Чи дозволяється оформлення дарчої на неповнолітніх дітей?
Насправді, відповісти на питання, чи можна зробити дарчу на неповнолітню дитину, простіше, ніж може здатися на перший погляд.
Закон не забороняє здійснювати операції з неповнолітнім, головною умовою при цьому є той факт, що підписувати угоду буде не неповнолітній, а його законний представник у вигляді одного з батьків, опікуна чи піклувальника. Але це не найголовніше.
Насправді, ці угоди досить поширені, а ось вступити в свої законні права обдаровуваний може тільки за фактом досягнення свого 18-річного віку. Здійснення даної угоди є як ряд плюсів, так і вагомих мінусів. До одного з плюсів можна віднести той факт, що при наявності у вас нерухомості, вам не обов'язково потрібно чекати віку 18 років дитини, а можете відразу подарувати йому нерухомість.
Другим найважливішим плюсом є факт того, що дана угода проводиться в інтересах неповнолітнього, а це значить, що особа повинна діяти, дотримуючись права дитини. При цьому, органи опіки та піклування повинні контролювати подібну процедуру. Але також, мінуси теж є у цій операції.
Наприклад, в ситуації, коли здійснюється відчуження нерухомості на користь неповнолітнього, всі витрати по здійсненню угоди лягають на плечі дарувальника.
Другим вагомим мінусом є той факт, що опікун може відмовитися від прийняття угоди, так як має на це повне право і діє в інтересах неповнолітнього. Тому, якщо він вважатиме, що таке прийнятно, то угода буде скасована.
Коли дитина може сам виступати стороною угоди в дарчим (без участі батьків і опікунів)?
Органи опіки та піклування можуть брати участь в угоді в тому випадку, якщо державним органам при реєстрації здасться, що дана угода трохи специфічна. У цій ситуації представники органу опіки та піклування зобов'язані простежити за тим, щоб права дитини не були порушені.
При цьому, важливо врахувати той факт, що в ситуації, коли особа так чи інакше, не дотримується правила, відповідно до яких здійснюється процедура дарування щодо неповнолітнього, то подарувати квартиру неможливо, і про це в суді буде клопотати представник органу опіки та піклування .
Законом не передбачено подібне, проте є винятки, відповідно до яких особа, яка пройшла процедуру емансипації, наділене таким правом.
Таке можливо в ситуації, якщо дівчина стала мамою і вступила в шлюб. Решта ситуації не є можливими для прийняття дарунка у власність. Тому, наявність опікунів і піклувальників обов'язково.
Як оформити договір дарування на квартиру на дочку чи сина?
Для того, щоб оформити дарчу на квартиру необхідно пройти належну процедуру. Існують різні шляхи її оформлення, і кожен з них прийнятний в ряді ситуацій.
Так, подарувати квартиру ви можете самостійно, не вдаючись до допомоги фахівців. Однак в цій ситуації ви повинні дотриматися всіх правил, які застосовуються при подібній процедурі, адже будь-яка помилка може стати підставою для відмови в оформленні.
Також, ви можете звернутися в нотаріальну контору для того, щоб нотаріус допоміг укласти договір і в зборі пакету документів. Це найбільш правильне рішення, тому що цілком ймовірно, що нотаріус засвідчує всі необхідні нюанси, і співробітник Росреестра без проблем ухвалить всі документи, так як вони будуть зібрані відповідно до закону.
Для того, щоб грамотно скласти договір дарування, ви можете звернутися до юриста або ріелтора. Ці фахівці будуть сприяти не тільки правильному складанню договору, але і грамотно сформують пакет документів, що теж дуже важливо.
Загалом, варіантів маса, і тільки ви можете вирішити, яким з них можна скористатися. Тепер поговоримо про те, чи необхідно згоду батьків для того, щоб прийняти квартиру в дар.
Насправді, потрібна згода опікуна або піклувальника, а ось згоду батьків не обов'язково. Але якщо законними представниками дитини є його батьки, то це означає, що саме від них залежить можливість прийняття або неприйняття нерухомості в дар.
У будь-якому випадку, тільки батьки на увазі свого досвіду в інтересах дитини можуть прийняти грамотне рішення щодо даної угоди.
Процедура дарування квартири неповнолітньому: покроковий алгоритм дій
- Насамперед ви повинні підготувати нерухомість до здійснення дарування. Для цього ви повинні належним чином простежити, щоб всі борги за комунальні послуги були виплачені, а також, щоб залишилося якомога менше прописаних осіб.
- Далі, ви повинні отримати дозвіл від опікунів або піклувальників дитини, які дадуть свою згоду на здійснення угоди.
- Потім, ви повинні скласти договір дарування, який буде влаштовувати обидві сторони. При цьому, ви повинні дотримати всі інтереси неповнолітнього.
- Також, вам необхідно скласти даний договір у письмовій формі.
- При бажанні договір завіряється в нотаріальній конторі, але це зовсім не обов'язкова дія.
- Після цього, якщо угода обтяжена будь-якими нюансами, вам необхідно звернутися до органу опіки та піклування для того, щоб співробітники займалися угоду.
- Далі, ви переходите до наступного кроку, який пов'язаний з розбором пакету документів.
Якщо ви здійснюєте всі дії правильно відповідно до закону, то, через деякий час обдаровуваний отримає на руки свідоцтво про право власності, правда, скористатися своїм нерухомим майном обдаровуваний зможе тільки за фактом досягнення 18 річного віку.
