Хто може зажадати скасувати дарчу на квартиру
Анулювати дію договору має право вимагати такі особи:
- дарувальник;
- обдарований;
- найближчі родичі
- ті, чиї права були ущемлені дією договору.
Чи існують випадки, коли абсолютно неприпустимий факт оформлення договору дарування?
Так, такі ситуації бувають. Давайте їх детально розглянемо.
- Головна причина. Якщо у дарувальника відсутні документи, що підтверджують його права на нерухомість. В цьому випадку вам не допоможе жоден, навіть найдосвідченіший, нотаріус. Як ми вже говорили, дарувальник обов'язково повинен бути власником нерухомого майна, переданого в дар.
- Другий вагомою причиною може стати стан здоров'я дарувальника. Якщо дарувальник перебуває в такому стані, в якому він не віддає звіту своїм діям, то оформлення договору неможливо. Таким станом може бути будь-яке психічне і фізичне захворювання, що не дозволяють хворому нормально оцінювати те, що відбувається, стан алкогольного сп'яніння, а також, якщо дарувальник приймає психотропні речовини.
- Ще одна причина, по якій вам можуть відмовити в складанні договору - вимога отримати певну вигоду в обмін на договір. Наприклад, дарувальник заявив про своє бажання, щоб після його смерті новий власник квартири прописав або, навпаки, не прописував в квартирі певних осіб. Такі умови неприйнятні для складання договору. Юридично договір дарування є безоплатну передачу нерухомого майна без права на зобов'язання і умови.
- Договір також не може бути складений, якщо дарувальник не досяг повнолітнього віку, якщо дарувальник бажає переписати квартиру на медичний персонал лікарні, доглядає за ним. Неможливо також подарувати житло посадовій особі.
Однак якщо ваші права все ж були ущемлені, ви маєте право на оскарження дарчим. Є ряд підстав, відповідно до яких реально отримати права на квартиру. При цьому можна розділити нерухомості після смерті дарувальника між спадкоємцями, а також повернути право власності на нерухомість за життя дарувальника.
Які існують підстави для розірвання дарчої на квартиру
Тут відразу варто зазначити, що поки дарувальник живий, дарча може бути оскаржена тільки їм самим. Ні родичі, ні знайомі не мають на це право. Однак чи діє це правило після смерті дарувальника? Тут зовсім інша ситуація. Оскаржити договір дарування можуть чоловік / дружина дарувальника, а також найближчі родичі, якщо були зачеплені їх інтереси. Давайте розглянемо підстави, що дозволяють оскаржити документ після того, як дарувальник помер:
Як сам дарувальник може спростувати дарчу
Буває таке, що дарувальник змінює своє рішення після складання договору дарування. У цьому випадку він повинен чітко розуміти, як і за яких умов можна відкликати складений документ. Варто зауважити, що зробити це цілком реально. Крім випадків з обманом, погрозами і вимаганням, є ще деякі причини, згідно з якими ви можете спростувати дарчу:
- Обдаровуваний помер за життя дарувальника. Якщо за життя дарувальника обдарований помер, то квартира може перейти у власність його спадкоємців або повернена дарувальнику. При складанні дарчим необхідно обумовити цей момент, і тоді нічого оспорювати не потрібно. Однак якщо хтось із спадкоємців обдаровуваного стане претендувати на володіння майном, можна це оскаржити. Дарувальник має скласти позов і звернутися до суду з вимогою повернути йому права на квартиру. Практика показує, що найчастіше дарувальник виграє суд.
- Внесення змін або неналежне поводження з нерухомістю. Якщо дарувальнику не сподобалося, як обдарований звертається з нерухомістю, або обдаровуваний провів перепланування в квартирі, дарувальник може вимагати відновити його права на володіння квартири. У цьому випадку проводиться розгляд і часто рішення виноситься на користь дарувальника.
- Дарувальник офіційно оголошує про банкрутство. Поширені випадки, коли власники успішного бізнесу передають в дар свою нерухомість. Але що робити, якщо через деякий час бізнес перестав приносити дохід? В цьому випадку дарувальник має право вимагати повернути йому майно.
Звичайно, є ще маса випадків, які не описані в цій статті. Всі вони будуть розглянуті нотаріусом або судом в індивідуальному порядку. Пам'ятайте, що перед тим, як звертатися в суд, необхідно провести консультацію з досвідченим юристом. Це заощадить вам масу часу, коштів і нервів.
Які способи і терміни для того, щоб оскаржити дарчу
Якщо родичі або близькі люди планують оскаржити договір дарування, то вони повинні це зробити протягом від одного до трьох років. Однак для ситуацій, коли дарувальник сам збирається оскаржувати свою дарчу через банкрутство або неналежного поводження обдаровуваного до майна, терміни можуть бути продовжені. Як би там не було, а для оскарження документа потрібні підстави для повернення житла або поділу квартири між спадкоємцями.
Будь-яка з перерахованих вище ситуацій повинна бути вирішена в судовому порядку, адже складався договір на законних підставах, тому і розривати його потрібно згідно із законами Росії. При цьому ні нотаріуси, ні юристи не зможуть спростувати договір дарування.
Щоб підтвердити свою правоту в суді, вам необхідно зібрати деякі папери, які будуть залежати від вашої конкретної ситуації. Наприклад, якщо ваш позов заснований на недієздатності дарувальника, то доказом у цьому випадку послужить висновок лікаря. А ось якщо причина оскарження - загрози і вимагання, то тут потрібні більш вагомі докази: листи, що містять погрози, звернення в поліцію і т. Д.
Ви повинні зібрати всі докази, здатні підтвердити ваші слова. У разі якщо причина позову полягає у відсутності підпису дружини / чоловіка, то вам потрібні будуть документи, що підтверджують висновок або розірвання шлюбу і паперу на покупку квартири. Суд порівняє дати і прийме рішення. Якщо дарувальник подає позов на основі неналежного ставлення до подарованої нерухомості, він може подати до суду як доказ фотографії житла або висновок дільничного про адміністративні порушення.