Завжди приємно отримувати подарунки. Але що робити, якщо хтось із ваших родичів вирішив передати в дар своє майно чужій людині? Як зробити так, щоб на законних підставах спростувати дію дарчим?
Що таке дарча
Дарчий - це документ, який підтверджує передачу майна іншій людині в дар. Це відмінний спосіб для тих, хто не хоче витрачати багато грошей і часу на оформлення спадщини, купили - продажу, і інших видів передачі майна.
Дарчий дозволяє передати нерухомість або інше майно конкретній особі, в той час як заповіт може бути багато разів оскарженим родичами власника після його смерті.
Підстави для розірвання договору про даруванні
Розірвати договір може, перш за все, сам дарувальник. Це право закріплено за ним законом, тому що в судовій практиці зафіксовані десятки випадків зловживання і передачі майна в дар обманним шляхом.
Існує сім основних приводів для визнання дарчим недійсною. Отже, дарувальник може звернутися до суду, якщо:
- Складання паперів проходило під тиском - тобто, існувала ймовірність загрози життю власника майна або його сім'ї. На жаль, статистика звернень до суду саме з таким формулюванням, не радує. Часто, таким чином, відбирають квартири у незахищених верст населення. Доброю новиною можна порахувати переважна більшість позитивних рішень на користь заявника. Мінус систему в тому, що наше законодавство не забезпечує захист свідків та позивачів, тому більшість справ просто не відкриваються через страхи громадян, які були обмануті.
- Складання паперів при недієздатності - випадок особливий. Сюди входять не тільки рішення, прийняті морально-нестійкими людьми, а й ті, в момент підписання яких господар матеріального майна знаходився під дією алкоголю або наркотиків. Дуже часто родичі померлого власника судяться з доглядальницями або іншими людьми, які отримали в дар то, що по праву має належати членам сім'ї. Позов близьких буде задоволений лише в тому випадку, коли вони зможуть реально довести недієздатність дарувальника на момент підпису документів.
- Складання паперів шляхом обману - існують негласні організації, які навчають людей вводити в оману громадян, які, згодом, не розуміють всієї суті документів, що підписуються. Часто такою діяльністю займаються громадські організації, релігійні об'єднання, і просто шахраї. Шахраями можуть бути не тільки сторонні люди, а й близькі друзі і родичі. Випадок складний, тому що довести вину дуже складно.
- Підробка договору - це вагома причина для визнання дарчим недійсною. До суду можна подати позов, якщо у вас є докази того, що договір оформлений не за всіма правилами. Навіть недосвідчений юрист зможе помітити відсутність печаток на документі, а ось для того щоб перевірити наявність документа в державному реєстрі, потрібно трохи заморозити. Такі позови майже завжди задовольняються без особливих проблем. Лише іноді трапляється, що номер і серію документа помилково не внесли до реєстру, і хтось третій намагається скористатися цим положенням в свою користь.
- При складанні договору не було отримано письмове підтвердження дружини або чоловіка - це умова котирується при розірванні дарчим тільки в тому випадку, якщо квартира купувалася в період знаходження подружжя в законному шлюбі. Якщо ж покупка відбулася до вступу в шлюб, то чоловік або дружина не має ніякого права на житлоплощу, навіть на її частину.
- Відсутність реєстрації обдаровуваним - якщо документ не пройшов реєстрацію у нотаріуса. Це не остання інстанція, але все ж, без цього етапу процедура не вважається успішною. Якщо ж дарча була оформлена не до кінця, і дарувальник помер, то дарча не рахується дійсної, і спадщина буде поділено між родичами. В такому випадку особа, яка мала залишити за собою майно, згідно дарчим, не має на нього ніякого права.
Як оскаржити договір дарування після смерті дарувальника
Процес цей досить проблематичний, так як довести щось, коли людина не має в живих, дуже складно. Але ця медаль має ще одну боку: якщо один з ваших родичів ще за життя повідомив про намір віддати свою квартиру сторонній людині, і змінити його рішення вам не вдалося, то це можна буде зробити тільки після його смерті. Це можна зробити через суд, якщо ви маєте хоча б найменші підозри на те, що з вашим родичем надійшли нечесно.
Куди звертатися для скасування угоди
Відмовитися від дарчим можна як дарувальнику, так і обдаровуваного. При цьому існує шлях, який дозволяє це зробити без втручання судових органів. Звичайно ж, полюбовна вирішення питань завжди куди більш прийнятним, ніж судові тяжби, але, на жаль, боротьба за майно завжди була і буде.
Якщо квартиру (або щось інше) подарували вам, і ви вирішили від цього подарунка відмовитися, це можна зробити, керуючись статтею № 573 ГК РФ. Якщо ж документи встигли повністю оформити, вам достатньо всього лише написати письмову заяву-відмову, який необхідно в обов'язковому порядку зареєструвати в Державному Реєстрі.
- Якщо є докази того, що особа, на яке була виписана дарча, робив замах на життя і здоров'я дарувальника з метою отримання спадщини.
- Якщо обдарований погано поводиться з отриманої нерухомістю. Скасування в такому випадку можлива, тільки поки живий дарувальник. Тільки він може відкликати документ.
- Грамотний юрист завжди підкаже своєму клієнтові, який вирішив подарувати своє майно, що потрібно вказати в документі пункт, який говорить про розірвання договору в разі, якщо обдарований помре раніше дарувальника.
- Дарчий недійсна, якщо дарувальник зробив цю угоду, будучи в статусі індивідуального підприємця. Примітно і те, що скасувати силу документа можна навіть після смерті дарувальника. Це є прямим порушенням Закону про банкрутство.
Зібравши всю необхідну доказову базу, потрібно звернутися в суд. Чим більше невідповідностей і недоліків буде виявлено в оформленні документа, тим вище шанси на успішний результат справи.
