на користь неповнолітнього, звільняються від сплати мита
Законодавство РФ регламентує право близьких родичів на ухилення від сплати держмита при складанні договору дарування.
За інших обставин. обличчя. отримується в дар житлоплощу. зобов'язана сплатити держмито в розмірі 13% від вартості квартири.
Діти старше 14 років мають розширені права. Якщо їх законні представники напишуть дозвіл. вони матимуть право брати участь в операції без допомоги інших осіб.
У цій ситуації обов'язковим аспектом оформлення є наявність підпису обдаровуваного на документі. а також його обов'язкова явка при подачі повного списку документації.
Дарування частки житла
Подарувати дитині частку в квартирі можна, причому вона може бути виражена як у відсотках від загальної площі квартири, або-ж виглядати як кімната в квартирі
Чи можна подарувати частку квартири неповнолітньому дитини. Питання частий і дуже цікавий. Насправді дарування частки в нерухомості набирає обертів популярності.
Це один з надійних спосіб захистити себе і своїх дітей від дій шахраїв. Подарувати можна як окрему кімнату. так і квадратні метри в процентному співвідношенні.
Щоб зробити оформлення такого виду дарування можна звернутися за допомогою до юриста або виконати всі дії самостійно.
В будь-якому випадку. буде потрібно зібрати список документів:
- Копії та оригінали цивільного документа від обох сторін.
- Свідоцтво права власності.
- Якщо житлоплощу купувалася в шлюбі і нажита спільними зусиллями. потрібна письмова згода чоловіка / дружини.
- Якщо дарує особа. в силу життєвих обставин. не може особисто бути присутнім при оформленні. його інтереси може представляти довірена особа. маючи на руках паспорт і нотаріально завірене доручення.
- Дозвіл з опікунської ради. так як обдаровує особа є неповнолітньою дитиною.
- Відомості про загальну площу квартири. її оціночна вартість і даруємо частка в процентному співвідношенні.
- Кілька примірників дарчим. Їх число залежить від кількості осіб. які беруть безпосередню участь в процесі.
права дитини
У дитини є право відмовитися від прийняття квартири в дар, але зробити це слід до оформлення договору дарування
Неповнолітній може виявитися приймати в дар житлоплощу. Однак озвучити свою відмову він повинен до оформлення дарчої.
Подібні рішення зазвичай приймаються з - за ряду причин:
- Квартира знаходиться в аварійному стані.
- Житлоплощу розташована у віддаленому районі.
- Фінансові труднощі не дозволяють належним чином утримувати житло.
Відмова викладається в письмовому вигляді і реєструється уповноваженим органом.
Як тільки угода пройде всі етапи реєстрації. неповнолітній вступає в права власності. Однак розпорядитися квартирою на свій розсуд він не зможе до 18 років.
Нерідко дарує особа висуває кілька умовностей. при настанні яких. квартира перейде у власність обдаровуваному особі.
До них відносяться :
- Шлюбний союз.
- Навчання у вищому навчальному закладі.
- Наступ повноліття і т. П.
Всі зазначені дарувальником обтяження фіксуються в документі на право власності.
Комунальні послуги зобов'язані оплачувати батьки неповнолітньої дитини. Також у них з'являється право здати житлоплощу в оренду. але для цього без органу опіки не обійтися.
Гроші. виручені за рахунок власності неповнолітнього. переводяться на його персональний рахунок.
Досить часто близьких родичів цікавить питання. чи можна подарувати квартиру подаровану неповнолітній дитині?
Законні представники дитини не мають прав на подібні дії.
Як тільки неповнолітньому виповниться 18 років. він отримає законні підстави самостійно розпоряджатися своєю квартирою. що знаходиться у нього у власності. тобто. продати. подарувати. здати в оренду і т. п.
Чи можна відкликати дарчу?
Існує ряд випадків. коду дарча втрачає свою юридичну силу:
Важливі деталі дарування квартири неповнолітнім дітям
При укладанні договору дарування, батькам обдаровуваного дитини слід враховувати всі важливі моменти, в іншому випадку угода може виявитися недійсною
Якщо дарувальником квартири неповнолітній дитині виступає. наприклад. батько. в угоді замість обдаровуваного особи ставить свій підпис мати.
Якщо ж батько розпишеться за обидві сторони. дарчий втратить юридичну силу.
Якщо на житлоплощі. яку вирішено подарувати. прописані діти. які не досягли повноліття. для оформлення договору потрібен дозвіл опікунської ради.
Якщо неповнолітній доводиться дитиною працівнику сфери освіти. медичного закладу та інших державних організацій. йому не можна подарувати нерухомість.
На даруемое житло не повинні претендувати інші особи.
Квартира не повинна перебувати під заставою. Цей факт перевіряється перед процесом оформлення.
Якщо дарча передбачає наявність обтяжень. у вигляді ряду умовностей. участь кваліфікованого юриста обов'язково.
Чи можна подарувати квартиру неповнолітній дитині. Не тільки можна. а потрібно. Адже хто. що не близькі родичі зможе забезпечити їм щасливе майбутнє.
Однак перед прийняттям рішення важливо отримати допомогу досвідченого юриста.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.