Оформлення дарчої на нерухомість дітям - це досить поширена процедура серед сучасних громадян Росії, так як багато батьків намагаються з ранніх років забезпечити своїх дітей власним житлом.
Деякі з тих чи інших причин вирішують оформити все документально ще до того, як дитина досягне повноліття, але при цьому з самого початку не віддають собі звіт в тому, що дана процедура дещо відрізняється від складання стандартної дарчим.
У зв'язку з цим, щоб не зіткнутися з проблемами при переоформленні нерухомості. краще заздалегідь підготуватися і дізнатися, як складається договір дарування квартири неповнолітнім дітям.
Вікові обмеження
Залежно від віку обдаровуваного на момент оформлення дарчої змінюються і особливості того, як повинен складатися договір дарування квартири неповнолітньому дитини.
Таким чином, якщо дитина ще не досяг чотирнадцятирічного віку, замість нього цей документ повинен підписувати один із батьків (або опікунів), причому сам він навіть не повинен бути присутнім в процесі оформлення такої угоди.
Якщо ж обдаровуваний вже досяг віку чотирнадцяти років, то в такому випадку він повинен особисто бути присутнім під час складання дарчим і підписувати її від руки, але для цього йому потрібно буде отримати згоду від одного зі своїх батьків. Також варто відзначити, що законний представник повинен буде поставити в договорі відмітку, що підтверджує його згоду на проведення такої операції.
Окрему увагу варто приділити тому, що в деяких ситуаціях дитина може проводити операції, пов'язані з даруванням будь-якої нерухомості, вже по досягненню шістнадцятирічного віку, але тільки в тому випадку, якщо він має документально підтверджену дієздатність.
Для оформлення таких документів потрібно довести в відповідних органах повну майнову та фінансову самостійність дитини (яка може полягати в наявності офіційного працевлаштування або приватного підприємництва), а також згоду на його оформлення з боку законних представників і органів опіки.
Особливості
Договір дарування неповнолітнім особам найчастіше оформляється не з обдаровуваним особою безпосередньо, а з його батьками або опікунами, причому цю особливість в обов'язковому порядку повинен включати в себе проект договору дарування нерухомості неповнолітній дитині. Представник також повинен буде надати свою письмову згоду на проведення такої операції.
В даному випадку у дарувальника з'являється можливість встановити деякі обставини, відповідно до яких дитина зможе отримати право власності на надане йому майно.
Найпоширенішими варіантами таких обставин є:
- отримання середньої або вищої освіти, що представляє собою своєрідну мотивацію і винагороду за ті чи інші досягнення;
- досягнення повнолітнього віку, щоб уникнути будь-яких помилок з боку дитини;
- висновок подружніх відносин.
Окрему увагу варто приділити тому, що зробити подарунок неповнолітньому може навіть та людина, яка не є йому близьким родичем, але в такому випадку йому доведеться оплачувати замість нього встановлену процентну ставку
частка нерухомості
Незважаючи на те, що після оформлення передачі частки нерухомості дитина відразу визнається її власником, розпоряджатися наданим йому майном він зможе тільки після того, як досягне повноліття, причому до цього моменту з нерухомістю можуть проводитися різні житлові угоди, але на їх оформлення доведеться отримувати згоду співробітників органів опіки.
Оформлення такого договору практично нічим не відрізняється від стандартної дарчим за винятком того, що крім опису самої нерухомості потрібно також вказати точні технічні характеристики тієї частки, яка виступає в якості основного об'єкта дарування.
Пакет документів
Для реєстрації угоди потрібно для початку зібрати певний пакет документів:
- посвідчення особистостей кожного з учасників договору;
- заяву обох сторін;
- квитанції, що підтверджують факт сплати державного мита;
- підтвердження відповідних повноважень у одного з батьків або опікуна;
- підтвердження наявності у дарувальника права власності на основний об'єкт дарування;
- договір дарування, оформлений в повній відповідності з правилами чинного законодавства;
- письмова згода чоловіка або інших власників майна, яке повинно бути завірене нотаріусом;
- довідка, що містить в собі інформацію про осіб, прописаних на території обдарованого майна.
У процесі реєстрації обов'язкова присутність всіх осіб, які беруть участь в операції дарування.
Варто зазначити, що встановлений зразок договору не є незаперечним правилом того, як повинен оформлятися такий документ, так як він складається у довільній формі. При цьому в процесі оформлення дарчої потрібно враховувати те, що законодавством передбачається певний перелік даних, які обов'язково потрібно вказати в цьому документі, і вони можуть змінюватися в залежності від вторинних особливостей складання договору.
В обов'язковому порядку потрібно вказувати в договорі наступні дані:
- місце і час оформлення дарчої на квартиру;
- повні дані всіх сторін договору (дарувальника, обдаровуваного і його представників, якщо потрібно їх присутність) в повній відповідності з їх реєстраційними документами;
- вказівка дарувальника того, що договір дарування укладається ним в доброму здоров'ї, а також з усвідомленням наслідків такого вчинку;
- ретельне опис основного об'єкта дарування із зазначенням його оціночної вартості, а також переліку документів, що підтверджують наявність у дарувальника відповідних прав власності;
- вказівка на те, що у дарувальника відсутні будь-які заборгованості або вказівки про арешт, що відносяться безпосередньо до об'єкта дарування.
