Дарчим називається передача майна (будь-якого), що перебуває у власності, іншій особі безоплатно. При цьому складається договір, який посвідчується у нотаріуса. Дарчий починає діяти з моменту її реєстрації в реєстрі. Вона проводиться після перевірки документа і його додатків на помилки. Така угода вважається безповоротною. Але часто до юристів звертаються з питанням про те, чи можна оскаржити дарчу. Спробуємо максимально інформативно розкрити цю тему і розглянути різні ситуації.
Куди звертатися для скасування угоди
Цей вид угоди вважається незворотнім. Однак законодавством передбачені випадки, коли можна скасувати вже вступив в силу договір. Це досить складно, і необхідно мати на руках вагомі докази. Чи можна оскаржити дарчу без суду, якщо обидві сторони згодні? Так, в таких випадках достатньо оформити розірвання договору через нотаріальну контору. Але при виникненні розбіжностей оскаржити угоду можна тільки в суді.
Чи можна оскаржити дарчу, якщо дарувальник помер?
Іноді угоду дійсно необхідно визнати недійсною, якщо при її укладанні були порушені права громадян або чинне законодавство. Чи можна оскаржити дарчу на будинок після смерті дарувальника? Так, таке часто відбувається. Найпоширеніші підстави для заперечування дарчим:
- Якщо договір був укладений тільки для видимості. Без наміри дійсно подарувати майно іншій особі. У цьому випадку договір анулюється. Іноді договір дарування укладають для приховування своїх доходів і нерухомого майна. Найчастіше власник оформляє власність на родичів.
- Якщо дарча суперечить чинному законодавству, то договір в такому випадку визнається недійсним, і сторони, його укладають, можуть бути оштрафовані.
- Якщо за допомогою дарчим прикривається інша угода. Наприклад, перепродаж часткової власності. Договір оформляється на сторонню особу з метою перешкодити іншим пайовикам, скористатися правом переважної покупки. Згідно із законодавством, ця угода анулюється.
Всі вищевказані причини є підставою для оскарження дарчим як на будинок, так і на інше майно (квартиру, машину і ін.). Це основні причини для скасування договору. Чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті заповідача, якщо вона була оформлена на близького родича? Не можна, якщо на те немає дуже вагомих підстав.
Які будуть потрібні докази, щоб оскаржити угоду
Чи можна оскаржити дарчу на машину, дачу, будинок, квартиру і т. Д. Для визнання угоди недійсною потрібно надати вагомі докази. Для кожного конкретного випадку це можуть бути різні факти, обов'язково підтверджені документально:
- розписки, які підтверджують отримання грошей після укладення договору;
- медичні довідки про психічний стан на момент укладання угоди;
- виконавчі листи;
- документи з поліції (показання свідків про неправомірність угоди та інші);
- згода сусідів на покупку частки і ін.
Що робити після того, як докази зібрані
Коли докази зібрані, потрібно звернутися до адвоката. На підставі наданих документів він розробляє певну тактику, по якій буде виступати в суді. Після всіх приготувань адвокат складає позов, який в подальшому подається до суду.
Громадянину, який оскаржує дарчу, необхідно діяти саме в такому порядку. Виняток становлять випадки, коли було скоєно кримінальний злочин. Наприклад, чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті дарувальника, якщо є підозри, що він був убитий? Так, в цьому випадку розслідування необхідно проводити відразу. А значить, алгоритм дій при оскарженні дарчим може бути порушений.
Позовну заяву
Заяву необхідно для звернення до суду. У ньому вказується причина, на підставі якої договір дарування вважається незаконним або удаваним, і перераховуються що підтверджують це факти. Перед подачею заяви потрібно сплатити мито. Чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті дарувальника? Так, але заява приймається тільки в найближчі 3 роки після операції. Далі анулювати договір вже не можна.
Оскарження договору за життя дарувальника
Зробити це досить складно, так як поки людина не померла, він має повне право робити зі своїм майном що завгодно. Але відповідь на питання про те, чи можна оскаржити дарчу на будинок за життя дарувальника, при деяких обставинах буде позитивним.