Чи можуть родичі оспорити дарчу
В теорії зробити це можна. Але процес цей досить складний і трудомісткий, і провернути все можна не пізніше, ніж через три роки після укладення договору про дарування. Родичі можуть лише спробувати довести факт насильницького підписання, або вказати на обставини, які свідчать про те, що дарчий була складена і підписана в період непрацездатності дарувальника.
Якщо ж особа, яка отримала спадок в дар, не мало поганих намірів, або ж довести їх не представляється можливим - справа про оскарження можна вважати свідомо провальним.
Терміни і способи оскарження дарчим
Найкраще намагатися оскаржити договір, як то кажуть, по гарячих слідах. Але якщо зробити це відразу з якихось причин не вдається, законодавство РФ передбачає конкретний часовий проміжок для подання скарги, а саме - від одного до трьох років.
Більш тривалі терміни мають місце тільки тоді, коли скаргу подає сам дарувальник.
У будь-якому випадку, необхідно звертатися до суду. Це обумовлено тим, що договір є повноправним юридичним документом, який був завірений нотаріусом і зафіксований у всіх відповідних інстанціях.
Рядовий нотаріус не має право скасувати дію ні свого, ні чужого документа. До того ж, для того, щоб суд прийняв справу на розгляд, потрібно обов'язково зібрати доказову базу. Це можуть бути докази недієздатності, завірені дані від свідків і багато іншого. Повний склад залежить лише від обставин справи.
Якщо, наприклад, причиною оскарження стало відсутність підпису одного з подружжя, то необхідно буде представити всі документи, що підтверджують сімейний стан заявлених громадян. До позову, що подається самим дарувальником, доречно додати фотографії.
Які будуть потрібні докази, щоб оскаржити угоду
Збір доказової бази без перебільшення можна назвати найскладнішою частиною процедури. Знаходити і надавати всі документи потрібно заявникам, цим не займаються судді і адвокати. Найпоширеніші документи, які будуть потрібні для подачі позову про розірвання договору доручення:
- Медичні довідки, що підтверджують недієздатність.
- Свідоцтва сусідів, колег, знайомих.
- Докази того, що в момент прийняття рішення, дарувальник знаходився в стані алкогольного або наркотичного сп'яніння.
- Заява в міліцію, написане заявником, в якому йдеться про те, що обдарований завдав (намагався нанести) фізичні каліцтва власнику нерухомості.
- Зафіксовані спроби нанесення тілесних каліцтв дарувальнику після підписання договору.
За яких обставин може бути оскаржена дарча на квартиру або будинок
Як вже було сказано вище, процес оскарження дарчим дуже тернистий, тому сподіватися на успіх доводиться не завжди. Законодавство РФ чітко регламентує пункти, через які документ можна визнати недійсним, і якщо ваш випадок не входить до переліку, то на жаль.
Потрібно виконати хоча б одне із зазначених умов, для того, щоб справа набула позитивний забарвлення для боку заявника:
- Дарувальник власною персоною вирішив скасувати свою дію. Звичайно ж, прийти в суд і заявити що він «передумав», не вийде. Необхідно в обов'язковому порядку дотримуватися букви Закону.
- Родичі, подружжя, або інші особи, мають вагому причину (а краще причини) для визнання договору недійсним. Якщо так, їм потрібно зібрати докази і передати їх на розгляд суду.
У статті 56 ЦПК РФ чітко прописано, що йти в суд для подальшого визнання дарчим недійсною, можна тільки маючи на руках незаперечні докази. Аргументи на кшталт: «я так думаю», «а що, не видно?» І т. Д. - не приймаються до уваги.
За яких ще обставин договір визнається недійсним
Отже, підбиваючи підсумки, можна виділити основні критерії визначення нелегітимність дарчим, і відокремити перелік причин, які дають право родичам та іншим третім особам оскаржувати документ:
- Відсутність запевнення нотаріуса.
- Брак підпису одного з подружжя.
- Невнесення договору до реєстру.
- Складання паперів в період, коли дарувальник знаходився в стані алкогольного і наркотичного сп'яніння.
- Підписання дарчим під тиском.
Особливим випадком можна вважати ситуацію, коли цілком адекватний дарувальник намагається скасувати своє ж рішення. Здавалося б, людина могла просто передумати. Але закон врахував великий відсоток шахрайських операцій з нерухомістю, і не дозволяє, ні з того, ні з сього міняти рішення.
Уявіть, що вам подарували квартиру на умовах, які ви повністю виконали, але власник її прийшов через рік і своє рішення анулював. Було б це чесно? Звичайно ж ні. Тому і родичі дарувальника, і він сам, повинні однаково дотримуватися закону і діяти відповідно до правил. Не можна пропустити одну із ступенів процедури і переступити на наступну.
Що робити після того, як докази зібрані
В першу чергу, не економте на якісному юриста. Хороший адвокат завжди знайде спосіб допомогти і добитися справедливості. Найнявши тлумачного юриста, надайте всі, що ви зібрали, йому. Після того, як він оцінить шанси, сміливо несіть весь пакет документів до суду, де у вас зобов'язані прийняти позов.
Правила складання позову для оскарження
Якщо ж перший етап пройдено, починаємо складати позов. Описуємо все доступно, без «води». Потрібно максимально зрозуміло викласти суть проблеми, описати причину, по якій ви зробили висновок про те, що має право оскаржити документ.
До заяви додаємо всі довідки, записи, фотографії, і показання свідків. Пам'ятайте! Що терміни подачі заяви стиснуті, але все-таки ви маєте повне право підносити нові докази навіть тоді, коли основні документи вже знаходяться в суді. Чим більше підтверджують паперів ви зберете, тим вищі ваші шанси на успіх.