Після оформлення цього документа його потрібно зареєструвати у відповідній державній службі. При цьому варто відзначити, що, всупереч думці багатьох людей, зовсім не обов'язково завіряти подібні документи у нотаріуса, але найкраще в будь-якому випадку отримати консультацію у професійного юриста з приводу того, чи можна буде в подальшому будь-яким чином оскаржити законність оформленої дарчим зі боку осіб, які можуть мати претензії на передане майно.
Реєстрація у нотаріуса
Оформлення договору дарування в нотаріуса є кращим в тому випадку, якщо та чи інша сторони договору мають будь-які побоювання з приводу того, що з плином часу треті особи можуть вимагати визнання даної угоди недійсною і будуть намагатися заперечувати його в судовому порядку.
В даному випадку при оформленні угоди нотаріус буде виступати в якості свідка того, що обидві сторони підписували документ в доброму здоров'ї і при обопільній згоді, тобто на них не чинилося жодного тиску чи примусу, а при складанні документа повністю дотримувалися всілякі формальності.
В принципі, при використанні такого варіанту оформлення надалі оскаржити законність договору дарування буде надзвичайно складно навіть за допомогою проведення судового розгляду. З огляду на те, що навіть простий документ оскаржити досить важко, при засвідченні його у нотаріуса процедура стає взагалі практично неможливою.
Крім цього, не варто забувати про те, що при необхідності кваліфікований нотаріус завжди може надати своїм клієнтам грамотну юридичну консультацію з приводу того, як краще всього оформити всі документи, включаючи заяву з юридичної точки зору, а також які потрібно буде враховувати тонкощі і особливості цієї процедури для того, щоб в подальшому не зустрітися з різними проблемами.
Як скласти договір дарування квартири без нотаріуса - допоможуть наші фахівці ось тут.
Ще однією важливою перевагою такого оформлення є те, що при бажанні у нотаріуса також можна замовити виконання практично будь-яких документальних операцій, пов'язаних з реєстрацією прав власності новим власником подарованого майна.
Незалежно від того, буде оформлятися договір самостійно або через якогось нотаріуса, в будь-якому випадку буде потрібно однаковий пакет документів, тому переживати з приводу складності оформлення в даному випадку не варто. Також варто відзначити, що процедура перереєстрації прав власності на будь-які об'єкти нерухомого або рухомого майна не мають практично ніяких відмінностей від того, як самостійно складається стандартна дарча.
Таким чином, законодавство жодним чином не регулює обов'язкову необхідність залучення нотаріуса при оформленні договору дарування нерухомості неповнолітнім, якщо тільки не буде потрібно отримання згоди на проведення такої процедури з боку будь-яких третіх осіб (інших власників житла або дружини дарувальника).
У деяких випадках краще все-таки заздалегідь підстрахуватися і запевнити складений договір у нотаріуса, щоб в майбутньому вже точно не турбуватися з приводу того, що хтось зможе заперечити законність оформленого угоди з тих чи інших причин
можливість скасування
Скасувати або оскаржити дарчу, оформлену на неповнолітню дитину, можна тільки в судовому порядку, причому оформляти позовну заяву можна тільки протягом трьох років з моменту підписання договору, так як в противному випадку вже закінчується термін позовної давності, і відповідач в будь-який момент може послатися на це правило, після чого розгляд справи відразу ж закінчиться в його користь.
При цьому варто відзначити, що навіть протягом цього проміжку часу потрібно буде мати дійсно вагомі причини для скасування дії дарчим, причому кожну з них доведеться підкріплювати різними документальними доказами.
Зокрема, найбільш поширеними причинами скасування дарчим можна назвати:
- проведення операції з тими чи іншими порушеннями чинного законодавства;
- некоректне поводження обдаровуваного до наданого йому майном, що може бути призводить до повної втрати подарованої власністю або нанесенням їй значних пошкоджень;
- навмисне або занадто суттєве погіршення життєвих умов або добробуту дарувальника, пов'язане з наданням подарунка обдаровуваному;
- порушення прав неповнолітньої особи в процесі оформлення угоди дарування.
Крім цього, існує також кілька ситуацій, при яких скасування дії дарчим передбачається через порушення чинного законодавства, і оскаржити її можуть не тільки сторони договору, а й інші особи, які мають будь-які претензії на подароване майно.
Таким чином, скасувати договір дарування нерухомості можуть в таких випадках:
- на момент підписання документа дарувальник перебував на обліку в будь-яких медичних установах або ж приймав сильнодіючі ліки відповідно до раніше оформленим розпорядженням;
- дарувальник підписував документ під моральним або загрозою фізичної розправи третіх осіб, тобто з примусу, а не по особистій волі;
- обдаровуваний вчинив замах на життя або здоров'я дарувальника, а також його близьких родичів.
Відповідно, кожна з вищенаведених причин також повинна обов'язково підтверджуватися тими чи іншими документами, тому що в противному випадку суд просто не зможе визнати їх законною підставою для скасування договору дарування.
Варто відзначити, що в деяких ситуаціях відмовитися від дару може і сам обдаровуваний, але в такій ситуації йому доведеться виплатити дарувальнику компенсацію всіх витрат, пов'язаних з переоформленням зазначеного майна.
Як скласти договір дарування частки квартири маючи зразок - можна прочитати тут.