Але все це теорія, а для того, щоб перейти до практики, вам необхідно ознайомитися з нюансами.
Які документи необхідно зібрати? Скільки займе збір документів?
Належну увагу необхідно приділити збору пакету документів, так як неправильно сформований пакет може стати підставою для відмови реєструючого органу в здійсненні угоди. Тому, приділіть належну увагу подібній процедурі.
- В першу чергу вам необхідно надати документ, що засвідчує особу дарувальника і обдаровуваного. Так як обдаровуваний - це неповнолітня особа, то вам необхідно долучити до пакету документів свідоцтво про народження, а від дарувальника - паспорт;
- необхідно надати документи, які доводять ваше право власності на нерухомість;
- надаються технічні документи на квартиру;
- після, необхідно надати довідки-виписки, які свідчать про те, що на квартирі немає обтяжень, а також заборгованості по комунальних послугах;
- наступний крок - це надання паперів, які свідчать про те, що власники інших часток або ваш чоловік згоден із здійсненням угоди;
- найважливіший документ - це складений сторонами договір дарування, який може бути як завірений нотаріусом, так і немає.
Так чи інакше, але це не є пакет документів, який ви могли б зібрати. Більш повний перелік повинен відповідати індивідуальної ситуації.
оформлення дарчої
Для того, щоб скласти договір дарування правильно, ви можете звернутися до юриста або нотаріуса, або ж можете спробувати свої сили самостійно. Якщо ви вибрали останній варіант, то ви повинні дотримати наступні правила.
- По-перше, договір дарування складається на аркуші формату А4. Надрукований договір може бути на комп'ютері або написаний від руки.
- Далі, договір складається чорною або синьою пастою стандартним шрифтом. У договорі повинні бути конкретні функції для того, щоб воно відповідало вимогам закону.
- Так, в договорі має бути пункт, який розповідає про суб'єктів угоди, а саме дарувальника і одаряемом, грунтуючись на паспортних даних і контактах.
- Основи технічної документації та документів на право власності описує предмет угоди, тобто квартира. Описуються основні права і обов'язки сторін. А також міри відповідальності за невиконання пунктів договору.
- Наступний етап - це наявність пункту про можливі доповнення, зміни або розірвання договору. В останньому пункті боку пред'являють один до одного додаткові вимоги, які відповідають закону.
- В кінці робиться перелік долучених паперів, ставиться дата і підпис. Документ може бути завірений у нотаріуса, що істотно полегшить вам життя в ситуації, якщо треті особи будуть вважати, що договір укладений неправомірно.
Однак в разі, якщо договір дарування не завірений у нотаріуса, це зовсім не означає, що він є недійсним.
Перелік документів для реєстрації власності
Процедура реєстрації власності є завершальним актом, який притаманний даруванню. Для того, щоб реєстрація відбулася необхідно сформувати пакет документів і для цієї процедури.
- Наприклад, туди увійде документ, який є підтвердженням вашої особистості, а також особистості обдаровуваного;
- Наступного необхідний документ - це документ, який є свідченням вашого права власності на нерухомість;
- третій документ - це технічна документація. Далі вам необхідно надати папір, яка свідчить про той факт, що ви оплатили державне мито;
- необхідно надати свідоцтво, яке підтверджує факт того, що інші власники не проти того, щоб здійснити дарування;
- також, ви повинні надати договір дарування, який був складений вами спільно з обдаровуваним, і підписаний обома.
В яких випадках в реєстрації власності можуть відмовити?
- в разі, якщо ви не сформували правильно складений договір, і з якихось причин він має недоліки. Наприклад, містить граматичні та пунктуаційні помилки, не дотримано пункти, або втрачені важливі моменти;
- наступна ситуація, яка є підставою для відмови - це проставлення документів не в належному обсязі, або їх ненадання зовсім;
- третя підстава для відмови на пов'язане з тим, що особи, які є дарителями, підробили документи;
- відсутність угоди на дарування у інших родичів також є вагомою підставою.
Як бачите, маса складнощів оточують угоду дарування з неповнолітнім.
Оподаткування. Чи треба подавати декларацію?
Якщо ви даруєте нерухомість неповнолітній дитині, то в цій ситуації, якщо малюк є вашим близьким родичем, а саме сином, то найімовірніше, ви звільняєтесь від потреби платити податок. При цьому, потрібно зробити висновок про те, що в ситуації, якщо дитина не є вашим близьким родичем, то податок в розмірі 13% ви платите відповідно до податковим кодексом.
У ситуації, якщо ви не є близькими родичами, заздалегідь вивчіть і питання, які стосуються подання податкової декларації до інспекції.
Чи можна оскаржити таке дарування квартири?
Іноді третя сторона може оскаржити угоду дарування нерухомості дитині. Це відбувається в ситуації, коли треті особи мають підстави вважати, що угода була здійснена з порушенням будь-яких норм.
Якщо буде доведено, що угода не дотримується інтереси дитини, а навпаки, шкодить, то вони мають повне право на звернення до судової інстанції. Так, якщо угода порушує права третіх осіб, то судового засідання теж не вдасться уникнути.
висновок
Як ви могли зрозуміти, угода, яка здійснюється з неповнолітнім, обтяжена різними складнощами і нюансами, але безумовно, ми впевнені що вони вам під силу. Будьте уважні, і тоді операція пройде належним чином.