Є кілька причин, за якими угоду можна анулювати. Наприклад, якщо оформлення дарчої відбувалося під загрозою замаху на життя і здоров'я дарувальника або його рідних і близьких. Також якщо людині наносилися тілесні ушкодження. Тобто дарувальника змусили укласти угоду в примусовому порядку.
Оскаржити договір можна і в тому випадку, якщо подароване майно має для колишнього власника велику цінність. Але не майнову, а морального характеру, наприклад, будинком володіли кілька поколінь родини дарувальника або автомобіль був раніше подарований видатним державним діячем за будь-які видатні заслуги. А новий власник може це майно втратити безповоротно, так як ставиться до нього неналежним чином. При таких обставинах звернутися до суду має право тільки лише сам дарувальник. Йому необхідно зібрати документи, які можуть підтвердити, що майно являє для нього подібну цінність.
Також визнати договір недійсним може зацікавлена особа, якщо дарувальник є індивідуальним підприємцем, який став банкрутом ще до укладання угоди. І, відповідно, це майно вже не належало йому. В такому випадку порушується закон, що і служить підставою для розірвання угоди.
Нестандартні та рідкісні ситуації
Чи можна оскаржити дарчу на будинок за життя дарувальника, якщо людина, на якого оформлявся договір, помер? Так, якщо в документі такий варіант розвитку подій був передбачений, то проблем не виникне зовсім. Вирішується це питання в судовому порядку. Але якщо в документі не прописано, що в такій ситуації власність повертається назад дарувальнику, то оскаржити її неможливо. Після смерті особи, на яке було оформлено дарча, правонаступниками стають його родичі. Майно переходить до них в порядку спадкування, яке передбачено чинним законодавством. Іншими словами, якщо одна людина подарував другого квартиру, і останній через деякий час помер, то майно переходить у спадок саме його дітям або близьким родичам.
За яких обставин може бути оскаржена дарча на квартиру
Договір може бути визнаний недійсним протягом 3 років після ув'язнення. Закон передбачає для цього перелік підстав. Чи можна оскаржити дарчу на квартиру за життя дарувальника? Для цього існують основні умови:
- якщо розірвати договір забажає сам дарувальник;
- дарувальник є індивідуальним підприємцем і порушив закон про банкрутство;
- якщо дарча ще не пройшла державну реєстрацію.
За яких ще обставин договір визнається недійсним
Чи можна оскаржити дарчу на квартиру? Судова практика дозволяє це зробити, якщо:
- Договір був складений з порушеннями чинного законодавства. Наприклад, якщо договір оформлений так, що вступає в силу тільки після смерті дарувальника. А це протизаконно.
- У власника майна відсутні документи на право власності.
- Під час укладання угоди дарувальник був психічно хворий або перебував у стані алкогольного або наркотичного сп'яніння і не міг ясно розуміти і оцінювати свої дії.
- Відсутність згоди другого з подружжя на дарування, якщо це майно є спільною власністю.
- Договір є фіктивним.
- Дарувальника вводять в оману (наприклад, пенсіонера). Йому повідомляють, що після смерті його спадкоємці також матимуть право на цю нерухомість. Тобто людину навмисно обманюють.
Чи можна оскаржити дарчу на будинок, якщо вона оформлена на доглядальницю?
Безоплатно передати власність іншій людині (будинок, квартиру, машину, дачу і т. Д.) Не можна, якщо він є законним представником недієздатних осіб або дітей до 14 років.
В який термін можна оскаржити дарчу
Термін давності багато в чому залежить від основи, за яким планується скасувати договір. Чи можна оскаржити дарчу на будинок, якщо пройшло вже десять років? Законодавством передбачені певні терміни. Оскаржити договір можна протягом 3 років, за рідкісним винятком.
Чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті, якщо нерухомість не перебувала у власності людини на момент укладання угоди? Наприклад, дарувальник проживав в будинку, але став його власником через певний час. Це один з випадків, коли порушуються права третіх осіб (подаровані чужі: квартира, будинок, машина і т. Д.). В такому випадку договір незаконний. Треті особи можуть заявити свої права на майно навіть через багато років. При цьому термін давності відраховується з моменту, коли їм стало відомо про дарчим.